Jak liczyć powierzchnię uzytkową poddasza

Wielu nabywców przed zakupem nieruchomości z poddaszem analizuje ich praktyczność oraz cenę wynikającą z mniejszej powierzchni użytkowej. Aby rzetelnie ocenić ofertę lokalu ze skosami, należy odpowiedzieć na kluczowe pytania. Jak liczy się taką powierzchnię? W jaki sposób dokonać jej wyceny? Czy takie lokum jest opłacalną inwestycją?

Od jakiej wysokości mierzy się skosy w mieszkaniu?

Przy zakupie mieszkania ze skosami od dewelopera pierwszym krokiem jest analiza zapisów ustawy deweloperskiej. Ustawa ta w zakresie norm pomiaru odwołuje się do przepisów Prawa budowlanego. Te z kolei kierują do Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z kwietnia 2012 roku.

Wspomniane rozporządzenie wskazuje, że do pomiaru powierzchni należy stosować Polskie Normy. W praktyce stosuje się dwie normy: PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997 (zaktualizowaną jako PN-ISO 9836:2015).

Pierwsza z wymienionych norm (PN-70) zakłada następujące zasady:

• Powierzchnię o wysokości powyżej 2,2 metra liczy się w 100%.
• Powierzchnię o wysokości od 1,4 do 2,2 metra liczy się w 50%.
• Powierzchni o wysokości poniżej 1,4 metra nie wlicza się do powierzchni użytkowej.

Druga norma (PN-ISO 9836) przewiduje inne rozwiązanie. Według niej 100% powierzchni liczy się już od wysokości 1,9 metra. Metraż poniżej tej granicy uznaje się jedynie za powierzchnię pomocniczą.

Jak się liczy skosy - wycena mieszkania ze skosami?

Decydując się na lokal ze skosami, należy dokładnie sprawdzić metodę ich pomiaru. Deweloperzy zazwyczaj wybierają normy dla nich korzystniejsze. Pozwala to na wykazanie większej powierzchni użytkowej i uzyskanie wyższej ceny sprzedaży.

Dane dotyczące metrażu znajdują się w umowie deweloperskiej. Warto pamiętać, że wielkość ta wpływa nie tylko na cenę zakupu. Jest ona podstawą do naliczania czynszu, podatku od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste. Należy zweryfikować, jaką technikę pomiaru wybrał deweloper oraz jakie są zasady rozliczenia, gdyby metraż po realizacji inwestycji okazał się inny.

Zasady rynkowe sugerują, że mieszkanie ze skosami powinno mieć niższą i bardziej atrakcyjną cenę. Wynika to z ograniczonej funkcjonalności lokalu. Skosy utrudniają rozmieszczenie mebli, montaż oświetlenia, instalację sprzętu AGD czy aranżację łazienki. Jeśli deweloper wyceni taką powierzchnię jak pełnowymiarowy lokal, inwestycja może okazać się niekorzystna dla kupującego.

Kalkulator powierzchni mieszkania

Informacje o metrażu można znaleźć w umowie deweloperskiej (rynek pierwotny) lub w księdze wieczystej (rynek wtórny). Aby jednak zweryfikować poprawność tych danych, konieczne jest zatrudnienie fachowca.

Nie istnieje uniwersalny kalkulator ułatwiający automatyczne sprawdzenie powierzchni. Pozostaje jedynie opcja fizycznego pomiaru lokalu. Warto wybrać specjalistę z doświadczeniem w przeglądach technicznych, który dysponuje odpowiednimi narzędziami oraz wiedzą o przepisach budowlanych.

Zachęcamy do przeprowadzenia rzetelnego audytu technicznego przed podpisaniem umowy na rynku wtórnym. W przypadku lokalu od dewelopera weryfikacja powinna odbyć się podczas oficjalnego odbioru technicznego.

Przy okazji pomiaru powierzchni warto przeanalizować ogólny stan nieruchomości oraz odnotować ewentualne usterki. Firma Pewny Lokal dysponuje zespołem inżynierów, którzy wspierają nabywców w aspektach technicznych. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu w razie pytań.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy metrażu nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Zmierzymy metraż nieruchomości według najnowszych norm.
• Powiemy Ci, czy metraż z ogłoszenia, umowy lub księgi wieczystej obejmuje także przynależności.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Czy potrzebujesz pomocy inżyniera w inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.