W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy deweloper wystawia fakturę zaliczkową.
W przypadku nabycia nieruchomości od dewelopera nabywcy zobowiązani są do regulowania płatności zgodnie z warunkami umownymi. Zakupu dokonać można także w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jak w takiej sytuacji wyglądają możliwości rozliczenia faktur zaliczkowych, otrzymywanych od dewelopera, i kiedy są one przez dewelopera wystawiane?
W przypadku gdy płatnik podatku VAT otrzyma płatność o charakterze zaliczki, a więc dokonaną w całości lub częściowo przed realizacją czynności, będącej przedmiotem umowy, zobowiązany jest do wystawienia faktury zaliczkowej.
Warto zaznaczyć, iż w przypadku wpłat dokonywanych na rachunek powierniczy nie można mówić o powstaniu obowiązku podatkowego już w momencie wpływu środków, a dopiero po ich zwolnieniu ze wspomnianego rachunku.
Jeżeli zakupu dokonujemy w ramach działalności gospodarczej, termin otrzymania faktury zaliczkowej jest kluczowy dla jej poprawnego rozliczenia. Powinna ona zostać rozliczona w danym okresie rozliczeniowym (miesiąc lub kwartał) jeżeli została w nim opłacona - decydująca jest data zaksięgowania środków.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli nabywcy zależy na tym, aby otrzymywać faktury na wpłaty częściowe, a nie dopiero po wpłacie całości ceny, dobrze jest pamiętać o tym, że deweloper nie ma możliwości wystawienia faktury zaliczkowej na środki, które zostały wpłacone przez kupującego na rachunek powierniczy i nie zostały jeszcze z niego zwolnione. Ponieważ w tym momencie deweloper nie dysponuje jeszcze środkami, zgromadzonymi na rachunku powierniczymi, nie możemy mówić o otrzymaniu zaliczki i pojawieniu się obowiązku opodatkowania otrzymanych wpłat. Dopiero w miesiącu, w którym dochodzi do zwolnienia środków z rachunku powierniczego, powstaje obowiązek podatkowy. W związku z tym faktem w kolejnym miesiącu (do jego 15 dnia) deweloper powinien wystawić fakturę zaliczkową.
W kontekście terminu zwalniania środków z rachunku powierniczego warto, jest zwrócić szczególną uwagę na harmonogram prac budowlanych, ponieważ wypłata na rachunek dewelopera następuje po zakończeniu ich danego etapu, który to fakt musi zostać potwierdzony przez przedstawiciela banku. W umowie deweloperskiej (a także w umowie o prowadzenie rachunku powierniczego) wskazane są prace, wchodzące w zakres danego etapu. Kontrola przeprowadzana przez bank nie powinna ograniczać się jedynie do weryfikacji wpisów w dzienniku budowy, a uwzględniać też inspekcję na budowie, która pozwoli na potwierdzenie zgodności dokonanych w dzienniku wpisów ze stanem rzeczywistym.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
