Słowo komornik działa na wiele osób odstraszająco. Jednakże warto zwrócić uwagę na pewien ciekawy segment rynku nieruchomości – licytacje komornicze. Czy znajdziemy tam lepsze oferty niż na popularnych serwisach ogłoszeniowych? Czy kupno takiego mieszkania jest opłacalne?
Mieszkanie kupione od komornika kojarzy się z przejmowaniem długów albo problemami prawnymi związanymi z nieruchomością. Nie jest to jednak do końca prawda. Nabycie mieszkania poprzez licytację jest nabyciem pierwotnym. Oznacza to, że nabywamy nieruchomość bez obciążonej hipoteki oraz bez długów poprzedniego właściciela. Nie oznacza to jednak możliwości uniknięcia wszelkich kłopotów.
- kupno lokalu z lokatorem, wystarczy że mieszkanie obciążone jest umową dożywocia lub zwykłego najmu. Niestety nabycie nieruchomości podczas licytacji komorniczej nie rozwiązuje tych przykrych konsekwencji.
- drugim istotnym ryzykiem jest, że niektórych nieruchomości nie możemy obejrzeć przed zakupem. Jest to klasyczne kupowanie „kota w worku”. Zdecydowanie odradzamy tego typu transakcje.
- trzeci minus to możliwość zaskarżenia postępowania sądowego przez dotychczasowego właściciela. Może to oznaczać, że nie będziemy mogli wprowadzić się do wylicytowanego przez nas mieszkania do czasu rozpatrzenia przez sąd zażalenia. Tego typu sprawa może niestety ciągnąć się miesiącami.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dość często zdarza się jednak, że mieszkania oferowane podczas licytacji mają zawyżoną cenę. Dlaczego tak się dzieje? Zanim mieszkanie trafi na licytację komornik musi powołać biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Jego zadaniem jest wycena nieruchomości. Najczęściej wyceny takiej dokonuje się na podstawie średnich cen nieruchomości w okolicy. Zdarzają się jednak takie przypadki, iż rzeczoznawca nie ma możliwości zobaczenia mieszkania przed dokonaniem wyceny. Oczywiście wyceny bywają bardzo różne i można trafić na bardzo dobre okazje. Na rynku funkcjonują osoby, które specjalizują się w wyszukiwaniu tzw. „perełek”.
Załóżmy, że udało nam się trafić na rewelacyjną ofertę. Jak się ustrzec, przed ryzykownymi czynnikami, o których pisaliśmy powyżej? Z całą pewnością potrzebna będzie nam pomoc prawników. Obecnie na rynku nieruchomości działa kilka firm (np. pewnylokal.pl) dzięki, którym będziemy mogli spać spokojnie. Odradzamy zdawanie się na nasze własne doświadczenie lub też korzystanie wyłącznie z poradników internetowych. Ryzyko w tym przypadku jest zbyt duże.
Obejrzyj nasz film.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
