W poniższym artykule wyjaśniamy, jak liczyć powierzchnię użytkową poddasza.
Wiele nabywców przed zakupem nieruchomości z poddaszem zastanawia się nad ich praktycznością, jak i ceną ze względu na mniejszą powierzchnię. Chcąc przeanalizować zatem temat skosów w mieszkaniu trzeba odpowiedzieć na pytania typu - jak się liczy ich powierzchnię, jak ją wycenić i czy takie lokum będzie opłacalną inwestycją? W poszukiwaniu odpowiedzi zapraszamy do dalszej lektury artykułu!
Chcąc kupić mieszkanie od dewelopera ze skosami, w pierwszym kroku zapewne zajrzymy do ustawy deweloperskiej, by doczytać o tym, jak mierzy się taki typ lokalu. Tam jednak natrafimy na informacje o ustawie dotyczącego prawa budowlanego, która w aspekcie norm pomiaru odsyła do sprawdzenia Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Idąc zatem dalej i sprawdzając wspomniane rozporządzenie, dowiemy się, iż do pomiaru powierzchni trzeba skorzystać z Polskich Norm. Tym sposobem dotrzemy do dwóch norm PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997 (po aktualizacji PN-ISO9836:2015).
Pierwsza ze wspominanych norm wskazuje, że powierzchnie obejmującą skosy liczy się w 100% przy wysokości pomieszczenia 2,2 metra, a poniżej tej wysokości uznaje się jedynie 50% powierzchni. Dodatkowo poniżej 1,4 metra dany fragment pomieszczenia nie powinien wcale być wliczony do powierzchni użytkowej mieszkania. Natomiast kierując się drugą normą, to już od 1,9 wysokości można liczyć 100% powierzchni. Aczkolwiek poniżej wskazanej wysokości, dany metraż uznaje się tylko, jako powierzchnie pomocniczą.
Decydując się na mieszkanie ze skosami, szczególną uwagę należy poświęcić, temu w jaki sposób zostały one zmierzone. Deweloperzy wybierają zazwyczaj korzystniejsze dla nich normy, tak by powierzchnia użytkowa lokalu była większa, a co za tym idzie otrzymać większą cenę za mieszkanie. Wielkość wyliczoną przez dewelopera można znaleźć w dokumentacji, tj. w umowie deweloperskiej. Tu warto dodać, że poza ceną nieruchomości, ta wielkość będzie także miała wpływ na wysokość czynszu, podatek czy opłaty za wieczyste użytkowanie. W związku z tym należy zweryfikować, jaką technikę pomiaru powierzchni wybrała dana firma deweloperska i co w przypadku, gdy metraż mieszkania okaże się inny po realizacji inwestycji.
Co do zasady powierzchnia mieszkania ze skosami powinna mieć mniejsza, a tym samym nabywca mógłby otrzymać niższą i bardziej atrakcyjną cenę. Jeśli jednak deweloper policzy powierzchnię użytkową standardowo, tak jak przy pełnowymiarowym lokalu, a samo mieszkanie będzie ze względu na skosy mniej funkcjonalne (problem z rozmieszczeniem mebli, montażem oświetlenia, sprzętu AGD bądź urządzeniem łazienki), to kupujący może być na takiej inwestycji naprawdę stratny.
Informacje o powierzchni mieszkania można sprawdzić w umowie deweloperskiej (przy rynku pierwotnym) bądź w księdze wieczystej (w mieszkaniach z drugiej ręki). Chcąc, jednak zweryfikować poprawność wykonanych wymiarów należy wynająć fachowca, który dokona stosownych pomiarów. Niestety nie istnieje żaden kalkulator ułatwiający sprawdzenie powierzchni lokalu, więc pozostaje tylko opcja samodzielnego wymierzenia. By mieć to poprawnie zrobione, należy wybrać specjalistę, który ma doświadczenie w przeglądach technicznych, niezbędne narzędzia oraz oczywiście wiedzę na temat przepisów budowlanych. Zachęcamy do rzetelnego audytu technicznego przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży na rynku wtórnym, a przy lokalu od dewelopera - podczas oficjalnego odbioru technicznego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przy okazji poza sprawdzeniem powierzchni mieszkania, warto też przeanalizować ogólny stan nieruchomości, odnotować ewentualne usterki czy nieprawidłowości. W tym celu zapraszamy do kontaktu z naszą firmą Pewny Lokal, która posiada zespół inżynierów wspierający nabywców w aspektach technicznych. W razie pytań zachęcamy również do bezpośredniego kontaktu!
Zachęcamy do obejrzenia filmu.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
