Zmiany w taksie notarialnej od 5 listopada 2026 r. – nowe maksymalne stawki

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Taksa notarialna 2026: nowe stawki od 5 listopada

W listopadzie 2026 r. wchodzą w życie nowe maksymalne stawki taksy notarialnej. Sprawdź, które opłaty wzrosną i ile zapłacisz u notariusza.

Od 5 listopada 2026 r. zaczną obowiązywać zmienione maksymalne stawki taksy notarialnej. Nowelizacja obejmuje zarówno czynności często wykonywane przez osoby prywatne – takie jak testamenty, pełnomocnictwa, sprawy spadkowe czy poświadczenia – jak i czynności dotyczące przedsiębiorców, spółek, zarządu sukcesyjnego oraz transakcji o wysokiej wartości.

Zmiany wprowadza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r., opublikowane w Dzienniku Ustaw 21 października 2026 r. pod poz. 1370.

Jak oszukują notariusze?

Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.

Warto pamiętać, że przepisy określają maksymalne stawki taksy notarialnej, a więc górną granicę wynagrodzenia notariusza. Nie jest to jednolity, obowiązkowy cennik wszystkich kancelarii.

Taksa notarialna 2026 – co dokładnie zmienia się od 5 listopada?

Nowelizacja obejmuje kilka grup opłat. Zmieniono zasady obliczania taksy przy czynnościach o wartości przekraczającej 2 mln zł, podniesiono maksymalne kwoty za liczne czynności określone stawką kwotową, wprowadzono nowe zasady rozliczania wypisów i poświadczeń, a także osobną stawkę za złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej.

Bez zmian pozostają natomiast dotychczasowe progi dotyczące czynności o wartości do 2 mln zł. Maksymalna taksa nadal wynosi: 100 zł przy wartości do 3 tys. zł; 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 tys. zł przy wartości do 10 tys. zł; 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 tys. zł przy wartości do 30 tys. zł; 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 tys. zł przy wartości do 60 tys. zł; 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 tys. zł przy wartości do 1 mln zł oraz 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 mln zł przy wartości do 2 mln zł.

Zmiany w § 3 zaczynają się więc dopiero przy czynnościach o wartości przekraczającej 2 mln zł.

Maksymalna taksa notarialna przy czynnościach powyżej 2 mln zł

Jedna z ważniejszych zmian dotyczy czynności, których wartość przekracza 2 mln zł. Mogą to być m.in. czynności związane z nieruchomościami i innymi składnikami majątku o znacznej wartości, np. umowy sprzedaży, zamiany lub darowizny, działy majątku, ustanowienie lub przeniesienie określonych praw do nieruchomości, a także inne czynności, przy których wysokość maksymalnej taksy zależy od wartości przedmiotu czynności. W przypadku części aktów notarialnych – np. sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy deweloperskiej czy niektórych czynności dotyczących hipoteki – przepisy przewidują jednak obniżenie stawki wynikającej z § 3.

Dotychczas dla wartości przekraczającej 2 mln zł obowiązywała jedna formuła wraz z limitem maksymalnego wynagrodzenia. Od 5 listopada pojawi się dodatkowy próg dla wartości przekraczającej 5 mln zł.

Wartość przedmiotu czynnościDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
powyżej 2 mln zł do 5 mln zł6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł; maks. 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 7500 zł6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł
powyżej 5 mln zł6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł; maks. 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 7500 zł14 270 zł + 0,15% nadwyżki ponad 5 mln zł; maks. 25 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 15 000 zł

Zmiana ma więc największe znaczenie przy czynnościach dotyczących majątku o wysokiej wartości, ponieważ zwiększa maksymalne wynagrodzenie możliwe do pobrania przy najdroższych transakcjach i rozporządzeniach majątkiem.

Kogo dotyczą zmiany taksy notarialnejKogo dotyczą zmiany taksy notarialnej

Testament, pełnomocnictwo i spadek – nowe stawki notarialne 2026

Znaczna część zmian dotyczy czynności, z których stosunkowo często korzystają osoby prywatne. Obejmują one testamenty, pełnomocnictwa, oświadczenia spadkowe oraz wybrane czynności dotyczące praw do nieruchomości.

CzynnośćDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Testament50 zł200 zł
Testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie prawa do zachowku150 zł300 zł
Testament z zapisem windykacyjnym200 zł400 zł
Odwołanie testamentu30 zł50 zł
Zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenie się prawa, gdy wartości przedmiotu nie da się określić60 zł200 zł
Pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności30 zł100 zł
Pełnomocnictwo obejmujące więcej niż jedną czynność100 zł200 zł
Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku50 zł100 zł

Nowelizacja nie zmienia natomiast pozostałych stawek określonych w § 8. Nadal 600 zł wynosi maksymalna stawka za sporządzenie aktu dokumentującego zbycie nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata określonych w przepisach świadczeń z ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej. Bez zmian pozostaje także maksymalna stawka 400 zł za umowę majątkową małżeńską oraz 80 zł za zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.

Nowe stawki za protokoły notarialne spółek i wspólnot

Zmiany obejmą część protokołów sporządzanych przez notariuszy dla spółek, spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych. Od 5 listopada 2026 r. wzrosną maksymalne stawki za trzy rodzaje takich czynności.

Rodzaj protokołuDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Zgromadzenie wspólników sp. z o.o. lub walne zgromadzenie spółdzielni750 zł900 zł
Walne zgromadzenie akcjonariuszy1 100 zł1 300 zł
Zebranie wspólnoty mieszkaniowej300 zł500 zł

Nowe rozporządzenie nie modyfikuje natomiast maksymalnej stawki za protokół zgromadzenia wspólników innej spółki albo protokół posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – pozostaje ona na poziomie 500 zł. Bez zmian pozostaje również maksymalna stawka 1000 zł za protokół zawierający oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego.

Nie zmienia się także brzmienie § 9 ust. 2 dotyczącego protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki. W takim przypadku maksymalną stawkę nadal ustala się według § 3, a podstawą jej obliczenia jest różnica między wysokością kapitału po podwyższeniu a jego dotychczasową wysokością. Trzeba jednak pamiętać, że ponieważ sama skala z § 3 zostaje zmieniona dla wartości przekraczających 2 mln zł, może to pośrednio wpłynąć na wysokość taksy przy odpowiednio wysokim podwyższeniu kapitału.

Stawki za przechowywanie dokumentów i protokoły notarialne

Nowelizacja podnosi również maksymalne wynagrodzenie za inne rodzaje protokołów oraz za przyjęcie dokumentu na przechowanie.

CzynnośćDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Protokół niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród100 zł200 zł
Protokół przyjęcia dokumentu na przechowanie50 zł200 zł
Przechowanie dokumentu – za każdy rozpoczęty miesiąc i każdy dokument20 zł50 zł
Inny protokół200 zł400 zł

W tej części zmiany dotyczą więc nie tylko samego sporządzenia protokołu, lecz również późniejszego przechowywania dokumentu.

Akt poświadczenia dziedziczenia - stawki notarialne 2026

Osobną grupę zmian stanowią czynności związane z dziedziczeniem. Nowe maksymalne stawki obejmą zarówno akty poświadczenia dziedziczenia, jak i dokumenty oraz protokoły potrzebne w toku postępowania przed notariuszem.

Czynność spadkowaDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego albo uzupełniający akt dotyczący gospodarstwa rolnego50 zł200 zł
Akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym100 zł300 zł
Protokół dziedziczenia100 zł200 zł
Czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego400 zł600 zł
Projekt protokołu dziedziczenia100 zł200 zł
Protokół zawierający zgodę na spisanie protokołu dziedziczenia zgodnie z projektem50 zł100 zł
Protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu50 zł100 zł
Zaświadczenie o powołaniu wykonawcy testamentu30 zł50 zł

Przy sprawach spadkowych całkowity koszt może składać się z kilku odrębnych czynności, dlatego nie zawsze będzie odpowiadał jednej pozycji z tabeli.

Powołanie i odwołanie zarządcy sukcesyjnego – co się zmienia?

Zarządca sukcesyjny to osoba fizyczna, która po śmierci przedsiębiorcy może tymczasowo prowadzić jego przedsiębiorstwo. Rozwiązanie to pozwala zachować ciągłość funkcjonowania firmy w okresie przejściowym – m.in. wykonywać zawarte umowy, zarządzać przedsiębiorstwem i prowadzić bieżącą działalność do czasu uregulowania kwestii związanych z sukcesją. Zarządcą może zostać m.in. osoba wskazana przez przedsiębiorcę albo jeden z jego spadkobierców, o ile spełnia warunki określone w ustawie.

Od 5 listopada 2026 r. wzrosną maksymalne stawki taksy notarialnej za wszystkie czynności dotyczące zarządcy sukcesyjnego wymienione w § 10b rozporządzenia.

Czynność dotycząca zarządcy sukcesyjnegoDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Akt powołania lub odwołania zarządcy sukcesyjnego50 zł100 zł
Oświadczenie związane z powołaniem lub odwołaniem zarządcy sukcesyjnego albo zgodą na pełnienie funkcji50 zł100 zł
Protokół powołania lub odwołania zarządcy sukcesyjnego100 zł200 zł
Protokół rezygnacji zarządcy sukcesyjnego50 zł100 zł

Zmiany są istotne przede wszystkim z punktu widzenia jednoosobowych przedsiębiorców planujących sukcesję firmy oraz ich spadkobierców. Zarząd sukcesyjny ma bowiem umożliwić dalsze funkcjonowanie przedsiębiorstwa po śmierci właściciela, zanim zostaną ostatecznie uregulowane kwestie własnościowe i spadkowe.

Wypisy i odpisy z aktów notarialnych - sposób naliczania opłat

Dotychczas rozporządzenie przewidywało jedną stawkę za każdą rozpoczętą stronę wypisu, odpisu lub wyciągu. Od 5 listopada wysokość maksymalnego wynagrodzenia będzie zależała od liczby stron.

Liczba stron wypisu, odpisu lub wyciąguDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
strony 1–106 zł za stronę12 zł za stronę
strony 11–206 zł za stronę10 zł za stronę
od 21. strony6 zł za stronę8 zł za stronę

Nowy system jest więc degresywny – maksymalna stawka przypadająca na kolejne strony maleje wraz z długością dokumentu.

Poświadczenie podpisu i dokumentów – koszty w 2026 r.

Zmiany dotyczą również kilku popularnych rodzajów poświadczeń dokonywanych przez notariusza.

Rodzaj poświadczeniaDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Podpis lub odcisk palca na dokumencie, którego przedmiot oznaczono sumą pieniężną1/10 odpowiedniej maksymalnej stawki, maks. 300 zł1/10 odpowiedniej maksymalnej stawki, maks. 500 zł
Podpis na pełnomocnictwie lub innym dokumencie20 zł60 zł
Zgodność odpisu z okazanym dokumentem – strony 1–106 zł za stronę12 zł za stronę
Zgodność odpisu – strony 11–206 zł za stronę10 zł za stronę
Zgodność odpisu – od 21. strony6 zł za stronę8 zł za stronę
Poświadczenie czasu okazania dokumentu – strony 1–106 zł za stronę12 zł za stronę
Poświadczenie czasu okazania dokumentu – strony 11–206 zł za stronę10 zł za stronę
Poświadczenie czasu okazania dokumentu – od 21. strony6 zł za stronę8 zł za stronę

Nowelizacja nie zmienia natomiast pozostałych stawek z § 13, m.in. dotyczących poświadczenia pozostawania przy życiu lub w określonym miejscu.

Wniosek o wpis do księgi wieczystej – nowa stawka notarialna 2026

Od 5 listopada w rozporządzeniu pojawi się osobna maksymalna stawka za złożenie przez notariusza wniosku o wpis w księdze wieczystej.

CzynnośćDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystejbrak odrębnie wskazanej stawki w rozporządzeniu300 zł

Jest to nowa, wyraźnie wyodrębniona pozycja w rozporządzeniu. Nie należy jej utożsamiać z opłatą sądową pobieraną w związku z wpisem do księgi wieczystej.

Inne czynności notarialne – wzrost maksymalnej stawki

Nowelizacja zmienia również przepis mający zastosowanie do czynności, dla których w rozporządzeniu nie przewidziano osobnej stawki.

CzynnośćDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Czynność notarialna niewymieniona w pozostałych przepisach rozporządzenia200 zł400 zł

To stawka o charakterze uzupełniającym, stosowana w sytuacji, gdy dana czynność nie została odrębnie wyceniona w poprzednich przepisach rozporządzenia.

Notariusz poza kancelarią – nowe stawki za czynności wyjazdowe

Wyższe będą także maksymalne kwoty, o które może zostać zwiększone wynagrodzenie za czynność wykonywaną poza kancelarią notarialną.

Pora dokonania czynnościDo 4 listopada 2026 r.Od 5 listopada 2026 r.
Pora dzienna50 zł za godzinę100 zł za godzinę
Pora nocna lub dzień wolny od pracy100 zł za godzinę200 zł za godzinę

Opłata jest liczona za każdą godzinę niezbędną do dokonania czynności, od opuszczenia kancelarii do powrotu. Zasada, zgodnie z którą za porę dzienną uznaje się czas między godz. 8:00 a 20:00, nie została zmieniona.

Które czynności notarialne zdrożeją najbardziej?Które czynności notarialne zdrożeją najbardziej?

Czy nowe stawki notarialne oznaczają, że każdy zapłaci więcej?

Nie każda czynność notarialna zdrożeje. Rozporządzenie zmienia konkretne pozycje, natomiast wiele pozostałych zasad i stawek zachowuje dotychczasowe brzmienie.

Co równie istotne, mowa o maksymalnej taksie notarialnej, czyli górnej granicy wynagrodzenia notariusza. Wysokość wskazana w rozporządzeniu nie oznacza, że każda kancelaria musi pobrać dokładnie taką kwotę.

Na całkowity koszt konkretnej sprawy mogą ponadto składać się należności inne niż samo wynagrodzenie notariusza.

Przed wizytą w kancelarii warto sprawdzić, czy planowana czynność została objęta nowelizacją i jaki maksymalny poziom wynagrodzenia będzie miał do niej zastosowanie. Trzeba przy tym pamiętać, że taksa określona w rozporządzeniu wyznacza górną granicę wynagrodzenia notariusza, a ostateczny koszt danej czynności może zależeć również od innych opłat i należności związanych ze sprawą.


Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Sprostowanie: Jak oszukują notariusze?

Zapraszamy do wysłuchania

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 15 opinii.

Czy ten artykuł był pomocny?

Potrzebujesz inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka