W listopadzie 2026 r. wchodzą w życie nowe maksymalne stawki taksy notarialnej. Sprawdź, które opłaty wzrosną i ile zapłacisz u notariusza.
Od 5 listopada 2026 r. zaczną obowiązywać zmienione maksymalne stawki taksy notarialnej. Nowelizacja obejmuje zarówno czynności często wykonywane przez osoby prywatne – takie jak testamenty, pełnomocnictwa, sprawy spadkowe czy poświadczenia – jak i czynności dotyczące przedsiębiorców, spółek, zarządu sukcesyjnego oraz transakcji o wysokiej wartości.
Zmiany wprowadza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r., opublikowane w Dzienniku Ustaw 21 października 2026 r. pod poz. 1370.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Warto pamiętać, że przepisy określają maksymalne stawki taksy notarialnej, a więc górną granicę wynagrodzenia notariusza. Nie jest to jednolity, obowiązkowy cennik wszystkich kancelarii.
Nowelizacja obejmuje kilka grup opłat. Zmieniono zasady obliczania taksy przy czynnościach o wartości przekraczającej 2 mln zł, podniesiono maksymalne kwoty za liczne czynności określone stawką kwotową, wprowadzono nowe zasady rozliczania wypisów i poświadczeń, a także osobną stawkę za złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej.
Bez zmian pozostają natomiast dotychczasowe progi dotyczące czynności o wartości do 2 mln zł. Maksymalna taksa nadal wynosi: 100 zł przy wartości do 3 tys. zł; 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 tys. zł przy wartości do 10 tys. zł; 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 tys. zł przy wartości do 30 tys. zł; 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 tys. zł przy wartości do 60 tys. zł; 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 tys. zł przy wartości do 1 mln zł oraz 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 mln zł przy wartości do 2 mln zł.
Zmiany w § 3 zaczynają się więc dopiero przy czynnościach o wartości przekraczającej 2 mln zł.
Jedna z ważniejszych zmian dotyczy czynności, których wartość przekracza 2 mln zł. Mogą to być m.in. czynności związane z nieruchomościami i innymi składnikami majątku o znacznej wartości, np. umowy sprzedaży, zamiany lub darowizny, działy majątku, ustanowienie lub przeniesienie określonych praw do nieruchomości, a także inne czynności, przy których wysokość maksymalnej taksy zależy od wartości przedmiotu czynności. W przypadku części aktów notarialnych – np. sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy deweloperskiej czy niektórych czynności dotyczących hipoteki – przepisy przewidują jednak obniżenie stawki wynikającej z § 3.
Dotychczas dla wartości przekraczającej 2 mln zł obowiązywała jedna formuła wraz z limitem maksymalnego wynagrodzenia. Od 5 listopada pojawi się dodatkowy próg dla wartości przekraczającej 5 mln zł.
| Wartość przedmiotu czynności | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| powyżej 2 mln zł do 5 mln zł | 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł; maks. 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 7500 zł | 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł |
| powyżej 5 mln zł | 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 mln zł; maks. 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 7500 zł | 14 270 zł + 0,15% nadwyżki ponad 5 mln zł; maks. 25 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maks. 15 000 zł |
Zmiana ma więc największe znaczenie przy czynnościach dotyczących majątku o wysokiej wartości, ponieważ zwiększa maksymalne wynagrodzenie możliwe do pobrania przy najdroższych transakcjach i rozporządzeniach majątkiem.
Kogo dotyczą zmiany taksy notarialnejZnaczna część zmian dotyczy czynności, z których stosunkowo często korzystają osoby prywatne. Obejmują one testamenty, pełnomocnictwa, oświadczenia spadkowe oraz wybrane czynności dotyczące praw do nieruchomości.
| Czynność | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Testament | 50 zł | 200 zł |
| Testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie prawa do zachowku | 150 zł | 300 zł |
| Testament z zapisem windykacyjnym | 200 zł | 400 zł |
| Odwołanie testamentu | 30 zł | 50 zł |
| Zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenie się prawa, gdy wartości przedmiotu nie da się określić | 60 zł | 200 zł |
| Pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności | 30 zł | 100 zł |
| Pełnomocnictwo obejmujące więcej niż jedną czynność | 100 zł | 200 zł |
| Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł | 100 zł |
Nowelizacja nie zmienia natomiast pozostałych stawek określonych w § 8. Nadal 600 zł wynosi maksymalna stawka za sporządzenie aktu dokumentującego zbycie nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata określonych w przepisach świadczeń z ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej. Bez zmian pozostaje także maksymalna stawka 400 zł za umowę majątkową małżeńską oraz 80 zł za zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.
Zmiany obejmą część protokołów sporządzanych przez notariuszy dla spółek, spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych. Od 5 listopada 2026 r. wzrosną maksymalne stawki za trzy rodzaje takich czynności.
| Rodzaj protokołu | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Zgromadzenie wspólników sp. z o.o. lub walne zgromadzenie spółdzielni | 750 zł | 900 zł |
| Walne zgromadzenie akcjonariuszy | 1 100 zł | 1 300 zł |
| Zebranie wspólnoty mieszkaniowej | 300 zł | 500 zł |
Nowe rozporządzenie nie modyfikuje natomiast maksymalnej stawki za protokół zgromadzenia wspólników innej spółki albo protokół posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – pozostaje ona na poziomie 500 zł. Bez zmian pozostaje również maksymalna stawka 1000 zł za protokół zawierający oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego.
Nie zmienia się także brzmienie § 9 ust. 2 dotyczącego protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki. W takim przypadku maksymalną stawkę nadal ustala się według § 3, a podstawą jej obliczenia jest różnica między wysokością kapitału po podwyższeniu a jego dotychczasową wysokością. Trzeba jednak pamiętać, że ponieważ sama skala z § 3 zostaje zmieniona dla wartości przekraczających 2 mln zł, może to pośrednio wpłynąć na wysokość taksy przy odpowiednio wysokim podwyższeniu kapitału.
Nowelizacja podnosi również maksymalne wynagrodzenie za inne rodzaje protokołów oraz za przyjęcie dokumentu na przechowanie.
| Czynność | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Protokół niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród | 100 zł | 200 zł |
| Protokół przyjęcia dokumentu na przechowanie | 50 zł | 200 zł |
| Przechowanie dokumentu – za każdy rozpoczęty miesiąc i każdy dokument | 20 zł | 50 zł |
| Inny protokół | 200 zł | 400 zł |
W tej części zmiany dotyczą więc nie tylko samego sporządzenia protokołu, lecz również późniejszego przechowywania dokumentu.
Osobną grupę zmian stanowią czynności związane z dziedziczeniem. Nowe maksymalne stawki obejmą zarówno akty poświadczenia dziedziczenia, jak i dokumenty oraz protokoły potrzebne w toku postępowania przed notariuszem.
| Czynność spadkowa | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego albo uzupełniający akt dotyczący gospodarstwa rolnego | 50 zł | 200 zł |
| Akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym | 100 zł | 300 zł |
| Protokół dziedziczenia | 100 zł | 200 zł |
| Czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego | 400 zł | 600 zł |
| Projekt protokołu dziedziczenia | 100 zł | 200 zł |
| Protokół zawierający zgodę na spisanie protokołu dziedziczenia zgodnie z projektem | 50 zł | 100 zł |
| Protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu | 50 zł | 100 zł |
| Zaświadczenie o powołaniu wykonawcy testamentu | 30 zł | 50 zł |
Przy sprawach spadkowych całkowity koszt może składać się z kilku odrębnych czynności, dlatego nie zawsze będzie odpowiadał jednej pozycji z tabeli.
Zarządca sukcesyjny to osoba fizyczna, która po śmierci przedsiębiorcy może tymczasowo prowadzić jego przedsiębiorstwo. Rozwiązanie to pozwala zachować ciągłość funkcjonowania firmy w okresie przejściowym – m.in. wykonywać zawarte umowy, zarządzać przedsiębiorstwem i prowadzić bieżącą działalność do czasu uregulowania kwestii związanych z sukcesją. Zarządcą może zostać m.in. osoba wskazana przez przedsiębiorcę albo jeden z jego spadkobierców, o ile spełnia warunki określone w ustawie.
Od 5 listopada 2026 r. wzrosną maksymalne stawki taksy notarialnej za wszystkie czynności dotyczące zarządcy sukcesyjnego wymienione w § 10b rozporządzenia.
| Czynność dotycząca zarządcy sukcesyjnego | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Akt powołania lub odwołania zarządcy sukcesyjnego | 50 zł | 100 zł |
| Oświadczenie związane z powołaniem lub odwołaniem zarządcy sukcesyjnego albo zgodą na pełnienie funkcji | 50 zł | 100 zł |
| Protokół powołania lub odwołania zarządcy sukcesyjnego | 100 zł | 200 zł |
| Protokół rezygnacji zarządcy sukcesyjnego | 50 zł | 100 zł |
Zmiany są istotne przede wszystkim z punktu widzenia jednoosobowych przedsiębiorców planujących sukcesję firmy oraz ich spadkobierców. Zarząd sukcesyjny ma bowiem umożliwić dalsze funkcjonowanie przedsiębiorstwa po śmierci właściciela, zanim zostaną ostatecznie uregulowane kwestie własnościowe i spadkowe.
Dotychczas rozporządzenie przewidywało jedną stawkę za każdą rozpoczętą stronę wypisu, odpisu lub wyciągu. Od 5 listopada wysokość maksymalnego wynagrodzenia będzie zależała od liczby stron.
| Liczba stron wypisu, odpisu lub wyciągu | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| strony 1–10 | 6 zł za stronę | 12 zł za stronę |
| strony 11–20 | 6 zł za stronę | 10 zł za stronę |
| od 21. strony | 6 zł za stronę | 8 zł za stronę |
Nowy system jest więc degresywny – maksymalna stawka przypadająca na kolejne strony maleje wraz z długością dokumentu.
Zmiany dotyczą również kilku popularnych rodzajów poświadczeń dokonywanych przez notariusza.
| Rodzaj poświadczenia | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Podpis lub odcisk palca na dokumencie, którego przedmiot oznaczono sumą pieniężną | 1/10 odpowiedniej maksymalnej stawki, maks. 300 zł | 1/10 odpowiedniej maksymalnej stawki, maks. 500 zł |
| Podpis na pełnomocnictwie lub innym dokumencie | 20 zł | 60 zł |
| Zgodność odpisu z okazanym dokumentem – strony 1–10 | 6 zł za stronę | 12 zł za stronę |
| Zgodność odpisu – strony 11–20 | 6 zł za stronę | 10 zł za stronę |
| Zgodność odpisu – od 21. strony | 6 zł za stronę | 8 zł za stronę |
| Poświadczenie czasu okazania dokumentu – strony 1–10 | 6 zł za stronę | 12 zł za stronę |
| Poświadczenie czasu okazania dokumentu – strony 11–20 | 6 zł za stronę | 10 zł za stronę |
| Poświadczenie czasu okazania dokumentu – od 21. strony | 6 zł za stronę | 8 zł za stronę |
Nowelizacja nie zmienia natomiast pozostałych stawek z § 13, m.in. dotyczących poświadczenia pozostawania przy życiu lub w określonym miejscu.
Od 5 listopada w rozporządzeniu pojawi się osobna maksymalna stawka za złożenie przez notariusza wniosku o wpis w księdze wieczystej.
| Czynność | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej | brak odrębnie wskazanej stawki w rozporządzeniu | 300 zł |
Jest to nowa, wyraźnie wyodrębniona pozycja w rozporządzeniu. Nie należy jej utożsamiać z opłatą sądową pobieraną w związku z wpisem do księgi wieczystej.
Nowelizacja zmienia również przepis mający zastosowanie do czynności, dla których w rozporządzeniu nie przewidziano osobnej stawki.
| Czynność | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Czynność notarialna niewymieniona w pozostałych przepisach rozporządzenia | 200 zł | 400 zł |
To stawka o charakterze uzupełniającym, stosowana w sytuacji, gdy dana czynność nie została odrębnie wyceniona w poprzednich przepisach rozporządzenia.
Wyższe będą także maksymalne kwoty, o które może zostać zwiększone wynagrodzenie za czynność wykonywaną poza kancelarią notarialną.
| Pora dokonania czynności | Do 4 listopada 2026 r. | Od 5 listopada 2026 r. |
| Pora dzienna | 50 zł za godzinę | 100 zł za godzinę |
| Pora nocna lub dzień wolny od pracy | 100 zł za godzinę | 200 zł za godzinę |
Opłata jest liczona za każdą godzinę niezbędną do dokonania czynności, od opuszczenia kancelarii do powrotu. Zasada, zgodnie z którą za porę dzienną uznaje się czas między godz. 8:00 a 20:00, nie została zmieniona.
Które czynności notarialne zdrożeją najbardziej?Nie każda czynność notarialna zdrożeje. Rozporządzenie zmienia konkretne pozycje, natomiast wiele pozostałych zasad i stawek zachowuje dotychczasowe brzmienie.
Co równie istotne, mowa o maksymalnej taksie notarialnej, czyli górnej granicy wynagrodzenia notariusza. Wysokość wskazana w rozporządzeniu nie oznacza, że każda kancelaria musi pobrać dokładnie taką kwotę.
Na całkowity koszt konkretnej sprawy mogą ponadto składać się należności inne niż samo wynagrodzenie notariusza.
Przed wizytą w kancelarii warto sprawdzić, czy planowana czynność została objęta nowelizacją i jaki maksymalny poziom wynagrodzenia będzie miał do niej zastosowanie. Trzeba przy tym pamiętać, że taksa określona w rozporządzeniu wyznacza górną granicę wynagrodzenia notariusza, a ostateczny koszt danej czynności może zależeć również od innych opłat i należności związanych ze sprawą.
Zapraszamy do wysłuchania
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!