Inspekcja Handlowa skontroluje pośredników nieruchomości

Inspekcja Handlowa skontroluje pośredników nieruchomości

Rynek pośrednictwa nieruchomości może zostać objęty większym nadzorem. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje nie tylko zmiany dotyczące umów i prowizji, ale także mechanizm kontroli nowych obowiązków agentów. Zgodnie z założeniami ważną rolę ma pełnić Inspekcja Handlowa.

Na razie są to jednak założenia do projektu ustawy, a nie obowiązujące przepisy. Szczegóły kontroli i sankcji mogą zmienić się podczas dalszych prac legislacyjnych.

Dlaczego Inspekcja Handlowa ma kontrolować pośredników?

Po deregulacji zawodu pośrednik nie musi posiadać państwowej licencji, zdawać egzaminu ani mieć określonego wykształcenia. Standard usług poszczególnych biur może więc znacząco się różnić.

Planowane przepisy nie przewidują powrotu do licencjonowania. Mają natomiast określić konkretne obowiązki agentów i umożliwić kontrolowanie, czy są one wykonywane.

Jeżeli proponowane rozwiązania wejdą w życie, kontrola ma obejmować najważniejsze zasady współpracy pośredników z klientami. Inspekcja Handlowa mogłaby sprawdzać:

• czy przed oferowaniem nieruchomości zawarto wymaganą umowę z właścicielem,
• czy agent przestrzega zasad dotyczących prowizji,
• czy zweryfikował stan prawny i faktyczny nieruchomości,
• czy może udokumentować wykonane czynności.

Dokładny zakres kontroli poznamy dopiero po uchwaleniu przepisów. Na obecnym etapie nie należy więc traktować wszystkich zapowiadanych kompetencji Inspekcji jako przesądzonych.

Nowe obowiązki mają zostać powiązane z sankcjami finansowymi. Kara mogłaby grozić między innymi za oferowanie mieszkania bez wymaganej umowy, pobranie wynagrodzenia niezgodnie z nowymi zasadami albo niewykonanie obowiązku weryfikacji nieruchomości.

Na obecnym etapie pojawiają się informacje o karach sięgających kilku tysięcy złotych. Ich wysokość nie jest jednak ostateczna i będzie zależała od finalnej treści ustawy.

Inspekcja Handlowa skontroluje pośredników

Jak skontrolować weryfikację nieruchomości?

To może być największym problemem nowych regulacji. Sam zapis nakazujący sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości niewiele zmieni, jeśli ustawodawca nie określi, co dokładnie powinna obejmować taka weryfikacja.

Trudno bowiem ocenić jakość pracy agenta, jeżeli podczas kontroli wystarczy jego deklaracja, że zapoznał się z księgą wieczystą i dokumentacją. Potrzebne byłyby więc kryteria pozwalające ustalić rzeczywisty zakres wykonanych czynności.

Jednym z możliwych rozwiązań byłaby jednolita checklista lub raport określający elementy, które agent powinien sprawdzić. Dokument mógłby obejmować dane z księgi wieczystej, obciążenia, prawa osób trzecich oraz zgodność podstawowych informacji ze stanem faktycznym.

Nie jest to jednak potwierdzony element planowanych regulacji, lecz jedna z koncepcji rozwiązania problemu. Jasny standard znacznie ułatwiłby ocenę, czy pośrednik prawidłowo wykonał swoje obowiązki.

Co kontrole zmienią w pracy pośredników?

Dla biur nieruchomości nowe zasady mogą oznaczać większą formalizację obsługi ofert. Istotne będzie nie tylko wykonanie określonych czynności, ale również zachowanie dowodów ich przeprowadzenia. Może to oznaczać:

• dokładniejsze dokumentowanie każdej oferty,
• archiwizowanie wyników sprawdzeń,
• większą odpowiedzialność za informacje przekazywane klientom,
• częstszą współpracę z prawnikami i specjalistami technicznymi.

Profesjonalne agencje mogą jednocześnie zyskać możliwość wyraźniejszego odróżnienia się od podmiotów ograniczających swoje działania głównie do publikowania ogłoszeń.

Obszary planowanej kontroli pośredników nieruchomości

Co zyskają kupujący i sprzedający?

Najważniejszą korzyścią może być większa przejrzystość transakcji. Sprzedający powinien wiedzieć, na jakiej podstawie agent oferuje jego nieruchomość, a kupujący może otrzymać bardziej wiarygodne informacje dotyczące interesującego go lokalu.

Nie oznacza to jednak, że pośrednik zastąpi prawnika lub inżyniera. Przy zakupie nieruchomości niezależny audyt prawny i techniczny nadal może być uzasadniony.

Czy kary poprawią rynek pośrednictwa?

Sankcje mogą ograniczyć część nieprawidłowych praktyk, ale ich skuteczność będzie zależała od precyzji przepisów. Agent powinien dokładnie wiedzieć, jakie czynności musi wykonać i jak je udokumentować.

Bez jasnego standardu kontrole mogą sprowadzić się przede wszystkim do sprawdzania formalności. Jeśli jednak powstaną konkretne wymagania, nadzór może rzeczywiście wpłynąć na jakość usług.

Planowany nadzór Inspekcji Handlowej ma pomóc uporządkować rynek pośrednictwa. Najważniejsze będzie jednak nie samo wprowadzenie kar, lecz stworzenie jasnych i możliwych do zweryfikowania standardów działania agentów.

Więcej o planowanych zmianach można dowiedzieć się z pełnego odcinka podcastu Pewnego Lokalu:https://youtu.be/-eUqF055W58

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Marcelina Galos

Prawnik, studentka 5-roku. Umowy deweloperskie analizuje pod kątem prawa deweloperskiego, sprawdza zapisy dotyczące standardu deweloperskiego, co ułatwia odbiory techniczne. Jest dokładna, dzięki czemu nawet najdrobniejsza nieścisłość zostanie przez nią dostrzeżona. Koordynowała pracę inżynierów, którzy zajmowali się odbiorami technicznymi, dzięki czemu ma wiedzę teoretyczną i praktyczną. Pisze pracę magisterską na temat oddziaływania wybranych inwestycji deweloperskich na środowisko. Ochrona środowiska to zagadnienie, które jest dla niej równie ważne.