Czy zakup na rynku wtórnym jest zwolniony z VAT?

Czy zakup na rynku wtórnym jest zwolniony z VAT?

Na rynku wtórnym najczęściej kupuje się mieszkanie od osoby prywatnej, która nie działa jako podatnik VAT. W takiej sytuacji cena nie zawiera VAT, a transakcja jest rozliczana podatkiem PCC pobieranym przez notariusza. Pojawiają się jednak wyjątki, bo na rynku wtórnym zdarzają się sprzedaże realizowane przez firmy lub osoby sprzedające lokal w ramach działalności.

Rynek wtórny a VAT

VAT dotyczy transakcji wykonywanej przez podatnika w ramach działalności. Sprzedaż prywatnego mieszkania, które nie jest składnikiem biznesu sprzedającego, zazwyczaj nie podlega VAT. I chociaż nie wlicza się VAT w cenę, za to stosuje się PCC właściwe dla umowy sprzedaży, które pobiera notariusz. Osobnym zagadnieniem jest zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania obowiązujące od 31 sierpnia 2023 r. – nie wynika ono z przepisów o VAT. 

VAT może wystąpić, jeśli sprzedający jest podatnikiem VAT i sprzedaje lokal w ramach działalności. Wtedy sprawdza się, czy sprzedaż korzysta ze zwolnienia i czy transakcja jest opodatkowana. Dla lokali mieszkalnych często stosuje się zwolnienie po pierwszym zasiedleniu lub gdy od pierwszego zasiedlenia minęły 2 lata.

Gdy warunki zwolnienia nie są spełnione, sprzedaż bywa opodatkowana VAT, a wtedy co do zasady PCC nie występuje. Zdarza się też rezygnacja ze zwolnienia i wybór opodatkowania, jeśli przepisy na to pozwalają.

Czy zakup na rynku wtórnym jest zwolniony z VAT?

Mieszkanie od dewelopera a VAT

W ogłoszeniach i harmonogramach płatności zwykle podaje się cenę brutto, czyli już z VAT. Kupujący nie dopłaca podatku osobno, ale powinien dopilnować, żeby dokumenty jasno wskazywały: 

• cenę netto, 
•  stawkę VAT,
• cenę brutto.

Wątpliwości pojawiają się przy dodatkach do mieszkania. Miejsce postojowe lub komórka lokatorska mogą być sprzedawane jako część jednej transakcji albo jako odrębny przedmiot sprzedaży. Jeśli mają oddzielną księgę wieczystą albo są traktowane jak lokal niemieszkalny, stawka 23% występuje częściej. Gdy prawo do korzystania z miejsca postojowego jest nierozerwalnie związane z lokalem, czasem spotyka się rozliczenie jak dla mieszkania.

Podatki przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Przed podpisaniem aktu warto dopilnować, by projekt umowy jasno wskazywał, czy sprzedaż jest opodatkowana VAT, zwolniona z VAT, czy podlega PCC oraz czego dotyczy cena. Przy transakcjach z udziałem przedsiębiorcy pomocne bywa skonsultowanie zapisów z doradcą podatkowym lub prawnikiem. 

Chcesz wiedzieć więcej? Skorzystaj z usług specjalistów z firmy Pewny Lokal.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.