W poniższym artykule wyjaśniamy, co dzieje się w przypadku, gdy w księdze wieczystej zabraknie informacji o numerze działki.
Sprawdzenie księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, jest kluczowym etapem weryfikacji jej stanu prawnego. Zakłada się, że informacje w niej zawarte powinny być zgodne ze stanem rzeczywistym. Zdarzyć się jednak może, że wpisy w księdze obarczone są błędem. Z taką sytuacją mamy do czynienia w przypadku braku numeru działki w księdze.
W księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości znaleźć można kluczowe informacje odnośnie jej położenia, powierzchni, własności oraz istniejących obciążeń i służebności. Księga składa się z czterech działów. Z jej treścią zapoznać się można zarówno w Internecie, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (https://ekw.ms.gov.pl), jak i wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego, przy czym ten drugi sposób wiąże się z koniecznością złożenia wniosku o odpis z księgi.
Dostęp do ksiąg jest powszechny, jedynym ograniczeniem jest konieczność znajomości numeru księgi, z której treścią planujemy się zapoznać. Najprostszym sposobem jest uzyskanie go od sprzedającego. Jeżeli brak jest takiej możliwości, można wystąpić o jego udostępnienie do sądu, przy czym formalnie warunkiem jego uzyskania jest możliwość udowodnienia posiadania interesu prawnego, uzasadniającego potrzebę posiadania takich informacji. Jeżeli znamy adres działki, numer księgi możemy zdobyć także w Internecie, korzystając z licznych stron, oferujących odpłatnie taką usługę.
Numer księgi wieczystej nieruchomości możemy uzyskać po numerze działki lub po jej adresie. W przypadku opcji z adresem sytuacja może się komplikować, gdyż często adres w księgach wieczystych, tak samo, jak położenie nieruchomości, są niepełne, adresu może brakować, bo nieruchomość po prostu go nie ma, zmieniają się nazwy ulic, występuje stary podział administracyjny i wiele innych czynników. Dlatego najłatwiej uzyskać księgi wieczyste po numerze działki. Identyfikator działki to symbol numeryczny lub alfanumeryczny, który ją określa.
Składa się on z kodu województwa, kodu powiatu, kodu gminy i jej typu, a na jego końcu widzimy identyfikator obrębu ewidencyjnego i indywidualny dla każdej działki numer działki ewidencyjnej. Może zdarzyć się, że znajdziemy się w sytuacji, gdy posiadamy jedynie numer działki, na której zlokalizowana jest interesująca nas nieruchomość. W takiej sytuacji możemy skorzystać z usługi, oferowanej przez liczne serwisy, takie jak na przykład ksiegiwieczyste.pl, znajdzksiege.pl etc., polegającej na możliwości odpłatnego wyszukania numeru księgi na podstawie numer działki (lub adres nieruchomości). W ten sposób możemy uzyskać dane, przy których użyciu na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości będziemy mogli zweryfikować zawartość interesującej nas księgi.
W sytuacji kiedy w księdze brak jest numeru działki mamy do czynienia z niezgodnością oznaczenia nieruchomości zawartego w dziale I księgi wieczystej „Oznaczenia nieruchomości” z danymi zawartymi w katastrze nieruchomości. W takim przypadku swoje zastosowanie ma art. 27 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. Zgodnie z nim sąd dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Takie sprostowanie może być również dokonane z urzędu. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości dbałość o zgodność zapisów w księdze wieczystej ze stanem prawnym nieruchomości może pozwolić na uniknięcie niepotrzebnych komplikacji w sytuacji, gdy planujemy ją sprzedać.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli w księdze brak jest numeru działki, jeszcze przed złożeniem wniosku o sprostowanie warto, jest porozmawiać z notariuszem, przygotowującym umowę, o możliwości uregulowania tej kwestii w umowie na przykład na podstawie aktualnego wypisu i wyrysu z rejestru gruntów oraz wcześniejszego aktu notarialnego, jeżeli taki był zawierany.
W ramach kompleksowego audytu prawnego Pewny Lokal oferuje sprawdzenie nie tylko księgi samej nieruchomości, ale też gruntu i budynku, a także weryfikację wartości poszczególnych pól księgi i analizę ewentualnych niezgodności. Dzięki temu możliwe jest zidentyfikowanie wszystkich potencjalnych ryzyk prawnych, a raport przygotowywany po zakończonym audycie zawiera zawsze rekomendacje działań do podjęcia w celu ich zminimalizowania.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
