Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości - forma

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości forma | 797 014 014

W artykule mówimy na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną oraz kiedy i w jakiej formie można ją zawrzeć.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa przedwstępna stanowi jedną z umów, o której wspomina kodeks cywilny. Po jej podpisaniu, strony zobowiązane są do zawarcia konkretnej umowy, w tym przypadku umowy deweloperskiej, będącej umową przyrzeczoną.

Kiedy zawieramy umowę przedwstępną?

Z reguły decyzja o kupnie mieszkania nie jest podejmowana spontanicznie. Najczęściej jest ona poprzedzona poważnymi przemyśleniami oraz gromadzeniem środków i oszczędności, jednak często zdarza się, ze zakup domu czy mieszkania wiąże się z kredytem. Wówczas, umowa przedwstępna pełni funkcję gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której zawarcie jest uzależnione od pewnych czynników jak na przykład:

  • otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej,
  • sprzedaż obecnego mieszkania.
     

Podsumowując, umowę tę najczęściej zawiera się w momencie, gdy z pewnych względów jedna ze stron nie może jeszcze zawrzeć umowy definitywnej.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Mimo, że umowa przedwstępna jest uregulowana przepisami kodeksu cywilnego, akt ten jedynie sugeruje, co powinno znaleźć się w treści takiej umowy. Brak jest zamkniętego katalogu informacji, które są obligatoryjne dla tego typu umowy, natomiast ustawa wskazuje, że umowa ta powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Do najważniejszych elementów umowy, należeć będą:

  • wskazanie terminu, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona,
  • określenie stron umowy,
  • określenie przedmiotu umowy oraz jego ceny.

Forma umowy przedwstępnej

Ustawodawca nie narzuca formy zawarcia umowy przedwstępnej. Możemy zatem zawrzeć ją na dwa sposoby:

  • w formie pisemnej
  • w formie aktu notarialnego
     

Obie formy będą ważne i wiążące, natomiast w zależności od tego, na którą z nich się zdecydujemy, różnić będą się konsekwencje zawarcia niniejszej umowy a przede wszystkim skutki odstąpienia od niej.

Konsekwencje zawarcia umowy przedwstępnej w formie pisemnej

W przypadku, gdy któraś ze stron nie zdecyduje się jednak na zawarcie umowy deweloperskiej, wówczas można żądać pokrycia szkody, którą poniosła strona. Szkoda ta jednak ogranicza się jedynie do kosztów jakie strona musiała ponieść w związku z zawarciem umowy przedwstępnej np. wynagrodzenie adwokata za sporządzenie projektu umowy. W związku z tym, odszkodowanie, którego strona ma prawo się domagać najprawdopodobniej będzie niskie, zwłaszcza że nie ma przymusu, aby taką umowę przygotował adwokat czy radca prawny.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Jeśli zdecydujesz się na podpisanie umowy w zwykłej formie pisemnej, możesz zaproponować aby w treści umowy rozszerzyć zakres ewentualnego odszkodowania. W innym wypadku ograniczy się ono jedynie do tzw. ujemnego interesu umownego.

Konsekwencje zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego

Za zgodną wolą stron, umowę przedwstępną można sporządzić i zawrzeć w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie to ma swoje plusy co do zabezpieczenia interesu strony, natomiast w przypadku gdy to Ty będziesz chciał zrezygnować z zawarcia umowy deweloperskiej, konsekwencje będą dla Ciebie dotkliwsze.

Forma ta jest oczywiście bardziej kosztowna, ponieważ o ile w przypadku formy pisemnej nie ma obowiązku sporządzenia umowy przez adwokata czy radcę, tu mamy do czynienia z notariuszem a co za tym idzie, będzie trzeba zapłacić mu wynagrodzenie za dokonaną czynność.

Na podstawie umowy przedwstępnej zawartej w tej formie, strony domagać się mogą przed sądem zawarcia umowy deweloperskiej. W kwestii odszkodowania również ma to znaczenie, ponieważ poza ujemnym interesem umownym, składać się będą na nie utracone korzyści, które strona zyskałaby w związku z zawarciem umowy przyrzeczonej.

Którą formę wybrać?

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej, rozważ za i przeciw co do formy, którą wybierzesz. Jeśli jesteś zdecydowany, co do zawarcia umowy deweloperskiej, warto przemyśleć akt notarialny, ponieważ to on, mimo iż jest kosztowniejszy, bardziej zabezpiecza Twoje interesy. Jeśli jednak wciąż wahasz się w kwestii podpisania umowy deweloperskiej, wybierz zwykłą formę pisemną. Należy bowiem pamiętać, że prawo do odszkodowania na podstawie zawartej umowy w formie aktu notarialnego przysługuje nie tylko nabywcy, ale również deweloperowi.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 147 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka