W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Przeglądając oferty mieszkań na sprzedaż możemy spotkać się ze specyficznym typem własności lokalu - spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Na czym ono dokładnie polega i w jaki sposób można przekształcić je w prawo własnościowe?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to tzw. ograniczone prawo rzeczowe. Oznacza to, że właściciel takiego lokalu posiada prawo do rozporządzania nim oraz do jego użytkowania, ale rzeczywistym właścicielem takiego lokalu pozostaje spółdzielnia. Prawo do takiego lokalu jest zbywalne, może być także dziedziczone. Istnieje możliwość założenia dla niego księgi wieczystej, przy czym w księdze w dziale II ujawniony będzie uprawniony, a nie właściciel, którym jest spółdzielnia. Warunkiem założenia księgi jest uregulowany stan prawny gruntu, na którym postawiony jest budynek. W innym przypadku założenie księgi nie będzie możliwe, co dla potencjalnego nabywcy oznacza brak możliwości obciążenia hipoteki lokalu.
Pomimo iż właściciel dysponuje pewną swobodą w kwestii rozporządzania lokalem, w pewnych sytuacjach konieczne jest uzyskanie zgody spółdzielni na przeprowadzenie planowanych działań, na przykład w przypadku zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy.
Przekształcenie może nastąpić automatycznie w przypadku upadku spółdzielni lub może zostać dokonane na wniosek właściciela, co wiąże się z koniecznością zawarcia ze spółdzielnią umowy przeniesienia własności lokalu. Warunkiem takiego przekształcenia jest uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem, brak zaległości wnioskodawcy w opłatach administracyjnych i eksploatacyjnych, a także spłacenie przez wnioskodawcę kredytów (łącznie z odsetkami), zaciągniętych przez spółdzielnię na budowę lokalu. Umowa przeniesienia własności lokalu powinna zostać zawarta w ciągu sześciu miesięcy od daty złożenia wniosku o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Koszty związane z jej podpisaniem (taksa notarialna oraz opłaty sądowe) obciążają wnioskodawcę.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu związane jest z lokalem, a nie z osobą, której ono przysługuje, a więc istnieje również po jego zbyciu przez dotychczasowego właściciela. Do kwietnia 2004 roku jedynie członek spółdzielni mógł nabyć prawo do lokalu, a wraz z ustaniem członkostwa wygasało również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Od 15 kwietnia 2004 roku, a więc wejścia w życie orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, członkiem spółdzielni może zostać każdy. Spółdzielcze prawo do lokalu, jak zostało wspomniane wyżej, jest dziedziczone, w związku z czym nie wygasa ono z chwilą śmierci członka spółdzielni, a przechodzi na jego spadkobierców. Zazwyczaj spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z chwilą:
Jeżeli dojdzie do wygaśnięcia przedmiotowego prawa, spółdzielnia ma obowiązek zwrócić uprawnionemu należne mu środki w wysokości wartości rynkowej tego prawa z wyłączeniem wniesionego wkładu budowlanego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podatek od nieruchomości wliczany jest do opłat administracyjnych, co oznacza brak konieczności jego bezpośredniego opłacania w urzędzie gminy, jak ma to miejsce w przypadku własnościowego prawa do lokalu.
Zawsze kluczowe przed nabyciem lokalu jest dokładne sprawdzenie jego stanu prawnego, a także technicznego. Dzięki przeprowadzeniu jego kompleksowego audytu zyskamy pełną wiedzę na jego temat. Warto jest w tej kwestii zaufać prawnikom i inżynierom Pewnego Lokalu.
Według regulacji ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest dziedziczne, a wraz ze śmiercią członka spółdzielni wchodzi w skład spadku po nim i przechodzi na jego spadkobierców.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
