Sprawdziliśmy jakość prac wykonanych przez Decoroom (z Decoroom Kitchen) i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Część niedociągnięć można zauważyć dopiero podczas dokładnej kontroli wykończenia, sposobu montażu wyposażenia czy połączeń poszczególnych materiałów.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, wskazując nieprawidłowości wymagające poprawy. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady usterek udokumentowanych podczas wybranych kontroli realizacji przypisanych do Decoroom (z Decoroom Kitchen).
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Decoroom specjalizuje się w projektowaniu i kompleksowym wykańczaniu mieszkań oraz domów pod klucz. Oferta firmy obejmuje przygotowanie projektów wnętrz, dobór materiałów, koordynację prac wykończeniowych oraz realizację zabudowy meblowej. W ramach Decoroom Kitchen oferowane są również rozwiązania związane z projektowaniem i wykonywaniem zabudowy kuchennej.
Przy odbiorze gotowego wnętrza istotna jest jednak nie tylko estetyka, ale również prawidłowość montażu wyposażenia, jakość połączeń materiałów oraz zgodność wykonania z dokumentacją projektową.
Pewny Lokal niezależnie kontroluje jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, podłogi, płytki, fugi, stolarkę, instalacje oraz elementy wyposażenia. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, co pozwala właścicielom nieruchomości przygotować konkretną listę poprawek.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy pięć przykładowych raportów z kontroli realizacji Decoroom (z Decoroom Kitchen). Wszystkie pochodzą z Warszawy i obejmują kontrole przeprowadzone od kwietnia do września 2022 r. Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Przy Forcie, Rustykalnej, Silnikowej, Fort Wola oraz Oławskiej.
Przedstawione realizacje stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią kontroli prac wykonywanych przez firmę.
W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji Decoroom (z Decoroom Kitchen) inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 123 zgłoszenia. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby tego artykułu.
Poszczególne kontrole obejmowały od 13 do 45 zgłoszeń. Przy ul. Przy Forcie odnotowano 19 nieprawidłowości, przy ul. Rustykalnej 45, przy ul. Silnikowej 30, przy ul. Fort Wola 16, a przy ul. Oławskiej 13.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu, wykończenia powierzchni oraz funkcjonalności wyposażenia. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na nierówne fugi, spękania akrylu, braki w uszczelnieniach, niedokładności malarskie, problemy ze stolarką, instalacjami oraz ślady zawilgocenia.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Niektóre usterki są widoczne od razu, podczas gdy inne wymagają dokładniejszego sprawdzenia, wykonania pomiarów lub oceny technicznej.
Poniżej prezentujemy 15 przykładowych usterek z pięciu różnych realizacji. Z każdej kontroli wybraliśmy po trzy fotografie, aby pokazać możliwie szeroki zakres problemów.
W wybranym raporcie z ul. Przy Forcie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 19 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się m.in. niedokładności przy wykończeniu łazienki, brak elementów wyposażenia oraz nieprawidłowości dotyczące osprzętu elektrycznego.
Niestaranne wykończenie styku wanny z płytkami, lokal mieszkalny, Warszawa, 20.04.2022 r.Spękania, nierówno przycięte płytki i poszarpany silikon mogą pogarszać wygląd połączenia wanny z okładziną. W miejscach narażonych na kontakt z wodą przerwy w uszczelnieniu mogą również sprzyjać przedostawaniu się wilgoci do szczelin. Dlatego takie połączenia warto poprawić przed rozpoczęciem użytkowania łazienki.
Brak zamontowanej umywalki, lokal mieszkalny, Warszawa, 20.04.2022 r.Brak umywalki oznacza niedokończony montaż jednego z podstawowych elementów wyposażenia łazienki. W raporcie wskazano również niezgodność tego stanu z umową. Przed końcowym rozliczeniem prac warto sprawdzić, czy wykonawca zamontował wszystkie elementy objęte ustalonym zakresem.
Gniazdo elektryczne nieprzylegające do ściany, lokal mieszkalny, Warszawa, 20.04.2022 r.Nieprawidłowo osadzone gniazdo elektryczne pogarsza estetykę ściany i może wskazywać na niedokładny montaż. Jeśli osprzęt jest niestabilny, może również utrudniać bezpieczne użytkowanie instalacji. Takie miejsce powinien zweryfikować wykwalifikowany elektryk.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Rustykalnej inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 45 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. nieprawidłowości dotyczące stolarki okiennej, oznaki zawilgocenia, niedociągnięcia wykończeniowe oraz uszkodzenia mechaniczne.
Oznaki pleśni na wewnętrznych ramach okiennych, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.05.2022 r.Obecność oznak pleśni na ramach okiennych wymaga ustalenia przyczyny problemu. Może mieć związek m.in. z podwyższoną wilgotnością, kondensacją pary wodnej lub nieprawidłowościami w obrębie stolarki. Przed usunięciem widocznych śladów warto sprawdzić warunki, które sprzyjają ich powstawaniu.
Oznaki zawilgocenia ścian pod oknami dachowymi, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.05.2022 r.Zawilgocenie w sąsiedztwie okien dachowych może wskazywać na problemy z uszczelnieniem, izolacją lub kondensacją wilgoci. Długotrwałe utrzymywanie się wilgoci może prowadzić do uszkodzeń powłok malarskich i materiałów wykończeniowych. Dlatego przed wykonaniem poprawek należy ustalić źródło zawilgocenia.
Uszkodzenie mechaniczne klamki, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.05.2022 r.Uszkodzona klamka może wpływać na wygląd stolarki, a w zależności od charakteru uszkodzenia także na wygodę jej użytkowania. Takie nieprawidłowości warto udokumentować przed odbiorem, ponieważ późniejsze ustalenie momentu ich powstania może być trudniejsze. Konieczna poprawka może obejmować naprawę lub wymianę uszkodzonego elementu.
W wybranym raporcie dotyczącym ul. Silnikowej odnotowano 30 zgłoszeń. Inżynierowie zwrócili uwagę m.in. na odchylenia płaszczyzn, nieprawidłowości w silikonowaniu, problemy ze stolarką drzwiową oraz niedociągnięcia przy montażu wyposażenia.
Odchylenie płaszczyzny wynoszące 6 mm na 1 m, lokal mieszkalny, Warszawa, 18.05.2022 r.Nierówności powierzchni mogą wpływać na estetykę wykończenia oraz dopasowanie sąsiednich elementów. Podczas kontroli stwierdzono odchylenie wynoszące 6 mm na długości 1 m. Ocena konieczności poprawki powinna uwzględniać rodzaj powierzchni i właściwe tolerancje wykonawcze.
Brak ciągłości silikonu, lokal mieszkalny, Warszawa, 18.05.2022 r.Przerwy w silikonowaniu mogą pogarszać estetykę wykończenia, a w miejscach narażonych na wodę także ograniczać skuteczność uszczelnienia. Nieciągłe połączenia mogą sprzyjać przedostawaniu się wilgoci do szczelin. Dlatego przed rozpoczęciem użytkowania pomieszczenia warto zapewnić prawidłowe wykonanie spoiny.
Drzwi wymagające regulacji ze względu na utrudnione domykanie, lokal mieszkalny, Warszawa, 18.05.2022 r.Nieprawidłowo wyregulowane drzwi mogą ocierać o ościeżnicę lub wymagać użycia większej siły podczas zamykania. W dłuższej perspektywie może to prowadzić do dodatkowego zużycia elementów okuć. Regulację warto przeprowadzić przed zakończeniem prac wykończeniowych.
Podczas kontroli przy ul. Fort Wola inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 16 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. instalacji wodno-kanalizacyjnej, podłóg, stolarki drzwiowej, ścian oraz elementów wykończenia.
Natynkowe prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, lokal mieszkalny, Warszawa, 02.08.2022 r.W dokumentacji wskazano natynkowe prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej. Sam taki sposób montażu nie zawsze jest wadą techniczną, jednak może stanowić niezgodność z założonym sposobem wykończenia lub dokumentacją projektową. Dlatego należy zweryfikować go względem uzgodnionego zakresu prac.
Klawiszująca płytka, lokal mieszkalny, Warszawa, 02.08.2022 r.Klawiszowanie płytek oznacza występowanie różnicy wysokości pomiędzy sąsiadującymi elementami okładziny. Może pogarszać estetykę powierzchni oraz utrudniać jej codzienne użytkowanie i czyszczenie. Przed wykonaniem poprawki warto sprawdzić skalę nierówności oraz sposób osadzenia płytek.
Drzwi wymagające regulacji – problem z zamykaniem, lokal mieszkalny, Warszawa, 02.08.2022 r.W raporcie wskazano drzwi, które nie zamykały się prawidłowo. Tego rodzaju problem może wynikać z niewłaściwej regulacji skrzydła, zawiasów lub elementów zamka. Poprawne działanie stolarki powinno zostać sprawdzone przed końcowym odbiorem prac.
W raporcie dotyczącym ul. Oławskiej znalazło się 13 zgłoszeń. Kontrola wykazała m.in. niedociągnięcia malarskie, spękania akrylu, nierówności powierzchni oraz ubytki fug.
Niestaranne malowanie i zacieki farby, lokal mieszkalny, Warszawa, 19.09.2022 r.Zacieki farby i niedokładności malarskie mogą być szczególnie widoczne przy bocznym oświetleniu. Tego rodzaju wady mają przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale mogą wymagać ponownego przygotowania i pomalowania fragmentu powierzchni. Poprawki warto wykonać przed końcowym odbiorem wnętrza.
Spękania akrylu na połączeniach ścian, lokal mieszkalny, Warszawa, 19.09.2022 r.Spękania akrylu na styku ścian pogarszają wygląd gotowego wykończenia. Mogą wynikać m.in. z pracy podłoża, nieprawidłowego przygotowania powierzchni lub zastosowania niewłaściwej technologii. Przed ponownym wypełnieniem szczelin warto ocenić przyczynę powstawania pęknięć.
Ubytki i spękania fug płytek, lokal mieszkalny, Warszawa, 19.09.2022 r.Ubytki i spękania fug wpływają na estetykę okładziny, a w miejscach narażonych na kontakt z wodą mogą dodatkowo wymagać sprawdzenia prawidłowości uszczelnienia. Przed wykonaniem poprawek warto ocenić stan sąsiednich spoin oraz przyczynę wystąpienia uszkodzeń. Uzupełnienie fug pozwala uzyskać bardziej jednolite wykończenie.
W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji Decoroom (z Decoroom Kitchen) pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Część z nich dotyczyła przede wszystkim estetyki wykonania, inne odnosiły się do montażu, funkcjonalności lub stanu technicznego poszczególnych elementów.
Jedną z grup stanowiły niedociągnięcia związane z malowaniem i wykończeniem ścian. W dokumentacji odnotowano m.in. zacieki farby, niedomalowania, przebarwienia, nierówności oraz spękania akrylu. Takie problemy mogą wymagać miejscowych napraw, ponownego przygotowania podłoża lub odtworzenia powłoki malarskiej.
Wśród zgłoszeń pojawiły się również problemy dotyczące płytek, fug i silikonowania. Obejmowały one m.in. ubytki spoin, brak ciągłości silikonu, nierówności oraz nieprawidłowości przy wykończeniu połączeń materiałów. W pomieszczeniach narażonych na wilgoć staranność tych prac ma szczególne znaczenie.
Kolejną kategorię stanowiły usterki stolarki oraz wyposażenia. Inżynierowie wskazywali m.in. problemy z regulacją drzwi, uszkodzenia klamek i niedokończone elementy montażowe. W części realizacji pojawiły się także uwagi związane z instalacjami i osprzętem elektrycznym.
Osobną uwagę zwracają oznaki zawilgocenia i pleśni udokumentowane w raporcie z ul. Rustykalnej. Tego rodzaju problemy wymagają ustalenia przyczyny, ponieważ sama poprawa wyglądu powierzchni może nie wystarczyć do trwałego usunięcia nieprawidłowości.
Przedstawione przykłady pokazują, że zakres kontroli remontu może obejmować zarówno drobne detale wykończeniowe, jak i elementy wymagające dokładniejszej oceny technicznej.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin gotowego wnętrza. Dotyczy to zarówno widocznych usterek estetycznych, jak i nieprawidłowości wymagających wykonania pomiarów lub sprawdzenia sposobu montażu.
Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują zauważone usterki i pomagają przygotować listę poprawek. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy miejsca wymagające uwagi oraz ułatwia późniejszą weryfikację wykonanych napraw.
Przykłady z pięciu wybranych realizacji pokazują, że zgłoszenia mogą dotyczyć wielu różnych elementów – od malowania, fug i płytek, przez stolarkę, aż po instalacje i wyposażenie. Nie wszystkie nieprawidłowości mają takie samo znaczenie, dlatego istotna jest ich właściwa ocena.
Przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Dzięki temu rozmowa z wykonawcą może opierać się na konkretnych ustaleniach i dokumentacji technicznej.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
