Bank ziemi ROBYG. Jak wypada na tle innych deweloperów?

Bank ziemi ROBYG. Jak wypada na tle innych deweloperów?

Bank ziemi jest jednym z ważniejszych elementów branych pod uwagę przy analizie działalności dewelopera. Odpowiedni zasób gruntów pozwala przygotowywać kolejne inwestycje i utrzymywać ciągłość sprzedaży mieszkań. Po powrocie ROBYG na Giełdę Papierów Wartościowych warto więc przyjrzeć się nie tylko wynikom spółki, ale również posiadanym przez nią terenom pod przyszłą zabudowę.

ROBYG dysponuje obecnie bankiem ziemi pozwalającym na realizację około 17,7 tys. mieszkań. Jak wynik ten prezentuje się na tle konkurencji i w których miastach deweloper posiada największy potencjał do dalszej rozbudowy oferty?

Czym jest bank ziemi dewelopera i dlaczego jest tak ważny?

Bank ziemi to portfel gruntów zabezpieczonych przez dewelopera z myślą o realizacji przyszłych inwestycji. Posiadanie odpowiedniego zapasu działek pozwala planować kolejne projekty z wyprzedzeniem i ogranicza konieczność poszukiwania terenów dopiero w momencie, gdy firma chce rozpocząć nową budowę.

Sama wielkość banku ziemi nie przesądza jednak o pozycji dewelopera. Znaczenie mają również lokalizacja działek, ich stan prawny, dostęp do infrastruktury czy możliwość uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych. Istotna jest także sytuacja na lokalnym rynku oraz tempo, w jakim posiadane grunty mogą zostać wykorzystane pod kolejne osiedla.

Bank ziemi ROBYG na tle konkurencji

Bank ziemi ROBYG na tle konkurencji

Z informacji przedstawionych przez spółkę wynika, że obecny bank ziemi ROBYG daje możliwość wybudowania około 17,7 tys. mieszkań. Pod tym względem deweloper znajduje się wśród dużych podmiotów działających na polskim rynku mieszkaniowym.

Porównanie z konkurencją pokazuje jednak, że kilka firm posiada podobny lub większy potencjał inwestycyjny. Wielkość banków ziemi wybranych deweloperów prezentuje się następująco:

• Murapol – około 19,6 tys. mieszkań,
• Dom Development – około 18,8 tys. mieszkań,
• ROBYG – około 17,7 tys. mieszkań,
• Develia – około 15,9 tys. mieszkań,
• Archicom – około 10,8 tys. mieszkań,
• Atal – około 8,8 tys. mieszkań.

Dane te nie powinny być traktowane jako ranking jakości deweloperów. Pokazują przede wszystkim skalę zabezpieczonych gruntów oraz możliwości uruchamiania kolejnych projektów. Duży bank ziemi daje większą swobodę planowania, ale jednocześnie oznacza konieczność zaangażowania znacznego kapitału.

Gdzie ROBYG posiada najwięcej gruntów?

Istotna jest również geograficzna struktura banku ziemi. W przypadku ROBYG zdecydowanie największą rolę odgrywa Warszawa. Na stolicę przypada niemal połowa całego potencjału inwestycyjnego dewelopera.

Drugim najważniejszym rynkiem jest Trójmiasto. Pozostałe grunty znajdują się przede wszystkim w Poznaniu, Wrocławiu i Łodzi.

Bank ziemi ROBYG dzieli się następująco:

• Warszawa – 48%,
• Trójmiasto – 23%,
• Poznań – 14%,
• Wrocław – 11%,
• Łódź – 4%.

Taka struktura pokazuje silne skoncentrowanie działalności na największych rynkach mieszkaniowych. Z jednej strony duże miasta przyciągają nowych mieszkańców i generują popyt na lokale. Z drugiej strony wyniki dewelopera pozostają w większym stopniu uzależnione od koniunktury oraz sytuacji administracyjnej na kilku konkretnych rynkach.

Bank ziemi a pozycja ROBYG na rynku mieszkaniowym

ROBYG działa na rynku od ponad 26 lat. W tym czasie deweloper zakontraktował około 38 tys. lokali, a nabywcom przekazał około 34 tys. mieszkań. Skala dotychczasowej działalności pokazuje, że spółka posiada doświadczenie w realizowaniu dużej liczby projektów.

Ciekawie wygląda również porównanie sprzedaży na poszczególnych rynkach. W Warszawie i Trójmieście ROBYG pod względem analizowanej sprzedaży ustępuje przede wszystkim Dom Development. W Poznaniu zajmuje trzecie miejsce, natomiast we Wrocławiu znajduje się na czwartej pozycji.

Duży bank ziemi może więc stanowić podstawę do utrzymania wysokiej aktywności w kolejnych latach. Nie oznacza jednak automatycznie, że wszystkie znajdujące się w nim projekty zostaną szybko wprowadzone do sprzedaży.

Bank ziemi wybranych deweloperów w Polsce

ROBYG planuje dalsze zakupy gruntów

Spółka nie zamierza poprzestać na obecnym zasobie terenów. Zgodnie z przedstawionymi planami ROBYG chce w 2026 roku przeznaczyć na zakup gruntów od około 700 do 750 mln zł.

W kolejnych latach skala wydatków ma pozostać wysoka. Na rozbudowę banku ziemi deweloper planuje przeznaczać od około 650 mln do nawet 1 mld zł rocznie.

Regularne uzupełnianie zasobu gruntów jest istotne, ponieważ wraz z rozpoczynaniem kolejnych inwestycji bank ziemi stopniowo się zmniejsza. Deweloper musi więc odpowiednio wcześnie zabezpieczać działki pod następne projekty. Jednocześnie tak wysokie nakłady należy analizować w połączeniu z wynikami sprzedaży, poziomem zadłużenia oraz kosztami finansowania.

Podsumowanie

Bank ziemi ROBYG pozwala obecnie na realizację około 17,7 tys. mieszkań, dzięki czemu spółka znajduje się wśród deweloperów posiadających duże zaplecze pod przyszłe inwestycje. Największa część potencjału przypada na Warszawę i Trójmiasto, które łącznie odpowiadają za ponad 70% portfela.

Sama liczba mieszkań możliwych do wybudowania nie wystarcza jednak do pełnej oceny sytuacji dewelopera. Znaczenie mają także lokalizacja gruntów, tempo uruchamiania inwestycji, koszty ich zakupu oraz sytuacja na poszczególnych rynkach mieszkaniowych.

Więcej informacji o banku ziemi ROBYG, wynikach spółki oraz jej powrocie na giełdę można znaleźć w najnowszym odcinku podcastu Pewnego Lokalu:

https://youtu.be/urJzf8orO8g

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Milena Stefaniak

Studiuje zarządzanie i marketing, ale od zawsze udzielała się w sieci. Prowadziła blogi i strony internetowe dla deweloperów, a także zajmowała się sprzedażą inwestycji w stanie deweloperskim. Tworzyła teksty marketingowe. Wybrała pracę dla nas, bo pisanie to jej główna pasja.