Rozważasz zakup nieruchomości ze służebnością? To kusząca opcja – niższa cena, atrakcyjna lokalizacja czy możliwość negocjacji. Ale czy aby na pewno pozbawiona wad? Sprawdź, co warto wiedzieć na temat kupna domu ze służebnością, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki jako właściciela.
Służebność to nic innego jak ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość na rzecz osoby trzeciej, zwanej służebnikiem. Innymi słowy, właściciel lokalu służebnego musi pogodzić się z pewnymi ograniczeniami w korzystaniu ze swojej nieruchomości, wynikającymi z ustanowionej służebności.
Istnieją różne rodzaje służebności, takie jak służebność gruntowa, osobista czy przesyłu. Służebność osobista jest najczęściej ustanawiana na rzecz konkretnych osób, np. rodziców czy dziadków, którzy przekazują w darowiźnie swoje mieszkanie lub dom wnukom albo dzieciom.
Tak, kupno domu ze służebnością jest możliwe. Mieszkanie lub dom z zapisaną służebnością w księdze wieczystej swobodnie podlega obrotowi rynkowemu. Co więcej, w przypadku transakcji, takiej jak sprzedaż czy wynajem, niepotrzebna jest zgoda służebnika. Kiedy już dojdzie do sprzedaży, prawo służebności jest przenoszone na nowego właściciela domu.
Lokale obciążone służebnością są zazwyczaj tańsze od nieruchomości wolnych od obciążeń. Różnica w cenie może wynosić od kilku do kilkunastu procent. Ponadto służebność często stanowi argument do negocjacji ceny. Właściciel domu ze służebnością może być bardziej skłonny do obniżenia ceny, aby ułatwić sprzedaż.
Kupno domu ze służebnością jest zwykle dobrym pomysłem dla inwestorów. Niższa cena i możliwość wykupu służebności w przyszłości mogą generować większe zyski. Co więcej, w przypadku służebności gruntowej właściciel działki może czerpać profity, na przykład z reklam firmowych czy sąsiadów, którzy chcą na terenie działki parkować.
W księdze wieczystej mieszkania znajdziesz szczegóły na temat ustanowionej służebności, jej dokładnego zakresu i treści. Dobrze jest sprawdzić, kto dokładnie jest służebnikiem i jakimi prawami dysponuje wobec nieruchomości. Upewnij się, że służebność nie utrudni Ci korzystania z lokalu zgodnie z Twoimi potrzebami.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zdarza się, że zakup domu na działce obciążonej służebnością kończy się uwikłaniem nowego właściciela w spór sądowy. Dlatego zawsze warto skonsultować decyzję kupna z prawnikiem lub doradcą nieruchomości, by uniknąć potencjalnych problemów prawnych i finansowych.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
