W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna.
Wycena nieruchomości jest niezwykle istotna w procesie sprzedaży - właściciel domu czy mieszkania chce zazwyczaj - jeszcze przed wystawieniem oferty - zorientować się, jaka jest realna wartość nieruchomości. Czasami jednak wycena jest wprost wymagana przez przepisy prawa. W takiej sytuacji konieczne będzie skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.
Wiele osób sprzedających mieszkanie, dom czy działkę decyduje się na sporządzenie wyceny nieruchomości. Teoretycznie wyceny można dokonać samodzielnie, innym rozwiązaniem jest skorzystanie z różnego rodzaju narzędzi i kalkulatorów pozwalających oszacować wartość nieruchomości. W praktyce jednak lepszym rozwiązaniem będzie zlecenie wyceny specjaliście, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. Dzięki temu sprzedający ma pewność, że oszacowana wartość będzie faktycznie dobrym punktem wyjścia do ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości.
O ile jednak wycena mieszkania czy domu przed jego sprzedażą jest niezwykle przydatna, o tyle w innych sytuacjach będzie po prostu konieczna. Tak jest m.in., gdy ktoś chce kupić nieruchomość na kredyt. Bank, aby ocenić zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy, musi uwzględnić m.in. wartość mieszkania czy domu, którego zakup ma zostać sfinansowany kredytem. Wyceny nieruchomości w takim wypadku może dokonać jedynie rzeczoznawca majątkowy - działający na zlecenie banku lub bezpośrednio kredytobiorcy.
Sporządzenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest również konieczne w przypadku, gdy ktoś chce ubezpieczyć nieruchomość. Firmy ubezpieczeniowe zazwyczaj wymagają dostarczenia operatu szacunkowego.
Profesjonalna wycena umożliwia obliczenie wysokości ubezpieczenia oraz składek, które ubezpieczony będzie płacić.
Rzeczoznawca majątkowy będzie musiał również sporządzić operat szacunkowy, gdy nieruchomość stanie się przedmiotem postępowania spadkowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Profesjonalne określenie wartości domu, mieszkania czy działki jest również potrzebne:
Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy mieć wykształcenie wyższe, ukończone studia podyplomowe z wyceny nieruchomości, odbytą praktykę na stanowisku związanym z dokonywaniem wyceny (lub mieć doświadczenie zawodowe w tej kwestii), a także – przejść postępowanie kwalifikacyjne i zdać egzamin, dzięki któremu możliwe jest posiadanie uprawnień do wykonywania zawodu.
Rzeczoznawca jest również wpisywany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych – rejestr jest publicznie dostępny, dlatego każdy, kto chce skorzystać z usług rzeczoznawcy, może sprawdzić, czy został on wpisany do rejestru i tym samym posiada odpowiednie uprawnienia.
Jeśli chodzi z kolei o samą wycenę, rzeczoznawca w pierwszej kolejności rozpoznaje stan prawny nieruchomości – czyli zapoznaje się m.in. ze wpisami w księdze wieczystej, aktem notarialnym, wypisem z rejestru gruntów i sprawdza, czy mieszkanie lub dom są obciążone finansowo. Kolejnym krokiem jest wizja lokalna – rzeczoznawca udaje się bezpośrednio do lokalu lub domu i bierze pod uwagę różne czynniki (lokalizację, stan techniczny, kondygnację, najbliższą okolicę itd.).
Jeśli lokal lub dom jest wynajmowany, lub prowadzona jest w nim działalność gospodarcza, pod uwagę brane są dodatkowe dokumenty. Na koniec rzeczoznawca przeprowadza analizę rynkową i sporządza operat szacunkowy na podstawie zebranych informacji i celu wyceny. Operat może sporządzić metodą porównawczą, dochodową lub odtworzeniową (kosztową).
Osoba, która skorzysta z usług rzeczoznawcy majątkowego ma zatem pewność, że wycena została sporządzona prawidłowo, z uwzględnieniem wszystkich ważnych czynników. Z tego względu do rzeczoznawcy warto zwrócić się nie tylko, gdy jest to konieczne (ze względu na przepisy), ale także wtedy, gdy właściciel nieruchomości chce poznać jej realną wartość np. przed jej sprzedażą.
Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.pl.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
