Umowa na wykończenie lokalu

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Umowa na wykończenie lokalu | 797 014 014

Prace wykończeniowe w lokalu, które zlecamy wybranemu przez nas wykonawcy, powinny być realizowane w oparciu o dobrze skonstruowaną umowę o roboty budowlane.

Umowa o roboty budowlane

Kodeks cywilny opisuje w art. 647-658 umowę z wykonawcą robót budowlanych. Zgodnie z art. 647, zawierając przedmiotową umowę, wykonawca zobowiązuje się do wykonania zleconych prac zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, a do inwestora należy przede wszystkim przekazanie obiektu, w którym realizowane mają być prace, oraz dokumentacji technicznej, a po zakończeniu prac - ich odbiór oraz zapłata wynagrodzenia.

Standardem obecnie staje się zawieranie z wykonawcą umowy w formie pisemnej, co jest najlepszym rozwiązaniem, gdyż dzięki temu zyskujemy podstawę dla dochodzenia swoich praw w przypadku niewywiązania się wykonawcy z umownych ustaleń oraz gdy jakość zrealizowanych prac jest bardzo wątpliwa, co stwierdzić można podczas ich odbioru.

Co powinno znaleźć się w umowie?

Umowa o roboty budowlane powinna zawierać przede wszystkim:

  •  kompletne dane stron umowy;
  • szczegółowy zakres prac z uwzględnieniem rodzaju materiałów budowlanych;
  • termin rozpoczęcia i zakończenia prac oraz ewentualnie kary umowne, należne w przypadku ich przekroczenia. Załączenie do umowy harmonogramu prac jest też dobrym rozwiązaniem;
  • wynagrodzenie - płatne w transzach, na podstawie realizowanych na bieżąco odbiorów prac, lub jednorazowo, po ich zakończeniu;
  • określenie warunków odstąpienia od zawartej umowy i jej rozwiązania przez którąkolwiek ze stron.
     

Dodatkowo coraz częściej do umowy załączany jest standard wykończenia, przygotowywany przez wykonawcę, co stanowi spore ułatwienie w przypadku weryfikacji poprawności wykonanych prac.

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących zapisów umownych dobrze jest skonsultować je z prawnikiem. Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie prawników, posiadających doświadczenie między innymi w konstruowaniu umów o roboty budowlane.

Nasi Inżynierowie przeprowadzą odbiór prac wykonanych przez firmę wykończeniową.

Odbiór prac z Pewnym Lokalem

Odbiór zrealizowanych prac warto przeprowadzić przy wsparciu doświadczonego inżyniera Pewnego Lokalu, który w oparciu o posiadaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych oraz doświadczenie z setek przeprowadzonych odbiorów będzie stanie zidentyfikować wszystkie niedociągnięcia i wady w lokalu. Dodatkowo sprawdzona zostanie zgodność zrealizowanych prac z dokumentacją umowną, a wszelkie stwierdzone wady lub niedoróbki wpisane zostaną do protokołu odbioru. Dzięki temu wykonawca będzie zobowiązany do ich usunięcia, a my zyskamy pewność, że prace zostały wykonane poprawnie i według ustaleń umownych.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 95 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka