Umowa na wykończenie lokalu

Umowa o roboty budowlane

Kodeks cywilny opisuje w art. 647-658 umowę z wykonawcą robót budowlanych. Zgodnie z art. 647, zawierając przedmiotową umowę, wykonawca zobowiązuje się do wykonania zleconych prac zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, a do inwestora należy przede wszystkim przekazanie obiektu, w którym realizowane mają być prace, oraz dokumentacji technicznej, a po zakończeniu prac - ich odbiór oraz zapłata wynagrodzenia.

Standardem obecnie staje się zawieranie z wykonawcą umowy w formie pisemnej, co jest najlepszym rozwiązaniem, gdyż dzięki temu zyskujemy podstawę dla dochodzenia swoich praw w przypadku niewywiązania się wykonawcy z umownych ustaleń oraz gdy jakość zrealizowanych prac jest bardzo wątpliwa, co stwierdzić można podczas ich odbioru.

Co powinno znaleźć się w umowie?

Umowa o roboty budowlane powinna zawierać przede wszystkim:

•  kompletne dane stron umowy;
• szczegółowy zakres prac z uwzględnieniem rodzaju materiałów budowlanych;
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac oraz ewentualnie kary umowne, należne w przypadku ich przekroczenia. Załączenie do umowy harmonogramu prac jest też dobrym rozwiązaniem;
• wynagrodzenie - płatne w transzach, na podstawie realizowanych na bieżąco odbiorów prac, lub jednorazowo, po ich zakończeniu;
• określenie warunków odstąpienia od zawartej umowy i jej rozwiązania przez którąkolwiek ze stron.
   

Dodatkowo coraz częściej do umowy załączany jest standard wykończenia, przygotowywany przez wykonawcę, co stanowi spore ułatwienie w przypadku weryfikacji poprawności wykonanych prac.

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących zapisów umownych dobrze jest skonsultować je z prawnikiem. Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie prawników, posiadających doświadczenie między innymi w konstruowaniu umów o roboty budowlane.

Odbiór prac z Pewnym Lokalem

Odbiór zrealizowanych prac warto przeprowadzić przy wsparciu doświadczonego inżyniera Pewnego Lokalu, który w oparciu o posiadaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych oraz doświadczenie z setek przeprowadzonych odbiorów będzie stanie zidentyfikować wszystkie niedociągnięcia i wady w lokalu. Dodatkowo sprawdzona zostanie zgodność zrealizowanych prac z dokumentacją umowną, a wszelkie stwierdzone wady lub niedoróbki wpisane zostaną do protokołu odbioru. Dzięki temu wykonawca będzie zobowiązany do ich usunięcia, a my zyskamy pewność, że prace zostały wykonane poprawnie i według ustaleń umownych.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.