Kto choć raz odwiedził zadbane, klimatyczne mieszkanie w starej kamienicy ten już zawsze będzie marzył o zamieszkaniu w podobnym. Rzecz jasna, po generalnym remoncie, z super przyjaznymi i kulturalnymi sąsiadami, własnym miejscem postojowym w podwórku, z piękną bramą i sienią, przedwojenna żeliwną balustradą wzdłuż kamiennych schodów wijących się wokół przeszklonej oldskulowej windy. W mieszkaniu wysoki, obszerny salon z balkonem od frontu i równie wysokimi stylowymi oknami. Na suficie secesyjny żyrandol, w rogu kominek z kamionkowych kafli. Tak, pomarzyć dobra rzecz. Ceny niestety skutecznie odstraszają. Szuka się zatem czegoś odpowiadającego, chociaż części naszych wymagań, najczęściej do remontu. I tu się zaczynają problemy…
Okazyjny apartament w przedwojennej kamienicy do remontu. Dobra lokalizacja, możliwość zaparkowania auta przy ulicy, duży metraż, 3 piętro. Na miejscu przekonujesz się, że po remoncie może być fajnie, klimatycznie. Okazuje się, że nawet meble od babci będą pasowały. Sprawdzasz, co jest do wyremontowania i przypominasz sobie, że znajomy polecał specjalistę, który oceni stan mieszkania. A potem tylko mały remont.
Rzeczywiście, bywamy w takich nieruchomościach. Przy całej sympatii dla starych wysokich murów, ich stan oceniamy z beznamiętnym obiektywizmem. Dokładnie przyglądamy się stanowi konstrukcji. Jeśli, dzięki uprzejmości zarządcy budynku, mamy wgląd do dokumentacji, sprawdzamy z czego wykonany jest strop. Być może w międzyczasie został wymieniony na żelbetowy, ale pomiary wysokości w kilku miejscach i hałas dobiegający od sąsiada z góry mogą doprowadzić do wniosku, że strop jest stary, drewniany i dość mocno zużyty. Tynki warto dokładnie opukać, sprawdzić za meblami, upewnić się, że kamienica nie była w czasie wojny spalona i wyremontowana w pośpiechu. Instalacje elektryczne? No cóż, o ile zostały wymienione w latach osiemdziesiątych, zwykle nie spełniają współczesnych norm bezpieczeństwa. Ale to oceni fachowiec. Trzeba się przyjrzeć kanalizacji - żeliwne piony i podejścia do urządzeń sanitarnych muszą być wymienione, bo grożą przeciekami na drewniane stropy. Stalowe rury gazowe muszą być sprawdzone na połączeniach, nie mogą być łączone na gwint, jak kiedyś. Oceniamy, czy okna spełniają jakiekolwiek standardy. Modernizacja lub wymiana będzie kosztowna z uwagi na konieczność zachowania wymogów konserwatorskich, nietypowe wymiary i kształty, ale to najprostszy sposób ograniczenia rachunków za ogrzewanie, zwłaszcza, gdy konserwator zabytków nie zgadza się na ocieplenie elewacji dodatkową warstwą izolacyjną ze styropianu. Wszelkie awarie wodno-kanalizacyjne lub przecieki z dachu czy z okien mogą pozostawić trwały ślad w postaci zawilgocenia, pleśni, zbutwienia parkietu, sypiących się tynków. Równie ważna jest ocena stanu balkonu, w tym balustrady oraz zewnętrznych parapetów, a w mieszkaniach na ostatniej kondygnacji, stan więźby dachowej, rynien, wylotów kominów i pokrycia dachowego.
Od zarządcy kamienicy dowiemy się, jakie są plany modernizacyjne, składka na fundusz remontowy, jak ocenia stan windy, a w razie jej braku - perspektywy na dobudowanie. Sprawdzamy piwnice, stan techniczny i czystość podwórka i klatki schodowej. Oceniamy bezpieczeństwo, nie tylko pożarowe, ale czy także sąsiedztwo budzi nasze zaufanie. Stan prawny nieruchomości jest chyba najważniejszy – musimy mieć pewność, że kupując mieszkanie staniemy się rzeczywiście jego właścicielami. I jeszcze go tego poznajemy wymogi ochrony konserwatorskiej. Należy je uwzględnić przy planowaniu zmian w układzie pomieszczeń i jeśli chcielibyśmy wyremontować lub wymienić okna.
No cóż, od strony możliwości aranżacji mieszkanie nie powala, dużo korytarzy, przechodnie pokoje, mała łazienka. Raczej garsoniera niż apartament. To może jako lokata kapitału, siedziba firmy, lokal na wynajem?
Trzeba to jeszcze przemyśleć… Nie zaszkodzi jednak wszystko dokładnie sprawdzić, porównać z innymi ofertami. A jak sprawdzać, to tylko z inżynierami z Pewnego Lokalu!
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
