Kupno mieszkania z licytacji wiąże się z przybiciem - moment ten następuje, gdy jako kupujący zaoferowaliśmy najwyższą cenę za licytowane mieszkanie i wygraliśmy licytację. Jest to jednak początek drogi, którą będziemy musieli przejść, żeby stać się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.
Jeżeli spełnimy warunki licytacji, czyli zapłacimy pełną cenę nabycia, a przybicie się uprawomocni, sąd powinien wydać postanowienie o przysądzeniu własności. Następnie, postanowienie o przysądzenie własności musi się uprawomocnić. Dłużnik może również zaskarżyć wspomniane postanowienie lub złożyć zażalenie.
Największym problemem dla osoby nabywającej mieszkanie w postępowaniu egzekucyjnym jest jednak czas. Nabywający lokal nie ma bowiem pewności, że po przeprowadzeniu licytacji nastąpi szybkie uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności. Niestety, nawet w przypadku gdy uprawomocnienie już się odbędzie, nabywca, może być niekiedy zmuszony do oczekiwania paru miesięcy na uzyskanie postanowienia, które by to stwierdziło.
Czas oczekiwania to kwestia indywidualna. Przyszły nabywca mieszkania z licytacji komorniczej powinien być jednak świadomy, iż zdarza się, że od momentu przybicia do momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzenie własności, może minąć nawet kilka lat. Dodatkowo, osobną kwestią jest to czy kupiliśmy mieszkanie zamieszkałe czy jest to pusty lokal. Przedmiotem sprzedaży większości licytacji komorniczych są mieszkania zamieszkałe przez lokatorów. Jeśli więc nabywamy mieszkanie, które nie jest puste, być może trzeba będzie przeprowadzić postępowanie o opróżnienie tego lokalu, które dodatkowo wydłuży czas oczekiwania.
W firmie Pewny Lokal pomagamy w sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym, pomożemy również w analizie dokumentacji prawnej nieruchomości. Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
