Czy możemy zrobić coś, aby uniknąć sytuacji z nieprawidłowym metrażem? A jeżeli nie, to czy możemy umownie zabezpieczyć się przed jej negatywnymi konsekwencjami? Zapraszamy do lektury.
W przypadku zakupu na rynku wtórnym najczęściej różnica w metrażu wynika z dodania do rzeczywistej powierzchni mieszkania powierzchni przynależności, czyli najczęściej piwnicy. Nie musi to wynikać ze złej woli sprzedającego, ale po prostu z jego niewiedzy. W księdze wieczystej możemy mieć wskazaną łączną powierzchnię mieszkania i przynależności (suma powierzchni lokalu mieszkalnego i piwnicy bądź miejsca postojowego, wskazana w pozycji „obszar”) i taką też później znajdziemy w umowie sprzedaży.
Może zdarzyć się też tak, że wyniku pomyłki podczas przepisywania danych na przykład z ewidencji gruntów i budynków w księdze wieczystej znajdzie się niepoprawna wartość. Aby uniknąć takiej sytuacji, warto zlecić wykonanie pomiaru mieszkania, najlepiej przed jego zakupem. Pozwoli to na uniknięcie niepotrzebnych kosztów i problemów z lokalem o metrażu niższym, niż ten, który zakładaliśmy, decydując się na zakup mieszkania.
Inaczej wygląda sytuacja, gdy mieszkanie kupujemy od dewelopera. Kiedy podpisujemy umowę deweloperską, a mieszkanie, które kupujemy, jest jeszcze w trakcie budowy, do umowy załączany jest projektowy rzut mieszkania. W związku z tym najprawdopodobniej powierzchnia lokalu, zmierzona już po ukończeniu inwestycji w ramach inwentaryzacji powykonawczej, będzie nieznacznie różnić się od projektowej.Dla nabywcy oznacza to konieczność bardzo dokładnego przyjrzenia się zapisom umowy deweloperskiej, w czym pomóc może doświadczony prawnik.
Aby kupić nieruchomość, warto skonsultować umowę z adwokatem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudniejszych spraw. Jeżeli w mieszkaniu nie zgadza się metraż, to skonsultuj swoją sytuację z prawnikiem, który na pewno doradzi, jak postąpić.Dzięki zabezpieczeniu naszych interesów na tym etapie, różnica w metrażu, o której deweloper poinformuje nas najprawdopodobniej podczas odbioru technicznego lokalu, nie będzie dla nas zaskakująca ani nie będzie wiązać się dla nas na przykład z koniecznością dopłaty, w przypadku gdy mieszkanie okaże się większe od założeń projektowych. Z kolei, gdyby metraż gotowego mieszkania miałby być mniejszy od projektowego, możemy wynegocjować z deweloperem zapis o proporcjonalnym zwrocie nadpłaty. Między innymi dlatego sprawdzenie projektu umowy przed jej podpisaniem ma tak duże znaczenie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zachęcamy do obejrzenia filmu.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
