Deklaracja właściwości użytkowych: czego żądać od dewelopera?

Deklaracja właściwości użytkowych: czego żądać od dewelopera?

Podczas odbioru mieszkania większość uwagi skupia się na widocznych niedociągnięciach – pęknięciach tynków, rysach na szybach czy nierównościach ścian. Tymczasem o rzeczywistej jakości budynku decydują przede wszystkim parametry techniczne zastosowanych materiałów. To właśnie deklaracja właściwości użytkowych pozwala sprawdzić, jakie cechy posiada konkretny wyrób budowlany i czy nadaje się do wykorzystania w danym miejscu. Bez tego dokumentu trudno mówić o świadomej ocenie inwestycji.

Czym jest deklaracja właściwości użytkowych?

Każdy wyrób budowlany wykorzystywany podczas realizacji inwestycji powinien posiadać dokument określający jego najważniejsze parametry. Deklaracja właściwości użytkowych jest oficjalnym oświadczeniem producenta, w którym wskazuje on cechy produktu oraz jego przeznaczenie.

Dokument ten pozwala zweryfikować, czy dany materiał spełnia wymagania przewidziane dla konkretnego zastosowania. Ma to znaczenie zarówno w przypadku okien, bloczków ściennych czy balustrad, jak i posadzek, płytek lub elementów izolacyjnych.

Najważniejsze elementy deklaracji właściwości użytkowych

Sam znak CE nie potwierdza jakości materiału

W praktyce wielu inwestorów zakłada, że obecność oznakowania CE lub znaku budowlanego B jest wystarczającym dowodem odpowiedniej jakości produktu. To jednak zbyt daleko idące uproszczenie.

Oznaczenie potwierdza możliwość wprowadzenia wyrobu do obrotu, ale nie informuje o jego konkretnych właściwościach. Dopiero analiza deklaracji pozwala sprawdzić, czy materiał posiada parametry wymagane dla planowanego zastosowania.

W deklaracji warto zweryfikować przede wszystkim:

• zamierzone zastosowanie wyrobu,
• zadeklarowane parametry techniczne i klasy użytkowe,
• odniesienia do odpowiednich norm lub ocen technicznych,
• możliwość jednoznacznego powiązania dokumentu z dostarczonym produktem.

To właśnie za informacje zawarte w tym dokumencie producent ponosi odpowiedzialność. Dane znajdujące się w materiałach reklamowych czy katalogach nie mają takiego samego znaczenia.

Najważniejsze elementy deklaracji właściwości użytkowych

Dlaczego brak deklaracji utrudnia ocenę budynku?

Projekt techniczny określa, jakie właściwości powinny posiadać poszczególne elementy obiektu. Aby potwierdzić, że wymagania zostały spełnione, konieczne jest zestawienie projektu z dokumentacją producentów zastosowanych wyrobów.

Jeżeli deweloper lub wykonawca nie potrafią przedstawić deklaracji właściwości użytkowych, pojawia się problem z wykazaniem, że wykorzystane materiały rzeczywiście odpowiadają założeniom projektowym. Dotyczy to między innymi odporności ogniowej, izolacyjności akustycznej, wytrzymałości czy właściwości antypoślizgowych.

Z tego powodu analiza dokumentacji projektowej i powykonawczej powinna zawsze iść w parze z weryfikacją deklaracji producentów. Dopiero połączenie tych informacji daje pełny obraz jakości wykonanej inwestycji.

Znaczenie dokumentacji podczas reklamacji i rękojmi

Problemy z budynkiem często ujawniają się dopiero po kilku latach użytkowania. Pękające posadzki, odspajające się okładziny czy uszkodzenia elewacji wymagają wtedy ustalenia, czy przyczyną jest wada materiału, błędny projekt czy nieprawidłowe wykonanie.

W takich sytuacjach deklaracje właściwości użytkowych stają się niezwykle ważnym dowodem. Jeżeli brakuje dokumentów potwierdzających parametry zastosowanych wyrobów, znacznie trudniej wykazać zgodność robót z wymaganiami technicznymi oraz ocenić odpowiedzialność poszczególnych uczestników procesu budowlanego.

Brak odpowiedniej dokumentacji może prowadzić do:

• problemów z potwierdzeniem zgodności materiałów z projektem,
• utrudnionego ustalenia przyczyn powstałych usterek,
• braku możliwości zweryfikowania przydatności wyrobu do danego zastosowania,
• osłabienia argumentacji podczas dochodzenia roszczeń wobec dewelopera.

Deklaracja właściwości użytkowych jest więc jednym z najważniejszych dokumentów opisujących rzeczywiste możliwości zastosowanego materiału. To ona pozwala sprawdzić, czy wyrób spełnia wymagania techniczne i czy może być bezpiecznie wykorzystany zgodnie z przeznaczeniem. Dlatego podczas odbioru mieszkania warto zwracać uwagę nie tylko na estetykę wykonania, ale również na kompletność dokumentacji technicznej.

Temat deklaracji właściwości użytkowych, oznakowania CE oraz dokumentów wykorzystywanych przy odbiorach mieszkań został szerzej omówiony w podcaście Pewnego Lokalu z udziałem Andrzeja Koronowicza.

Podcast:https://youtu.be/YEATzZi8Ugc

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.