W artykule przedstawiamy wyniki analizy stawek elbląskich rzeczoznawców majątkowych za operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek i lokali usługowych.
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista od wycen, który sporządza operat szacunkowy — urzędowy dokument potwierdzający wartość nieruchomości zgodnie ze standardami zawodowymi. Banki często wymagają takiego operatu przy kredytach i pożyczkach hipotecznych, aby zweryfikować rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Koszt wyceny zależy m.in. od typu nieruchomości, dostępności danych, złożoności sprawy oraz tego, czy operat powstaje do celów bankowych. Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród elbląskich rzeczoznawców metodą „tajemniczego klienta”.
W zapytaniu poprosiliśmy o wyceny czterech operatów potrzebnych do finansowania hipotecznego:
Obejrzyj nasz film.
Interesowały nas wyłącznie ceny za sam operat. Otrzymane odpowiedzi zawierały konkretne stawki dla każdego typu nieruchomości. Zestawienie przygotowaliśmy, aby zwiększyć świadomość kosztów operatów w Elblągu i pokazać orientacyjne poziomy cen według rodzaju nieruchomości. W naszym porównaniu najkorzystniejsze stawki zaproponował: rzeczoznawca majątkowy Damian Guralski.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Elblągu — działamy przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Jeśli potrzebujesz operatu do kredytu lub transakcji, przygotujemy wycenę i poprowadzimy cały proces: od zapytania po gotowy dokument.
Poniżej przedstawiamy ujednoliconą, przejrzystą tabelę z cennikami wybranych rzeczoznawców z Elbląga. Taki układ pozwala szybko porównać stawki poszczególnych wykonawców, bez konieczności samodzielnego zestawiania ofert.
Koszty operatów szacunkowych w Elblągu
| Rzeczoznawca majątkowy | Cena za operat mieszkania ok. 50 m kw. (brutto) | Cena za operat domu ok. 140 m kw. (brutto) | Cena za operat działki na cele budowlane (brutto) | Cena za operat lokalu usługowego (Żabka) ok. 100 m kw. (brutto) |
| Paweł Hrycyk | 600 zł | 1400 zł | 600 zł | 1000 zł |
| Agnieszka Zgórzyńska | 600 zł | 1000 zł | 800 zł | 1500 zł |
| Audytomat | 1107 zł | 1722 zł | 1168,5 zł | 2706 zł |
| Damian Guralski | 600 zł | 1000 zł | 700 zł | 800 zł |
Z analizy kosztów wynika, że najtańszy operat szacunkowy:
Orientacyjne widełki cen: najtańsze vs. najdroższe operaty: mieszkanie 600 zł vs 1 107 zł (1,85×), dom 1 000 zł vs 1 722 zł (1,72×), działka 600 zł vs 1 168,50 zł (1,95×), lokal 800 zł vs 2 706 zł (3,38×). Największa rozpiętość występuje przy lokalach usługowych.
Na podstawie naszego badania rynku w Elblągu, w ramach którego wysłaliśmy identyczne zapytania o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²), przygotowaliśmy ranking rzeczoznawców ze stawkami brutto. Wykres prezentuje łączny koszt „pakietu 4 operatów” dla każdego wykonawcy, co ułatwia szybkie porównanie całkowitych wydatków.
Ranking rzeczoznawców majątkowych w ElbląguNajtaniej cały pakiet wykonuje Damian Guralski — 3 100 zł, następnie Paweł Hrycyk — 3 600 zł, Agnieszka Zgórzyńska — 3 900 zł, a najwyższy koszt ma Audytomat — 6 703,50 zł. Różnica między skrajnymi ofertami to 3 603,50 zł, czyli ok. 2,16×.
Średnie ceny w Elblągu (orientacyjnie): mieszkanie ~727 zł, dom ~1 281 zł, działka ~817 zł, lokal usługowy ~1 502 zł.
Analiza lokalnego rynku w Elblągu pokazuje zarówno poziomy cen, jak i strukturę ofert. Wniosek jest prosty: wybór wykonawcy realnie wpływa na budżet — różnice między propozycjami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, postaw na ofertę z precyzyjnie określonym zakresem prac, terminem i ceną ustaloną z góry.
Nasi rzeczoznawcy majątkowi w Elblągu przygotowują operaty szacunkowe w sposób przejrzysty, zgodny ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Opracujemy wycenę mieszkania, domu, działki lub lokalu i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat”.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
