Umowa przedwstępna stanowi jedną z umów, o której wspomina kodeks cywilny. Po jej podpisaniu strony zobowiązane są do zawarcia konkretnej umowy, w tym przypadku umowy deweloperskiej, będącej umową przyrzeczoną.
Z reguły decyzja o kupnie mieszkania nie jest podejmowana spontanicznie. Najczęściej jest ona poprzedzona poważnymi przemyśleniami oraz gromadzeniem środków i oszczędności, jednak często zdarza się, ze zakup domu czy mieszkania wiąże się z kredytem. Wówczas, umowa przedwstępna pełni funkcję gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której zawarcie jest uzależnione od pewnych czynników jak na przykład:
Podsumowując, umowę tę najczęściej zawiera się w momencie, gdy z pewnych względów jedna ze stron nie może jeszcze zawrzeć umowy definitywnej.
Mimo że umowa przedwstępna jest uregulowana przepisami kodeksu cywilnego, akt ten jedynie sugeruje, co powinno znaleźć się w treści takiej umowy. Brak jest zamkniętego katalogu informacji, które są obligatoryjne dla tego typu umowy, natomiast ustawa wskazuje, że umowa ta powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Do najważniejszych elementów umowy, należeć będą:
Ustawodawca nie narzuca formy zawarcia umowy przedwstępnej. Możemy zatem zawrzeć ją na dwa sposoby:
Obie formy będą ważne i wiążące, natomiast w zależności od tego, na którą z nich się zdecydujemy, różnić będą się konsekwencje zawarcia niniejszej umowy a przede wszystkim skutki odstąpienia od niej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W przypadku, gdy któraś ze stron nie zdecyduje się jednak na zawarcie umowy deweloperskiej, wówczas można żądać pokrycia szkody, którą poniosła strona. Szkoda ta jednak ogranicza się jedynie do kosztów, jakie strona musiała ponieść w związku z zawarciem umowy przedwstępnej np. wynagrodzenie adwokata za sporządzenie projektu umowy. W związku z tym, odszkodowanie, którego strona ma prawo się domagać, najprawdopodobniej będzie niskie, zwłaszcza że nie ma przymusu, aby taką umowę przygotował adwokat czy radca prawny.
Jeśli zdecydujesz się na podpisanie umowy w zwykłej formie pisemnej, możesz zaproponować, aby w treści umowy rozszerzyć zakres ewentualnego odszkodowania. W innym wypadku ograniczy się ono jedynie do tzw. ujemnego interesu umownego.
Za zgodną wolą stron, umowę przedwstępną można sporządzić i zawrzeć w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie to ma swoje plusy co do zabezpieczenia interesu strony, natomiast w przypadku gdy to Ty będziesz chciał zrezygnować z zawarcia umowy deweloperskiej, konsekwencje będą dla Ciebie dotkliwsze.
Forma ta jest oczywiście bardziej kosztowna, ponieważ o ile w przypadku formy pisemnej nie ma obowiązku sporządzenia umowy przez adwokata czy radcę, tu mamy do czynienia z notariuszem a co za tym idzie, będzie trzeba zapłacić mu wynagrodzenie za dokonaną czynność.
Na podstawie umowy przedwstępnej zawartej w tej formie, strony domagać się mogą przed sądem zawarcia umowy deweloperskiej. W kwestii odszkodowania również ma to znaczenie, ponieważ poza ujemnym interesem umownym, składać się będą na nie utracone korzyści, które strona zyskałaby w związku z zawarciem umowy przyrzeczonej.
Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej, rozważ za i przeciw co do formy, którą wybierzesz. Jeśli jesteś zdecydowany, co do zawarcia umowy deweloperskiej, warto przemyśleć akt notarialny, ponieważ to on, mimo iż jest kosztowniejszy, bardziej zabezpiecza Twoje interesy. Jeśli jednak wciąż wahasz się w kwestii podpisania umowy deweloperskiej, wybierz zwykłą formę pisemną. Należy bowiem pamiętać, że prawo do odszkodowania na podstawie zawartej umowy w formie aktu notarialnego przysługuje nie tylko nabywcy, ale również deweloperowi.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej, skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
