Kontrola remontu firmy GM Poznań – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia nieruchomości nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności malarskie, uszkodzenia stolarki, niewłaściwie zamontowane elementy wyposażenia czy nieprawidłowości dotyczące tynków mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli gotowego wnętrza.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując zauważone nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy przykłady usterek pochodzące z pięciu wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do GM Poznań.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez GM Poznań

GM Poznań to firma działająca w branży projektowania i kompleksowego wykańczania wnętrz. Jej działalność obejmuje m.in. przygotowywanie projektów mieszkań, dobór materiałów wykończeniowych, koordynację prac remontowych oraz realizację wnętrz pod klucz. Oferta obejmuje również rozwiązania związane z zabudową meblową i wyposażeniem nieruchomości.

Przy odbiorze gotowego mieszkania istotny jest jednak nie tylko efekt wizualny, ale również jakość wykonania poszczególnych elementów, prawidłowość montażu oraz zgodność prac z ustalonym zakresem.

Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, sufity, podłogi, stolarkę, okładziny, instalacje oraz elementy wyposażenia. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, co pozwala właścicielom nieruchomości przygotować listę miejsc wymagających poprawy.

Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy pięć przykładowych raportów z kontroli realizacji przypisanych do GM Poznań. Dokumentacja pochodzi z Poznania, Gruszczyna i Zalasewa, a kontrole przeprowadzono od kwietnia 2023 r. do stycznia 2025 r.

Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Barańczaka, Żuławskiego, Naramowickiej oraz Radosnej. Dwa raporty pochodzą z różnych lokali przy ul. Barańczaka w Poznaniu. Przedstawione kontrole stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią wszystkich realizacji firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W pięciu wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 46 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby tego artykułu.

Najwięcej zgłoszeń znalazło się w raporcie z ul. Radosnej w Zalasewie – 19. Przy ul. Naramowickiej w Poznaniu odnotowano 14 zgłoszeń, a przy ul. Żuławskiego w Gruszczynie 6. Dwie kontrole przy ul. Barańczaka obejmowały odpowiednio 4 i 3 zgłoszenia.

W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, jakości wykończenia powierzchni oraz stolarki. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na zabrudzenia elementów okiennych, niejednolity kolor powłok malarskich, zarysowania paneli podłogowych, uszkodzenia ram drzwi tarasowych, nieprawidłowości przy listwach przypodłogowych oraz ubytki gładzi i tynków.

Wśród zgłoszeń znalazły się także problemy dotyczące funkcjonalności wyposażenia, takie jak niewłaściwy montaż głowicy termostatycznej, brak elementów wykończeniowych czy odchylenia ościeżnic drzwiowych od pionu.

Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Część nieprawidłowości można usunąć poprzez miejscowe poprawki estetyczne, podczas gdy inne wymagają ponownego montażu lub dokładniejszej oceny technicznej.

Poniżej prezentujemy 15 przykładowych usterek z pięciu różnych kontroli. Z każdego raportu wybraliśmy po trzy fotografie, aby pokazać różnorodność problemów udokumentowanych przez inżynierów Pewnego Lokalu.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy GM Poznań

Poznań, ul. Barańczaka – kontrola z 31.01.2025 r.

W wybranym raporcie z ul. Barańczaka w Poznaniu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 4 zgłoszenia. Dotyczyły one m.in. zabrudzeń w obrębie stolarki okiennej, niejednolitego malowania oraz uszkodzeń podłogi.

Zabrudzenia na styku ramy okiennej i skrzynki rolety, lokal mieszkalny, Poznań, 31.01.2025 r.

Zabrudzenia w miejscu połączenia ramy okiennej ze skrzynką rolety pogarszają estetykę gotowego wykończenia. Szczególnie widoczne mogą być na jasnych powierzchniach stolarki. Ich usunięcie powinno zostać przeprowadzone z użyciem środków odpowiednich do materiału, aby nie doprowadzić do uszkodzenia powłoki.

Brak jednolitości koloru powierzchni malowanej, lokal mieszkalny, Poznań, 31.01.2025 r.

Niejednolity kolor powłoki malarskiej może powodować widoczne różnice pomiędzy sąsiednimi fragmentami ściany. Tego rodzaju niedociągnięcia są szczególnie zauważalne przy naturalnym lub bocznym oświetleniu. Poprawka może wymagać odpowiedniego przygotowania podłoża i ponownego pomalowania powierzchni.

Zarysowanie paneli podłogowych, lokal mieszkalny, Poznań, 31.01.2025 r.

Zarysowania paneli podłogowych pogarszają estetykę gotowej powierzchni. W zależności od głębokości uszkodzenia mogą wymagać miejscowej naprawy lub wymiany panelu. Takie nieprawidłowości warto udokumentować przed rozpoczęciem użytkowania pomieszczenia.

Poznań, ul. Barańczaka – kontrola z 06.05.2024 r.

Podczas wcześniejszej kontroli innego lokalu przy ul. Barańczaka inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 3 zgłoszenia. Obejmowały one zabrudzenia stolarki, niedokładności w wykończeniu ściany oraz brak elementu osłonowego.

Zabrudzenie portalu drzwiowego, lokal mieszkalny, Poznań, 06.05.2024 r.

Zabrudzenia elementów stolarki mogą być widocznym niedociągnięciem po zakończeniu prac wykończeniowych. Ich usunięcie wymaga zastosowania odpowiednich preparatów, które nie naruszą powierzchni drzwi ani okuć. Przed odbiorem warto sprawdzić również stan sąsiednich elementów.

Niedoszlifowana ściana, lokal mieszkalny, Poznań, 06.05.2024 r.

Niedokładne szlifowanie powierzchni ściany może pozostawiać nierówności widoczne po pomalowaniu. W zależności od wielkości niedociągnięcia konieczne może być miejscowe wyrównanie podłoża oraz odtworzenie powłoki malarskiej. Szczególnie ważne jest zachowanie jednolitej struktury powierzchni.

Brak zaślepki przy elemencie stolarki, lokal mieszkalny, Poznań, 06.05.2024 r.

Brak zaślepki pozostawia widoczne elementy mocowania lub okucia i pogarsza estetykę gotowej stolarki. W zależności od konstrukcji zaślepka może również chronić określone części mechanizmu przed zabrudzeniami. Jej uzupełnienie powinno nastąpić przed końcowym odbiorem prac.

Gruszczyn, ul. Żuławskiego – kontrola z 13.02.2024 r.

W raporcie dotyczącym nieruchomości przy ul. Żuławskiego w Gruszczynie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 6 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się ubytki gładzi, niedokończone wykończenie ścian, zabrudzenia silikonem oraz problemy ze stolarką drzwiową.

Ubytek gładzi w suficie, lokal mieszkalny, Gruszczyn, 13.02.2024 r.

Ubytki gładzi na powierzchni sufitu pogarszają estetykę wykończenia i mogą być szczególnie widoczne przy odpowiednim oświetleniu. Naprawa wymaga właściwego przygotowania podłoża, uzupełnienia ubytku oraz odtworzenia powłoki malarskiej. Istotne jest uzyskanie jednolitej powierzchni bez widocznych śladów poprawki.

Brak wykończenia ścianki pod schodami, lokal mieszkalny, Gruszczyn, 13.02.2024 r.

Pozostawienie surowego tynku na ściance pod schodami oznacza niedokończony element wykończenia. W raporcie wskazano konieczność wykonania gładzi i malowania. Uzupełnienie tych prac pozwala uzyskać spójny wygląd powierzchni w stosunku do pozostałych ścian.

Brak pionu ościeżnicy drzwiowej, lokal mieszkalny, Gruszczyn, 13.02.2024 r.

Nieprawidłowe ustawienie ościeżnicy może wpływać na estetykę montażu oraz działanie skrzydła drzwiowego. W zależności od skali odchylenia może utrudniać domykanie drzwi lub powodować nierówne szczeliny. Przed poprawką należy sprawdzić sposób osadzenia ościeżnicy oraz regulację stolarki.

Poznań, ul. Naramowicka – kontrola z 22.01.2024 r.

Podczas kontroli realizacji przy ul. Naramowickiej w Poznaniu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 14 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. niedokładności tynkarskie, problemy z listwami przypodłogowymi, uszkodzenia mechaniczne i niedociągnięcia przy silikonowaniu.

Brak obróbki tynku za grzejnikiem, lokal mieszkalny, Poznań, 22.01.2024 r.

Niedokładne wykończenie powierzchni za grzejnikiem pozostawia widoczne nierówności i ubytki. Miejsce to jest trudniej dostępne po zakończeniu montażu instalacji grzewczej. Dlatego poprawki tynkarskie warto przeprowadzić przed ostatecznym zakończeniem prac wykończeniowych.

Listwa przypodłogowa wymagająca ponownego przyklejenia, lokal mieszkalny, Poznań, 22.01.2024 r.

Nieprawidłowo zamocowana listwa przypodłogowa może odstawać od ściany i pozostawiać widoczne szczeliny. W dłuższej perspektywie może również ulegać dalszemu poluzowaniu. Poprawka powinna zapewnić trwałe i równomierne przyleganie elementu do powierzchni.

Niestaranne silikonowanie przy szafce zlewozmywakowej, lokal mieszkalny, Poznań, 22.01.2024 r.

Niedokładnie wykonane silikonowanie przy zabudowie zlewozmywaka może pogarszać wygląd połączenia wyposażenia z sąsiednią powierzchnią. W miejscach narażonych na kontakt z wodą szczególnie ważna jest ciągłość odpowiedniego uszczelnienia. Takie połączenia warto poprawić przed rozpoczęciem użytkowania kuchni.

Zalasewo, ul. Radosna – kontrola z 03.04.2023 r.

W wybranym raporcie dotyczącym nieruchomości przy ul. Radosnej w Zalasewie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 19 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się uszkodzenia stolarki i paneli podłogowych, niejednolity kolor elewacji, odspojenia tynków oraz nieprawidłowości w montażu wyposażenia grzewczego.

Uszkodzenie mechaniczne ramy drzwi tarasowych, lokal mieszkalny, Zalasewo, 03.04.2023 r.

Uszkodzenia mechaniczne ramy drzwi tarasowych pogarszają estetykę stolarki. W zależności od charakteru i głębokości ubytku mogą również wymagać sprawdzenia stanu powłoki ochronnej. Przed naprawą warto ustalić odpowiednią technologię, dostosowaną do materiału, z którego wykonano ramę.

Niejednolity kolor elewacji wymagający weryfikacji, lokal mieszkalny, Zalasewo, 03.04.2023 r.

W raporcie zwrócono uwagę na występowanie trzech różnych odcieni na powierzchni elewacji. Takie różnice mogą wpływać na estetykę zewnętrznej części budynku i wymagać sprawdzenia zgodności wykonania z ustaloną kolorystyką. Ocena powinna uwzględniać warunki oświetlenia oraz zastosowany materiał wykończeniowy.

Nieprawidłowy montaż głowicy termostatycznej grzejnika łazienkowego, lokal mieszkalny, Zalasewo, 03.04.2023 r.

Niewłaściwy montaż głowicy termostatycznej może wpływać na prawidłową regulację temperatury grzejnika. W zależności od sposobu osadzenia element może wymagać ponownego montażu lub wymiany adaptera. Poprawkę warto wykonać przed rozpoczęciem regularnego użytkowania instalacji grzewczej.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji przypisanych do GM Poznań pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one zarówno estetykę gotowych powierzchni, jak i sposób montażu wyposażenia oraz jakość wykończenia poszczególnych elementów.

Jedną z grup stanowiły niedociągnięcia związane z malowaniem, gładziami i tynkami. W dokumentacji odnotowano m.in. niejednolity kolor powierzchni, ubytki gładzi, niedoszlifowane fragmenty ścian oraz nieukończone obróbki tynkarskie. Takie nieprawidłowości mogą wymagać miejscowych napraw i ponownego odtworzenia warstw wykończeniowych.

Kolejną kategorią były problemy dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej. Inżynierowie wskazywali m.in. uszkodzenia ram, zabrudzenia elementów okiennych, brakujące zaślepki oraz nieprawidłowe ustawienie ościeżnicy. W zależności od rodzaju problemu usterki te mogą wpływać na estetykę, funkcjonalność lub trwałość wyposażenia.

Wśród zgłoszeń znalazły się również uszkodzenia podłóg i niedokładności przy listwach przypodłogowych. Obejmowały one zarysowania paneli, uszkodzenia mechaniczne oraz niewłaściwie przyklejone elementy wykończeniowe.

Osobną grupę stanowiły nieprawidłowości dotyczące instalacji i wyposażenia. W dokumentacji pojawiły się m.in. uwagi dotyczące silikonowania przy zabudowie kuchennej oraz niewłaściwego montażu głowicy termostatycznej grzejnika.

W jednym z raportów odnotowano ponadto problemy z wykończeniem zewnętrznej części budynku, takie jak niejednolita kolorystyka elewacji i miejscowe odspojenia tynków.

Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy wymagające dokładniejszej oceny technicznej. Nie wszystkie usterki mają jednakową wagę, dlatego istotne jest ich indywidualne rozpatrzenie.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala zauważyć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas pobieżnych oględzin nieruchomości. Dotyczy to zarówno widocznych wad estetycznych, jak i problemów związanych ze stolarką, montażem wyposażenia oraz jakością wykończenia powierzchni.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują zauważone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy konkretne zgłoszenia i ułatwia późniejsze sprawdzenie efektów napraw.

Przykłady z pięciu wybranych kontroli pokazują, że uwagi mogą obejmować różnorodne elementy nieruchomości – od ścian, sufitów i podłóg, przez stolarkę i elementy dekoracyjne, aż po wyposażenie oraz instalacje.

Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.