Rzeczoznawca majątkowy - czy warto zlecić mu wycenę nieruchomości?

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Rzeczoznawca majątkowy wycena mieszkania | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

  • Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
  • Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
  • Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Wycena nieruchomości jest niezwykle istotna w procesie sprzedaży - właściciel domu czy mieszkania chce zazwyczaj - jeszcze przed wystawieniem oferty - zorientować się, jaka jest realna wartość nieruchomości. Czasami jednak wycena jest wprost wymagana przez przepisy prawa. W takiej sytuacji konieczne będzie skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Wycena nieruchomości przed sprzedażą mieszkania

Wiele osób sprzedających mieszkanie, dom czy działkę decyduje się na sporządzenie wyceny nieruchomości. Teoretycznie wyceny można dokonać samodzielnie, innym rozwiązaniem jest skorzystanie z różnego rodzaju narzędzi i kalkulatorów pozwalających oszacować wartość nieruchomości. W praktyce jednak lepszym rozwiązaniem będzie zlecenie wyceny specjaliście, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. Dzięki temu sprzedający ma pewność, że oszacowana wartość będzie faktycznie dobrym punktem wyjścia do ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości.

Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna?

O ile jednak wycena mieszkania czy domu przed jego sprzedażą jest niezwykle przydatna, o tyle w innych sytuacjach będzie po prostu konieczna. Tak jest m.in., gdy ktoś chce kupić nieruchomość na kredyt. Bank, aby ocenić zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy, musi uwzględnić m.in. wartość mieszkania czy domu, którego zakup ma zostać sfinansowany kredytem. Wyceny nieruchomości w takim wypadku może dokonać jedynie rzeczoznawca majątkowy - działający na zlecenie banku lub bezpośrednio kredytobiorcy.

Sporządzenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest również konieczne w przypadku, gdy ktoś chce ubezpieczyć nieruchomość. Firmy ubezpieczeniowe zazwyczaj wymagają dostarczenia operatu szacunkowego.

Profesjonalna wycena umożliwia obliczenie wysokości ubezpieczenia oraz składek, które ubezpieczony będzie płacić.

Rzeczoznawca majątkowy będzie musiał również sporządzić operat szacunkowy, gdy nieruchomość stanie się przedmiotem postępowania spadkowego.

Profesjonalne określenie wartości domu, mieszkania czy działki jest również potrzebne:

  • przy podziale majątku podczas sprawy rozwodowej,
  • składaniu oświadczeń majątkowych,
  • włączaniu nieruchomości jako jednego z aktywów firmy,
  • oddawaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Kto może wykonywać zawód rzeczoznawcy i na czym polega profesjonalna wycena?

Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy mieć wykształcenie wyższe, ukończone studia podyplomowe z wyceny nieruchomości, odbytą praktykę na stanowisku związanym z dokonywaniem wyceny (lub mieć doświadczenie zawodowe w tej kwestii), a także – przejść postępowanie kwalifikacyjne i zdać egzamin, dzięki któremu możliwe jest posiadanie uprawnień do wykonywania zawodu.

Rzeczoznawca jest również wpisywany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych – rejestr jest publicznie dostępny, dlatego każdy, kto chce skorzystać z usług rzeczoznawcy, może sprawdzić, czy został on wpisany do rejestru i tym samym posiada odpowiednie uprawnienia.

Jeśli chodzi z kolei o samą wycenę, rzeczoznawca w pierwszej kolejności rozpoznaje stan prawny nieruchomości – czyli zapoznaje się m.in. ze wpisami w księdze wieczystej, aktem notarialnym, wypisem z rejestru gruntów i sprawdza, czy mieszkanie lub dom są obciążone finansowo. Kolejnym krokiem jest wizja lokalna – rzeczoznawca udaje się bezpośrednio do lokalu lub domu i bierze pod uwagę różne czynniki (lokalizację, stan techniczny, kondygnację, najbliższą okolicę itd.).

Jeśli lokal lub dom jest wynajmowany, lub prowadzona jest w nim działalność gospodarcza, pod uwagę brane są dodatkowe dokumenty. Na koniec rzeczoznawca przeprowadza analizę rynkową i sporządza operat szacunkowy na podstawie zebranych informacji i celu wyceny. Operat może sporządzić metodą porównawczą, dochodową lub odtworzeniową (kosztową).

Osoba, która skorzysta z usług rzeczoznawcy majątkowego ma zatem pewność, że wycena została sporządzona prawidłowo, z uwzględnieniem wszystkich ważnych czynników. Z tego względu do rzeczoznawcy warto zwrócić się nie tylko, gdy jest to konieczne (ze względu na przepisy), ale także wtedy, gdy właściciel nieruchomości chce poznać jej realną wartość np. przed jej sprzedażą.

Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.pl.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić operat szacunkowy niezależnemu rzeczoznawcy?

Obejrzyj nasz film.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 60 opinii.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Zamów operat z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Działamy szybko

Realizacja w 48h

Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.

Rzetelność zawodowa

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka