Kontrola remontu Domesta – jakie usterki wykryliśmy?

Po zakończeniu prac wykończeniowych lokal może na pierwszy rzut oka wyglądać na gotowy, a mimo to podczas dokładnej kontroli mogą ujawnić się niedociągnięcia dotyczące m.in. podłóg, ścian, stolarki czy detali wykończeniowych.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają wykonanie prac remontowych i wykończeniowych, wykonują pomiary oraz dokumentują zauważone nieprawidłowości. Poniższe przykłady dotyczą konkretnych kontroli i nie stanowią ogólnej oceny wszystkich realizacji firmy Domesta.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Domesta

W kontekście analizowanych materiałów Domesta jest wykonawcą prac związanych z wykończeniem kontrolowanego lokalu. Artykuł opiera się wyłącznie na ustaleniach zapisanych w przekazanych raportach technicznych; nie rozszerzamy ich na całą działalność firmy.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. równość i poziom powierzchni, sposób wykończenia połączeń, stan stolarki, podłóg i innych elementów, a następnie udokumentować zauważone nieprawidłowości na zdjęciach.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty dotyczące tej samej lokalizacji przy ul. Ptasiej w Gdańsku. Kontrole odbyły się 29.03.2024 r. i 09.05.2024 r. Są to wybrane przykłady z materiału udostępnionego do artykułu, a nie informacja o całkowitej liczbie kontroli związanych z realizacjami firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch wykorzystanych raportach inżynierowie odnotowali łącznie 32 zgłoszenia: 21 w raporcie z 29.03.2024 r. oraz 11 w raporcie z 09.05.2024 r. Liczba 32 dotyczy wyłącznie tych dwóch dokumentów i nie powinna być interpretowana jako łączna liczba usterek stwierdzonych kiedykolwiek w realizacjach firmy Domesta.

Uwagi obejmowały zarówno kwestie estetyczne, jak i problemy związane z wykonaniem podłóg, płaszczyznami ścian, listwami, stolarką, silikonowaniem oraz uszkodzeniami elementów wykończeniowych. Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter: część wad jest widoczna od razu, a inne ujawniają się dopiero przy pomiarze, oględzinach z bliska albo pod obciążeniem.

Poniżej pokazujemy 15 przykładowych fotografii dobranych z obu raportów. Wybraliśmy je tak, aby pokazać różne rodzaje problemów - od usterek podłogi i ścian po niedokończone detale oraz uszkodzenia mechaniczne.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Domesta

Gdańsk, ul. Ptasia - kontrola z 29.03.2024 r.

Uszkodzenia elewacji, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Uszkodzenia elewacji mają przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale warto je udokumentować przed rozliczeniem prac. Widoczne ślady lub ubytki mogą wymagać miejscowej naprawy i odtworzenia wykończenia, aby powierzchnia była jednolita.

Zabrudzenie szyby, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Zabrudzenia na przeszkleniu mogą być trudne do oceny bez dokładnego oglądu w odpowiednim świetle. Przed odbiorem warto ustalić, czy ślad można bezpiecznie usunąć, czy też dotyczy on powierzchni lub pakietu szybowego i wymaga dalszej weryfikacji.

Niedomalowana ściana, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Niedomalowanie przy styku z parapetem obniża estetykę wykończenia i wskazuje na niedokończone prace malarskie. Takie miejsce warto poprawić przed końcowym rozliczeniem, aby uniknąć późniejszych punktowych poprawek różniących się odcieniem.

Panele pracują pod stopą, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Praca paneli pod obciążeniem może wpływać na komfort użytkowania podłogi i wskazywać na potrzebę sprawdzenia podłoża lub sposobu ułożenia. W raporcie zwrócono uwagę na klawiszowanie na styku dwóch paneli, dlatego element powinien zostać zweryfikowany przed odbiorem.

Rysa na panelu przy wyspie, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Rysa na panelu jest wadą widoczną w codziennym użytkowaniu i ma przede wszystkim charakter estetyczny. Jej udokumentowanie przed rozliczeniem ułatwia ustalenie zakresu naprawy albo wymiany uszkodzonego elementu.

Brak silikonowania, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Brak silikonowania na połączeniu materiałów może pozostawiać szczelinę bez docelowego wykończenia. W zależności od miejsca może to wpływać na estetykę i szczelność połączenia, dlatego warto wykonać uszczelnienie po zakończeniu pozostałych poprawek.

Drzwi do regulacji - góra bardziej odstaje, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Nierównomierne przyleganie skrzydła może wpływać na estetykę oraz wygodę użytkowania drzwi. Regulacja okuć lub ustawienia skrzydła pozwala ograniczyć różnice w szczelinach i poprawić pracę drzwi.

Brak poziomu posadzki po ułożeniu paneli, lokal mieszkalny, Gdańsk, 29.03.2024 r.

Odchylenia poziomu gotowej podłogi mogą być odczuwalne podczas użytkowania i wpływać na pracę elementów wykończeniowych. Warto zweryfikować przyczynę nierówności oraz ustalić sposób korekty przed zakończeniem rozliczeń z wykonawcą.

Gdańsk, ul. Ptasia - kontrola z 09.05.2024 r.

Uginanie panelu przy ścianie, ul. Ptasia, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Brak płaszczyzny, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Brak płaszczyzny podłogi jest uchwytny podczas kontroli z użyciem łaty i może wpływać na odczuwalną równość powierzchni. W raporcie zapisano lokalne odchyłki, dlatego przed odbiorem warto ustalić, czy wymagają korekty.

Brak płaszczyzny tynku, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Odchylenie płaszczyzny ściany może być widoczne szczególnie przy bocznym świetle, zabudowach lub montażu elementów przylegających do ściany. Kontrola pozwala wskazać miejsce wymagające wyrównania i ograniczyć problemy na kolejnych etapach wykończenia.

Brak zamocowania listew podłogowych, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Niezamocowane listwy podłogowe nie zapewniają docelowego wykończenia styku ściany z podłogą. Mogą się przesuwać lub odstawać, dlatego przed odbiorem powinny zostać prawidłowo zamocowane.

Brak wykończenia listew podłogowych, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Niedokończone zakończenia listew są widoczne i obniżają estetykę wykończenia. Warto uzupełnić brakujące elementy i dopracować połączenia przed przekazaniem lokalu do normalnego użytkowania.

Porysowana barierka na balkonie, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Zarysowanie barierki ma przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale w zależności od głębokości może wymagać oceny powłoki ochronnej. Udokumentowanie uszkodzenia ułatwia ustalenie właściwego sposobu naprawy.

Klawiszowanie paneli, lokal mieszkalny, Gdańsk, 09.05.2024 r.

Klawiszowanie paneli oznacza wyczuwalną pracę elementów pod obciążeniem. Może pogarszać komfort użytkowania i uzasadnia sprawdzenie podłoża oraz sposobu montażu podłogi przed końcowym odbiorem prac.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w wybranych raportach znalazły się m.in. problemy z panelami i równością podłogi, niedociągnięcia malarskie, odchylenia płaszczyzny ścian, nieprawidłowo wykończone lub niezamocowane listwy, brak silikonowania, elementy stolarki wymagające regulacji oraz uszkodzenia i zabrudzenia powierzchni. W pierwszym raporcie odnotowano również m.in. uszkodzenia elewacji i parapetu, rysy na panelach oraz ślady po naprawach, natomiast w drugim - m.in. zabrudzenia elewacji, brak zaślepek i zarysowanie barierki balkonowej.

Problemy mają różny charakter. Część wpływa przede wszystkim na estetykę, inne mogą obniżać komfort użytkowania albo wskazywać na potrzebę dokładniejszego sprawdzenia sposobu wykonania danego elementu. Dlatego podczas odbioru warto oceniać zarówno widoczne detale, jak i elementy wymagające pomiaru lub próby użytkowej.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola wykonanych prac przed ich końcowym rozliczeniem może pomóc wychwycić niedociągnięcia, których osoba bez doświadczenia technicznego nie zauważy podczas zwykłych oględzin. Inżynier może uporządkować listę uwag, wykonać dokumentację fotograficzną i wskazać elementy, które wymagają poprawy albo dalszej weryfikacji.

Taka dokumentacja ułatwia rozmowę z wykonawcą, ponieważ odnosi się do konkretnych miejsc i konkretnych ustaleń. Przykłady z ul. Ptasiej pokazują, że kontrola może obejmować zarówno drobne kwestie estetyczne, jak i pomiary równości czy ocenę pracy podłogi i stolarki.

Jeżeli remont zbliża się do zakończenia, kontrolę warto przeprowadzić przed ostatecznym odbiorem i rozliczeniem prac. Pozwala to zebrać uwagi w jednym raporcie i omówić z wykonawcą zakres potrzebnych poprawek.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Artur Opoka

Redaktor z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem spraw związanych z zakupem nieruchomości. Wcześniej pośrednik w handlu nieruchomościami oraz agent ubezpieczeniowy o specjalizacji nieruchomości.