Sprawdziliśmy jakość prac w realizacjach przypisanych do DD Projekt (Sp. z o.o. i K. Durmała) i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia nieruchomości nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności montażowe, nieprawidłowe uszczelnienia, uszkodzenia powierzchni czy niedokończone elementy wyposażenia mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli wnętrza.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując nieprawidłowości wymagające poprawy. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady usterek z wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do DD Projekt (Sp. z o.o. i K. Durmała).
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
DD Projekt specjalizuje się w projektowaniu oraz kompleksowym wykańczaniu mieszkań i domów. Oferta firmy obejmuje m.in. przygotowanie projektów wnętrz, dobór materiałów wykończeniowych, realizację prac budowlanych i montażowych oraz wyposażenie nieruchomości. Firma zajmuje się również projektowaniem zabudowy meblowej i realizacją wnętrz pod klucz.
Przy odbiorze gotowego wnętrza znaczenie ma jednak nie tylko efekt wizualny, lecz także dokładność wykonania poszczególnych elementów, prawidłowość montażu wyposażenia i zgodność prac z ustalonym zakresem.
Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, podłogi, okładziny ceramiczne, stolarkę, instalacje oraz elementy wyposażenia. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą przygotować listę miejsc wymagających poprawy.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy cztery raporty z kontroli realizacji przypisanych do DD Projekt (Sp. z o.o. i K. Durmała). Dokumentacja pochodzi z Krakowa i Bochni, a kontrole przeprowadzono od czerwca 2022 r. do listopada 2023 r.
Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Kijowskiej, Heltmana i Wiśnickiej. Przy ul. Heltmana przeprowadzono dwie kontrole w różnych terminach. Przedstawione raporty stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią wszystkich prac wykonywanych przez firmę.
W czterech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 209 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.
Najwięcej zgłoszeń wśród analizowanych kontroli znalazło się w raporcie z ul. Wiśnickiej w Bochni – 106. Przy ul. Kijowskiej w Krakowie odnotowano 38 zgłoszeń, natomiast dwie kontrole przy ul. Heltmana obejmowały odpowiednio 36 i 29 zgłoszeń.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, prawidłowości wykonania instalacji oraz jakości wykończenia powierzchni. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na braki w sztukaterii, ubytki fug, niedokładne uszczelnienia, nieprawidłowo zamontowany osprzęt elektryczny, luźne mocowania wyposażenia oraz uszkodzenia stolarki.
W raportach pojawiły się również problemy związane ze stanem technicznym przegród, takie jak odchylenia ścian od pionu, spękania wylewki oraz zawilgocenie tynków. Część zgłoszeń dotyczyła niedokończonych prac, w tym brakujących parapetów i elementów instalacyjnych.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Niektóre nieprawidłowości można usunąć poprzez miejscowe poprawki, natomiast inne mogą wymagać dokładniejszej oceny technicznej lub ponownego wykonania części prac.
Poniżej przedstawiamy 15 przykładowych usterek z czterech wybranych raportów. Fotografie dobraliśmy tak, aby pokazać różne rodzaje nieprawidłowości, od detali wykończeniowych po problemy instalacyjne i konstrukcyjno-wykończeniowe.
W wybranym raporcie z ul. Kijowskiej w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 38 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się m.in. braki w elementach dekoracyjnych, nieprawidłowości dotyczące fug, problemy z wyposażeniem łazienki oraz niedokładności montażowe przy osprzęcie elektrycznym.
Brak montażu sztukaterii, lokal mieszkalny, Kraków, 04.11.2023 r.Brak przewidzianych elementów sztukaterii oznacza niedokończony fragment dekoracyjnego wykończenia ściany. Tego rodzaju nieprawidłowość wpływa przede wszystkim na estetykę wnętrza i zgodność wykonania z projektem. Przed końcowym rozliczeniem należy sprawdzić, czy wszystkie zaplanowane elementy zostały zamontowane.
Ubytek fugi, lokal mieszkalny, Kraków, 04.11.2023 r.Miejscowe ubytki fug pogarszają wygląd okładziny ceramicznej i pozostawiają niepełne spoiny pomiędzy płytkami. W miejscach narażonych na wilgoć szczególnie ważne jest prawidłowe wykończenie połączeń i zachowanie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej. Ubytek warto uzupełnić po sprawdzeniu stanu sąsiednich spoin.
Zbyt niski montaż słuchawki prysznicowej, lokal mieszkalny, Kraków, 04.11.2023 r.W raporcie wskazano zbyt niskie umiejscowienie słuchawki prysznicowej, które utrudniało swobodne korzystanie z wyposażenia. Nieprawidłowa wysokość montażu może ograniczać wygodę użytkowania łazienki. Poprawka powinna uwzględniać ergonomię oraz uzgodniony sposób rozmieszczenia armatury.
Luźny montaż gniazda elektrycznego, lokal mieszkalny, Kraków, 04.11.2023 r.Niestabilnie zamontowane gniazdo elektryczne może przemieszczać się podczas wkładania lub wyjmowania wtyczki. Tego rodzaju problem wykracza poza samą estetykę i wymaga sprawdzenia sposobu osadzenia osprzętu. Poprawkę powinien wykonać wykwalifikowany elektryk.
Podczas kontroli przy ul. Heltmana w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 36 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. zabrudzeń po pracach budowlanych, nieprawidłowych uszczelnień, luźnego mocowania wyposażenia, braków w osprzęcie elektrycznym oraz zawilgocenia tynków.
Zabrudzenia płyt tarasowych materiałami budowlanymi, lokal mieszkalny, Kraków, 15.06.2023 r.Pozostałości materiałów budowlanych na powierzchni płyt tarasowych pogarszają estetykę wykończenia. Niektóre zabrudzenia mogą być trudne do usunięcia po związaniu materiału z podłożem. Czyszczenie należy przeprowadzić z użyciem środków odpowiednich do rodzaju okładziny.
Luźny montaż grzejnika łazienkowego, lokal mieszkalny, Kraków, 15.06.2023 r.Nieprawidłowo zamocowany grzejnik łazienkowy może przemieszczać się podczas użytkowania i wymagać ponownego osadzenia uchwytów. Warto sprawdzić stabilność mocowania oraz stan połączeń instalacyjnych. Poprawka powinna zapewnić trwałe i bezpieczne zamocowanie urządzenia.
Brak montażu osprzętu elektrycznego, lokal mieszkalny, Kraków, 15.06.2023 r.Brak zamontowanego osprzętu elektrycznego oznacza niedokończony zakres prac instalacyjnych. Niezabezpieczone przewody i otwory montażowe mogą wymagać odpowiedniego zabezpieczenia do czasu zakończenia montażu. Uzupełnienie osprzętu powinien przeprowadzić wykwalifikowany elektryk.
Zawilgocenie tynków w dolnej części ściany, lokal mieszkalny, Kraków, 15.06.2023 r.W raporcie odnotowano podwyższoną wilgotność tynków przy dylatacji obwodowej. Zawilgocenie może utrudniać wykonanie kolejnych warstw wykończeniowych oraz sprzyjać powstawaniu uszkodzeń powłok. Przed wykonaniem poprawek należy ustalić przyczynę problemu i sprawdzić stan podłoża.
W raporcie z wcześniejszej kontroli przy ul. Heltmana inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 29 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. odchylenia ścian od pionu, nieprawidłowości montażowe przy osprzęcie elektrycznym, uszkodzenia wyposażenia łazienki oraz stolarki drzwiowej.
Brak pionu ściany w narożniku salonu i aneksu kuchennego, lokal mieszkalny, Kraków, 07.04.2023 r.Odchylenie ściany od pionu może utrudniać dopasowanie zabudowy meblowej oraz prawidłowe wykończenie połączeń z sąsiednimi elementami. W przypadku aneksu kuchennego ma to szczególne znaczenie podczas montażu szafek i blatów. Ocena nieprawidłowości powinna uwzględniać rzeczywistą wielkość odchylenia i właściwe tolerancje wykonawcze.
Zabrudzone gniazda elektryczne w kuchni, lokal mieszkalny, Kraków, 07.04.2023 r.Zabrudzenia osprzętu elektrycznego materiałami wykończeniowymi pogarszają wygląd gotowej powierzchni. W zależności od rodzaju substancji mogą wymagać specjalistycznego czyszczenia lub wymiany elementów. Przy usuwaniu zabrudzeń należy unikać środków mogących uszkodzić osprzęt.
Uszkodzenie rantu wanny, lokal mieszkalny, Kraków, 07.04.2023 r.Uszkodzenia rantu wanny mogą pogarszać estetykę wyposażenia oraz naruszać jego powłokę ochronną. W zależności od rodzaju materiału i zakresu uszkodzenia możliwa może być miejscowa naprawa lub konieczna wymiana elementu. Warto również sprawdzić, czy uszkodzenie nie znajduje się w miejscu wymagającym szczelnego połączenia z okładziną.
Uszkodzenie okleiny drzwi wejściowych, lokal mieszkalny, Kraków, 07.04.2023 r.Uszkodzona okleina drzwi wejściowych pogarsza wygląd stolarki i może pozostawiać fragment materiału bazowego bez ochronnej warstwy wykończeniowej. W zależności od skali problemu konieczna może być miejscowa naprawa lub wymiana uszkodzonego elementu. Tego rodzaju usterki warto udokumentować przed odbiorem prac.
Podczas kontroli nieruchomości przy ul. Wiśnickiej w Bochni inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 106 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała rozległy zakres nieprawidłowości, w tym problemy dotyczące instalacji wentylacyjnej, wykończenia balkonów, stolarki, tynków oraz niedokończonych prac montażowych.
Brak spasowania podejścia pod anemostat, Bochnia, 29.06.2022 r.Nieprawidłowo przygotowane podejście pod anemostat może utrudniać estetyczny i prawidłowy montaż elementu wentylacyjnego. W zależności od sposobu wykonania może wymagać dopasowania otworu lub poprawienia obróbki powierzchni. Przed montażem warto zweryfikować zgodność rozwiązania z projektem instalacji.
Spękanie wylewki na balkonie, Bochnia, 29.06.2022 r.Spękania wylewki balkonowej mogą wynikać z różnych przyczyn, m.in. skurczu materiału, pracy podłoża lub niewłaściwego wykonania warstwy. Ich znaczenie zależy od szerokości, głębokości i przebiegu rys. Przed wykonaniem kolejnych warstw wykończeniowych należy ocenić stan podłoża oraz potrzebę naprawy.
Brak wykonania parapetów wewnętrznych, Bochnia, 29.06.2022 r.Brak parapetów wewnętrznych oznacza niedokończony element wykończenia stolarki okiennej. Pozostawione w tym miejscu podłoże może wymagać dodatkowego przygotowania oraz odpowiedniego osadzenia parapetu. Przed zakończeniem prac warto sprawdzić zgodność zastosowanego rozwiązania z projektem i uzgodnionym zakresem.
W czterech wybranych raportach z kontroli realizacji przypisanych do DD Projekt (Sp. z o.o. i K. Durmała) pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one zarówno estetykę gotowych powierzchni, jak i sposób montażu wyposażenia oraz stan techniczny poszczególnych elementów.
Jedną z grup stanowiły problemy związane z malowaniem, tynkowaniem i wykończeniem ścian. W dokumentacji odnotowano m.in. braki powłok malarskich, nierówności, odchylenia od pionu oraz niejednolitą strukturę powierzchni. Tego rodzaju wady mogą wymagać miejscowych napraw albo ponownego przygotowania podłoża.
Wśród zgłoszeń znalazły się również nieprawidłowości dotyczące uszczelnień, fug i wyposażenia łazienek. Inżynierowie wskazywali m.in. ubytki spoin, niedokładne wykończenie połączeń, uszkodzenia wanny oraz problemy z mocowaniem grzejnika. W pomieszczeniach narażonych na wilgoć szczególne znaczenie ma prawidłowe wykonanie uszczelnień i połączeń materiałów.
Kolejną kategorię stanowiły problemy instalacyjne i montażowe. W analizowanych raportach pojawiły się uwagi dotyczące gniazd elektrycznych, brakującego osprzętu, nieprawidłowo przygotowanych podejść instalacyjnych oraz elementów wentylacji.
Osobną grupę stanowiły uszkodzenia mechaniczne i niedokończone prace wykończeniowe. Dokumentacja obejmowała m.in. uszkodzenia oklein drzwiowych, braki w sztukaterii, niewykonane parapety oraz zabrudzenia materiałami budowlanymi.
Na uwagę zasługują również problemy związane ze stanem podłoży, takie jak spękania wylewki balkonowej i zawilgocenie tynków. W takich przypadkach przed wykonaniem poprawek istotne jest ustalenie przyczyny nieprawidłowości.
Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy wymagające dokładniejszej oceny technicznej. Nie wszystkie zgłoszenia mają jednakową wagę, dlatego istotne jest ich indywidualne rozpatrzenie.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin nieruchomości. Dotyczy to zarówno widocznych wad wykończeniowych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz stanem technicznym powierzchni.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują zauważone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy konkretne zgłoszenia i ułatwia późniejsze sprawdzenie efektów napraw.
Przykłady z wybranych raportów pokazują, że uwagi mogą obejmować różnorodne elementy nieruchomości – od ścian, płytek i fug, przez stolarkę i wyposażenie, aż po instalacje oraz wykończenie balkonów.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
