Kupno mieszkania w przedwojennej kamienicy

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania w przedwojennej kamienicy | 797 014 014

W artykule rozwijamy wszystkie zagadnienia związane z zakupem wymarzonego mieszkania w pięknej przedwojennej kamienicy.

Kupno mieszkania w kamienicy

Kto choć raz odwiedził zadbane, klimatyczne mieszkanie w starej kamienicy ten już zawsze będzie marzył o zamieszkaniu w podobnym. Rzecz jasna, po generalnym remoncie, z super przyjaznymi i kulturalnymi sąsiadami, własnym miejscem postojowym w podwórku, z piękną bramą i sienią, przedwojenna żeliwną balustradą wzdłuż kamiennych schodów wijących się wokół przeszklonej oldskulowej windy. W mieszkaniu wysoki, obszerny salon z balkonem od frontu i równie wysokimi stylowymi oknami. Na suficie secesyjny żyrandol, w rogu kominek z kamionkowych kafli. Tak, pomarzyć dobra rzecz. Ceny niestety skutecznie odstraszają. Szuka się zatem czegoś odpowiadającego, chociaż części naszych wymagań, najczęściej do remontu. I tu się zaczynają problemy…

Okazyjny apartament w przedwojennej kamienicy do remontu. Dobra lokalizacja, możliwość zaparkowania auta przy ulicy, duży metraż, 3 piętro. Na miejscu przekonujesz się, że po remoncie może być fajnie, klimatycznie. Okazuje się, że nawet meble od babci będą pasowały. Sprawdzasz, co jest do wyremontowania i przypominasz sobie, że znajomy polecał specjalistę, który oceni stan mieszkania. A potem tylko mały remont.

Rzeczywiście, bywamy w takich nieruchomościach. Przy całej sympatii dla starych wysokich murów, ich stan oceniamy z beznamiętnym obiektywizmem. Dokładnie przyglądamy się stanowi konstrukcji. Jeśli, dzięki uprzejmości zarządcy budynku, mamy wgląd do dokumentacji, sprawdzamy z czego wykonany jest strop. Być może w międzyczasie został wymieniony na żelbetowy, ale pomiary wysokości w kilku miejscach i hałas dobiegający od sąsiada z góry mogą doprowadzić do wniosku, że strop jest stary, drewniany i dość mocno zużyty. Tynki warto dokładnie opukać, sprawdzić za meblami, upewnić się, że kamienica nie była w czasie wojny spalona i wyremontowana w pośpiechu. Instalacje elektryczne? No cóż, o ile zostały wymienione w latach osiemdziesiątych, zwykle nie spełniają współczesnych norm bezpieczeństwa. Ale to oceni fachowiec. Trzeba się przyjrzeć kanalizacji - żeliwne piony i podejścia do urządzeń sanitarnych muszą być wymienione, bo grożą przeciekami na drewniane stropy. Stalowe rury gazowe muszą być sprawdzone na połączeniach, nie mogą być łączone na gwint, jak kiedyś. Oceniamy, czy okna spełniają jakiekolwiek standardy. Modernizacja lub wymiana będzie kosztowna z uwagi na konieczność zachowania wymogów konserwatorskich, nietypowe wymiary i kształty, ale to najprostszy sposób ograniczenia rachunków za ogrzewanie, zwłaszcza, gdy konserwator zabytków nie zgadza się na ocieplenie elewacji dodatkową warstwą izolacyjną ze styropianu. Wszelkie awarie wodno-kanalizacyjne lub przecieki z dachu czy z okien mogą pozostawić trwały ślad w postaci zawilgocenia, pleśni, zbutwienia parkietu, sypiących się tynków. Równie ważna jest ocena stanu balkonu, w tym balustrady oraz zewnętrznych parapetów, a w mieszkaniach na ostatniej kondygnacji, stan więźby dachowej, rynien, wylotów kominów i pokrycia dachowego.

Sprawdzenie mieszkania przed kupnem

Od zarządcy kamienicy dowiemy się, jakie są plany modernizacyjne, składka na fundusz remontowy, jak ocenia stan windy, a w razie jej braku - perspektywy na dobudowanie. Sprawdzamy piwnice, stan techniczny i czystość podwórka i klatki schodowej. Oceniamy bezpieczeństwo, nie tylko pożarowe, ale czy także sąsiedztwo budzi nasze zaufanie. Stan prawny nieruchomości jest chyba najważniejszy – musimy mieć pewność, że kupując mieszkanie staniemy się rzeczywiście jego właścicielami. I jeszcze go tego poznajemy wymogi ochrony konserwatorskiej. Należy je uwzględnić przy planowaniu zmian w układzie pomieszczeń i jeśli chcielibyśmy wyremontować lub wymienić okna.

No cóż, od strony możliwości aranżacji mieszkanie nie powala, dużo korytarzy, przechodnie pokoje, mała łazienka. Raczej garsoniera niż apartament. To może jako lokata kapitału, siedziba firmy, lokal na wynajem?

Trzeba to jeszcze przemyśleć… Nie zaszkodzi jednak wszystko dokładnie sprawdzić, porównać z innymi ofertami. A jak sprawdzać, to tylko z inżynierami z Pewnego Lokalu!

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 70 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka