W poniższym artykule wyjaśniamy, czy warto remontować stary dom.
Przy kupnie starego domu, o ile nie jesteśmy specjalistami od remontu i inżynierami budowlanymi, z całą pewnością polecamy zatrudnienie specjalisty budowlano remontowego.
Często stare domy, dla laika z zewnątrz nie wyglądają aż tak źle, wyobrażamy sobie, że trzeba będzie przeprowadzić generalny remont, ale nadal o mniejszych kosztach niż postawienie nowego domu. Jednak po zatrudnieniu specjalisty, który dokładnie sprawdzi stan domu okazać się może, że nasze wyobrażenia o kosztach są równie powierzchowne, a specjalista oceni dom jako do wyburzenia, albo jego remont przekraczać będzie koszty postawienia nowego domu.
Ludzie decydujący się na kupno starego, czasem nawet potocznie mówiąc rozsypującego się domu, muszą raczej zakładać, że remontując stary dom, nie robią tego z pobudek finansowych i chęci zaoszczędzenia, bo na takim myśleniu wiele osób zawiodło się gorzką rzeczywistością. Kupno starego domu i jego remont robi się raczej z pobudek emocjonalnych, chcemy mieć dom z duszą, uratować i zachować pewnego rodzaju dziedzictwo, chcemy by dom był stylowy lub po prostu lubimy długie, czasochłonne remonty, które przeprowadzamy krok po kroku sami. Dlatego zatrudnienie specjalisty na etapie poszukiwania domu jest niezwykle ważny. Inżynierowie Pewnego Lokalu dysponują nie tylko wiedzą, ale i narzędziami do zbadania stanu domu oraz wyceny kosztów remontu. Dzięki temu unikniemy wejścia w tak zwaną studnię bez dnia i nie stracimy oszczędności życia na remont starego domu, który kupiliśmy by zaoszczędzić na budowie nowego.
W skład remontu starego domu może wchodzić tak naprawdę wszystko:
Prace te mogą pochłonąć bardzo dużo pieniędzy, w zależności ile elementów jest wadliwych, które z nich należy wyburzyć i wymienić na nowe.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jednak ważne jest, by przed zakupem ocenić ich stan i możliwość naprawy. Tu niezwykle ważne jest zatrudnienie fachowca, który dysponuje również odpowiednimi narzędziami takimi jak termowizja.
W Pewnym Lokalu nasi inżynierowie i fachowcy od remontów dysonują termowizja do sprawdzania stanu elewacji i ścian. Dzięki badaniu termowizyjnemu wykryjemy wszystkie zmiany w ścianach i fundamentach takie jak wilgoć, grzyb, pleśń, ale również nieszczelności i mostki powietrzne.
Sprzęt termowizyjny używany przez Pewny Lokal to najlepsze na rynku kamery Flir, mają wiele zastosowań od tradycyjnych takich jak ustalanie współczynników energetycznych, zawilgocenia w przegrodach budynków czy badanie jakości izolacji termicznej.
Dzięki termowizji możemy sprawdzić wiele rzeczy, które w przypadku kupna starego domu i jego remontu będą kluczowe do oceny stanu technicznego domu i oszacowania kosztów remontu.
Dzięki termowizji sprawdzimy w starym domu:
Termodernizacja domu jest zborem działań i prac, które najprawdopodobniej będą konieczne do wykonania przy remoncie starego domu. W jej skład wchodzą:
Dzięki pomocy inżynierów Pewnego Lokalu, którzy z kamerą termowizyjną sprawdza stary dom oszacować będzie koszty koniecznej termodernizacji i ewentualnych kosztów remontu lub wymiany elementów.
Zgłoszenie remontu
Remont starego domu zgłosić należy do starostwa powiatowego, najdalej 30 dni przed rozpoczęciem prac remontowych, a zgoda zostanie udzielona milcząco, czyli bez pisma potwierdzającego (chybachyba że zgodnie nie zostanie udzielona), 30 dni od złożenia pisma.
Jeśli natomiast remont jest większy i oznacza przebudowę, czyli np. zmianę dachu więźby, zmiana umiejscowienia okien i dachu, ocieplenie budynku większego niż 12 m, uzyskać musimy pozwolenie budowlane, o które wniosek musimy również złożyć w starostwie powiatowym.
Stare domy często wpisane są do rejestru zabytków, co sprawdzić możemy łatwo w księdze wieczystej, ale informacja ta tez nie powinna być zatajana przez sprzedającego. Komplikuje to bardzo sprawy remontowe, gdyż pozwolenie na remont uzyskać musimy od konserwatora zabytków. Złożony musi zostać wniosek wraz z opisem prac, które chcemy wykonać, oraz osobę odpowiedzialną za remont i dołączyć akt własności.
Remont domu wpisanego do rejestru zabytków nie tylko wymagający jest większej ilości formalności, ale również jest droższy, gdyż użyte muszą być odpowiednie materiały i nałożone jest na niego dużo wymagań budowlanych.
Na remont zabytku możemy również otrzymać dotację, o którą musi wystąpić inwestor do urzędu miasta, Funduszy Unijnych lub Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Dotacje takie, w zależności który organ ich udzieli, mogą pokryć 50%, a nawet 100% całej inwestycji.
Podsumowanie: Remont starego domu, to w większości nie lada wyczyn, który właścicielom wydawać się mógł dużo łatwiejszy niż w rzeczywistości. Często, pomimo zatrudnienia fachowca do obejrzenia stanu domu i tak wiele rzeczy wychodzi w trakcie remontu i okazuje się, że do naprawy lub wymiany jest dużo więcej, niż się spodziewaliśmy. Nie na darmo, wiele osób które kupiło, stary dom z duszą mówi o nim jako studni bez dnia, która pochłania tylko pieniądze.
Aby wyremontować stary dom, trzeba kierować się raczej aspektami emocjonalnymi niż jedynie finansowymi, bo te drugie mogą zaskoczyć i przerosnąć nasze oczekiwania. Dlatego też lepiej zakładać dużo większy budżet niż oryginalnie i koniecznie zatrudnić fachowca np. z firmy Pewny lokal, która wyceni wstępnie remont domu, zatrudni ekipę remontową i sprawdzi dom termowizją.
Pamiętajmy również o zgłoszeniu remontu domu, oraz o specjalnych wymaganiach, które musimy spełnić jeśli dom wpisany jest do rejestru zabytków.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
