Sprawa grupy HREIT wchodzi w decydującą fazę karną. Prokuratura Okręgowa w Łodzi postawiła zarzuty osobom zarządzającym grupą, dotyczące oszustw na mieniu wielkiej wartości. Śledczy badają, czy inwestorzy i nabywcy mieszkań byli świadomie wprowadzani w błąd co do kondycji finansowej spółek. Dowiedz się, co oznaczają zarzuty prokuratorskie dla poszkodowanych i jak zaciera się granica między ryzykiem biznesowym a odpowiedzialnością karną.
Sprawa grupy HREIT wkroczyła w etap postępowania karnego, w którym kluczową rolę zaczęła odgrywać prokuratura. Po miesiącach analiz, zawiadomień oraz gromadzenia materiału dowodowego śledczy przedstawili zarzuty dotyczące oszustw na dużą skalę, obejmujących zarówno nabywców lokali, jak i inwestorów finansujących przedsięwzięcia realizowane przez spółki z grupy.
Postępowanie prowadzone jest przez Prokuraturę Okręgową w Łodzi, która została wyznaczona do koordynowania sprawy ze względu na jej skalę, wielowątkowość oraz liczbę poszkodowanych. Zarzuty dotyczą mienia o znacznej i wielkiej wartości, co znacząco wpływa na możliwy wymiar odpowiedzialności karnej.
Rys. 1. Jakie zarzuty przedstawia prokuratura w sprawie dewelopera HREIT.Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Postępowanie karne dotyczy podejrzenia doprowadzenia szeregu osób do niekorzystnego rozporządzenia mieniem poprzez wprowadzenie ich w błąd co do rzeczywistej sytuacji finansowej spółek z grupy HREIT oraz realnych możliwości wywiązania się z zawieranych umów.
Zarzuty obejmują zarówno osoby, które wpłaciły środki na zakup konkretnych lokali, jak i inwestorów, którzy finansowali projekty poprzez udziały, pożyczki lub inne instrumenty powiązane z działalnością deweloperską grupy. Kluczowe znaczenie ma tu sposób prezentowania inwestycji oraz komunikowanie ryzyka związanego z przedsięwzięciami.
Prokuratura wskazuje, że działania władz HREIT miały charakter ciągły i obejmowały dłuższy okres funkcjonowania grupy. W ocenie śledczych osoby zarządzające mogły świadomie przekazywać informacje, które nie oddawały faktycznego stanu finansowego spółek ani rzeczywistego poziomu zagrożeń związanych z inwestycjami.
Istotą zarzutów jest nie sam fakt niepowodzenia projektów deweloperskich, lecz sposób pozyskiwania kapitału i podejmowania zobowiązań w sytuacji, gdy ryzyko niewypłacalności było – zdaniem prokuratury – istotnie wyższe, niż wynikało to z przekazu kierowanego do klientów i inwestorów.
Zarzuty postawione w sprawie HREIT zostały zakwalifikowane jako oszustwa dotyczące mienia znacznej wartości, a w części wątków również mienia wielkiej wartości. Ma to fundamentalne znaczenie dla odpowiedzialności karnej, ponieważ wpływa bezpośrednio na zagrożenie karą.
W praktyce oznacza to, że prokuratura uznaje skalę strat oraz wartość środków powierzonych spółkom z grupy za na tyle wysoką, iż sprawa wykracza poza standardowe postępowania dotyczące nieudanych inwestycji. W grę wchodzą wieloletnie kary pozbawienia wolności, a ostateczna kwalifikacja będzie zależała od ustaleń sądu.
Jednym z kluczowych elementów śledztwa jest ustalenie kręgu osób poszkodowanych. Prokuratura wskazuje, że nie jest to grupa jednorodna. Obejmuje ona zarówno osoby, które zawarły umowy deweloperskie, jak i inwestorów, którzy nie korzystali z ochrony przewidzianej w ustawie deweloperskiej.
Różnice te mają ogromne znaczenie prawne i finansowe. W zależności od rodzaju zawartej umowy oraz formy przekazania środków, sytuacja procesowa poszczególnych poszkodowanych może być diametralnie różna, zarówno na etapie postępowania karnego, jak i ewentualnych postępowań cywilnych lub upadłościowych.
Tab. 1. Zakres zarzutów dla HREIT
Zakres zarzutów Podstawa prawna Skala mienia Znaczenie dla sprawy HREIT Oszustwo inwestorów i nabywców Art. 286 §1 k.k. Znaczna wartość Podstawa odpowiedzialności karnej Doprowadzenie do niekorzystnego rozporządzenia mieniem Art. 294 §1 k.k. Powyżej 200 tys. zł Zaostrzenie wymiaru kary Działanie na wielką skalę Art. 294 §4 k.k. Powyżej 10 mln zł Możliwe wieloletnie kary więzienia
Postawienie zarzutów osobom zarządzającym grupą HREIT oznacza przejście sprawy z etapu odpowiedzialności korporacyjnej na poziom odpowiedzialności osobistej. Prokuratura bada, czy decyzje podejmowane przez władze spółek miały charakter świadomy i czy istniała intencja wprowadzenia inwestorów w błąd.
To istotny sygnał dla całego rynku nieruchomości, pokazujący, że granica pomiędzy ryzykiem biznesowym a odpowiedzialnością karną może zostać przekroczona w sytuacji, gdy sposób komunikowania oferty i realia finansowe pozostają w rażącej sprzeczności.
Postępowanie prokuratorskie funkcjonuje niezależnie od decyzji administracyjnych wydanych wcześniej przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Oba te wątki dotyczą jednak tego samego modelu działania grupy HREIT, choć są oceniane z różnych perspektyw prawnych.
Decyzje UOKiK koncentrowały się na ochronie konsumentów i uczciwości przekazu marketingowego, natomiast prokuratura bada, czy doszło do popełnienia przestępstw. Wspólnie tworzą one pełniejszy obraz konsekwencji prawnych wynikających z przyjętego modelu biznesowego.
Rys. 2. Jak wygląda struktura poszkodowanych w sprawie dewelopera HREIT?Na obecnym etapie postępowanie pozostaje w toku, a prokuratura zapowiada dalsze czynności dowodowe. Możliwe są kolejne zarzuty, rozszerzenie zakresu śledztwa oraz dalsze ustalenia dotyczące liczby poszkodowanych i wartości wyrządzonej szkody.
Dla rynku nieruchomości sprawa HREIT stanowi wyraźne ostrzeżenie. Pokazuje, że odpowiedzialność za sposób finansowania inwestycji, komunikację z klientami oraz realność składanych obietnic może mieć nie tylko wymiar cywilny czy administracyjny, ale również karny.
Zagadnienie zarzutów prokuratorskich, skali oszustw oraz odpowiedzialności karnej władz grupy HREIT zostało szczegółowo omówione w materiale wideo przygotowanym przez Pewny Lokal. W podcaście wyjaśniono m.in. podstawy prawne zarzutów, możliwe scenariusze dalszego postępowania oraz konsekwencje dla poszkodowanych. Zachęcamy do zapoznania się z pełnym materiałem wideo tu: Upadek dewelopera HREIT - Q&A
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu nieruchomościowego.
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
