Wpływ AI na przyszłość zawodu rzeczoznawcy majątkowego

Wpływ AI na przyszłość zawodu rzeczoznawcy majątkowego

Rynek nieruchomości coraz mocniej korzysta z nowych technologii. Powszechny dostęp do informacji o cenach transakcyjnych, cyfryzacja oraz rozwój narzędzi wykorzystujących sztuczną inteligencję sprawiają, że zmienia się również sposób pracy specjalistów zajmujących się wyceną nieruchomości. Czy w przyszłości część zadań rzeczoznawców przejmą algorytmy? I w jakich przypadkach wiedza oraz doświadczenie specjalisty nadal będą niezbędne? O przyszłości tego zawodu prowadzący podcast Pewnego Lokalu rozmawiał z Magdaleną Małecką, rzeczoznawcą majątkowym.

Publiczny rejestr cen zmienia rolę rzeczoznawcy

Jednym z pierwszych tematów rozmowy było upublicznienie danych dotyczących cen transakcyjnych nieruchomości. Od 2026 roku dostęp do nich stał się znacznie prostszy – zainteresowana osoba może sprawdzić informacje bez konieczności przechodzenia przez wcześniejszą procedurę składania wniosku, oczekiwania na dane i ponoszenia związanych z tym kosztów.

Prowadzący zwrócił uwagę, że przez lata dostęp do szczegółowych informacji o rzeczywistych cenach sprzedaży stanowił istotną przewagę rzeczoznawców nad osobami samodzielnie próbującymi określić wartość mieszkania czy działki. Magdalena Małecka pozytywnie oceniła większą dostępność danych. Jej zdaniem transparentność rynku jest korzystna, zwłaszcza że informacje gromadzone są w ramach publicznych rejestrów.

Nie oznacza to jednak, że sama dostępność danych zastępuje wiedzę rzeczoznawcy. Ekspertka podkreśliła, że surowe informacje o transakcjach wymagają odpowiedniej interpretacji. Dwie pozornie podobne nieruchomości mogą znacząco różnić się stanem technicznym, prawnym, standardem czy innymi cechami wpływającymi na ich wartość. W efekcie rola rzeczoznawcy może stopniowo przesuwać się od dostarczania danych w stronę ich profesjonalnej analizy i weryfikacji.

Przyszłość rzeczoznawców majątkowych w dobie AI

AI i automatyzacja – co z prostymi wycenami?

W rozmowie pojawił się również temat sztucznej inteligencji i automatyzacji wycen. Magdalena Małecka przyznała, że rozwój technologii może mieć szczególne znaczenie dla rzeczoznawców zajmujących się przede wszystkim prostymi i powtarzalnymi zleceniami.

Dotyczy to między innymi wycen zamawianych przez osoby prywatne wyłącznie po to, aby zorientować się, ile może być warte mieszkanie przed jego sprzedażą. Zdaniem rozmówczyni takie zlecenia stanowią niewielką część całego rynku, a ich liczba może dodatkowo maleć wraz z rozwojem AI i coraz łatwiejszym dostępem do danych transakcyjnych.

Automatyzacja może mieć jeszcze większe znaczenie w przypadku standardowych wycen związanych z kredytami hipotecznymi. Banki posiadają własne bazy informacji, modele analityczne i specjalistów zajmujących się weryfikacją wartości nieruchomości. Z tego względu rzeczoznawcy, którzy koncentrują swoją działalność niemal wyłącznie na masowych, stosunkowo prostych wycenach bankowych, powinni – zdaniem ekspertki – liczyć się ze zmianami i stopniowo dostosowywać zakres świadczonych usług.

Al a rola rzeczoznawcy majątkowego - obszary zmian

Czy sztuczna inteligencja zastąpi rzeczoznawcę majątkowego?

Rozwój automatycznych narzędzi nie oznacza jednak, że zawód rzeczoznawcy przestanie być potrzebny. Jak przypomniała Magdalena Małecka, istnieje wiele sytuacji, w których wycena nieruchomości jest elementem formalnego postępowania i wymagany jest operat sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia państwowe.

Rzeczoznawcy uczestniczą m.in. w:

• gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, wywłaszczeniach, ustalaniu opłat adiacenckich czy rent planistycznych;
• postępowaniach sądowych, egzekucjach komorniczych, postępowaniach upadłościowych, podziałach majątku, znoszeniu współwłasności oraz sprawach spadkowych;
• wycenach związanych z rozliczeniami podatkowymi i zabezpieczeniem kredytów hipotecznych.

W tego rodzaju przypadkach nie chodzi wyłącznie o znalezienie kilku podobnych transakcji i obliczenie średniej ceny za metr kwadratowy. Konieczna może być analiza dokumentów, stanu prawnego, obciążeń nieruchomości oraz jej indywidualnych cech.

Dlaczego same dane o cenach mogą nie wystarczyć?

Znaczenie profesjonalnej analizy Magdalena Małecka pokazała na przykładzie jednej ze spraw, z którą spotkała się w swojej praktyce. Klient nabył lokal znajdujący się w kamienicy, jednak formalnie przedmiotem transakcji nie była samodzielna nieruchomość lokalowa, lecz udział w gruncie i budynku.

Problem ujawnił się przy późniejszym znoszeniu współwłasności. Okazało się wówczas, że wielkość kupionego udziału odpowiadała około 15 m², podczas gdy faktycznie użytkowany lokal miał około 65 m². Konsekwencją była konieczność znacznej dopłaty.

Przykład ten pokazuje, dlaczego przy ocenie nieruchomości cena jest tylko jednym z elementów wymagających sprawdzenia. Jak wskazywała rozmówczyni podcastu, każdy rzetelnie przygotowany operat obejmuje również analizę stanu prawnego nieruchomości, w tym księgi wieczystej, istniejących obciążeń czy praw osób trzecich. W bardziej skomplikowanych przypadkach właśnie interpretacja takich informacji może mieć większe znaczenie niż samo porównanie cen.

Rzeczoznawca przyszłości jako analityk i doradca

Wraz z rozwojem AI zawód rzeczoznawcy majątkowego może więc nie tyle zanikać, ile zmieniać swój charakter. Magdalena Małecka zwracała uwagę, że rzeczoznawcy nie zajmują się wyłącznie sporządzaniem operatów. Ich wiedza może być wykorzystywana również przy analizach rynku, konsultacjach, ocenie stanu prawnego i technicznego czy analizach dotyczących potencjału nieruchomości.

Łatwiejszy dostęp do informacji sprawia natomiast, że coraz mniejsze znaczenie ma samo posiadanie danych. Większą wartością staje się umiejętność ich właściwego dobrania, zweryfikowania i zinterpretowania w kontekście konkretnej nieruchomości.

Sztuczna inteligencja i automatyzacja mogą zatem ograniczać zapotrzebowanie na część najprostszych, powtarzalnych czynności. Z rozmowy z Magdaleną Małecką wynika jednak, że jednocześnie mogą wzmacniać znaczenie rzeczoznawcy jako eksperta, który potrafi ocenić indywidualną sytuację nieruchomości, dostrzec ryzyka i wyciągnąć właściwe wnioski z dostępnych informacji.

Więcej o przyszłości zawodu rzeczoznawcy majątkowego, zasadach wyceny nieruchomości oraz zmianach związanych z nowymi technologiami można dowiedzieć się z pełnej rozmowy z Magdaleną Małecką w 56. odcinku podcastu Pewnego Lokalu: https://youtu.be/mFXf1x-ce_4

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Karol Lipski

Zajmował się tworzeniem treści na różne portale poradowe związane z wynajmem mieszkań. Najbardziej lubi tworzyć treści ściśle powiązane z wiedzą, która znajduje się w ustawach. Tworzy teksty zrozumiałe i czytelne. Jego atutem jest lekkie pióro i zrozumiały przekaz. Tenis to jego ogromna pasja.