W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto zabezpieczać umowę rezerwacyjną zadatkiem lub zaliczką.
Z umową rezerwacyjną możemy mieć do czynienia zarówno w przypadku transakcji zawieranych na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. Czym charakteryzuje się ten rodzaj umowy i na jakie kwestie, również w zakresie jej zabezpieczenia zwrócić szczególną uwagę przed jej zawarciem?
Zawarcie umowy rezerwacyjnej służy czasowemu wyłączeniu danej nieruchomości ze sprzedaży. Jeżeli podpisujemy ją z deweloperem, możemy liczyć na to, że wybrane przez nas mieszkanie nie zostanie zaoferowane innemu nabywcy w czasie obowiązywania umowy rezerwacyjnej. Dodatkowy czas może być potrzebny na przykład na zbadanie zdolności kredytowej lub wyjaśnienie niejasnych kwestii, związanych z realizowaną przez dewelopera inwestycją.
Umowa rezerwacyjna jest tak zwaną umową nienazwaną, co oznacza, że jej konstrukcja nie jest uregulowana w Kodeksie cywilnym, a umowa zawierana jest na podstawie swobody kontraktowania zgodnie z art. 353 ze zn. 1 k.c. Jest ona wiążąca dla stron, ale niewywiązanie się z niej nie niesie ze sobą tak daleko idących konsekwencji natury prawnej jak ma to miejsce w przypadku umowy przedwstępnej.
Warto tu zaznaczyć, że możemy mieć do czynienia z dwoma rodzajami umowy rezerwacyjnej - z elementami umowy przedwstępnej i bez takich elementów. Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej określa termin zawarcia umowy przyrzeczonej, cenę nieruchomości, która nie może ulec zmianie, harmonogram wpłat oraz najważniejsze terminy (również termin przekazania nieruchomości kupującemu). W przypadku problemów z jej wykonaniem strony są uprawnione do żądania odszkodowania za szkody, powstałe na skutek niezawarcia umowy przeniesienia własności.
Ponieważ umowa nie jest szczegółowo uregulowana, brak jest też formalnych wytycznych odnośnie obowiązującego wzoru umowy. Dlatego najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umieszczenie w niej wszystkich najważniejszych informacji, wśród których powinny znaleźć się:
Umowa rezerwacyjna zabezpieczona może być opłatą rezerwacyjną, zadatkiem lub zaliczką. Dzięki temu w przypadku niewywiązania się jednej ze stron z postanowień umownych strona poszkodowana może liczyć na rekompensatę w formie zachowania środków, stanowiących zabezpieczenie umowy, w zależności od zapisów umownych.
Kwestię zadatku reguluje Kodeks cywilny. Zadatek zwrotny jest w dwukrotnej wysokości w przypadku gdyby do wykonania umowy nie doszło z winy sprzedającego, czym różni się on od zaliczki, zwrotnej w równej wysokości.
Niezależnie od sposobu zabezpieczenia umowy jej zapisy przed jej podpisaniem warto, jest skonsultować z prawnikiem, w czym wspiera swoich klientów Pewny Lokal, oferując pomoc na każdym etapie zakupu nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
