Kupiłeś/aś wymarzone mieszkanie? A może dopiero planujesz zakup lokalu w Rzeszowie? Obawiasz się, jak poradzić sobie z oględzinami mieszkania? Spokojnie, inżynierowie z Pewny Lokal są do Twojej dyspozycji! Fachowo ocenią rzeczywisty stan techniczny nieruchomości pochodzącej zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Skrupulatnie spiszą wszystkie odkryte usterki i uchybienia, dzięki czemu unikniesz zbędnych problemów i dodatkowych wydatków podczas remontu bądź wykańczania mieszkania.
Audyt mieszkania z rynku wtórnego Rzeszów
Mieszkania z drugiej ręki posiadają tę zaletę, że dostępne są niemal od zaraz. Niestety ich stan techniczny często pozostawia dużo do życzenia. Zwykle można spotkać się z popsutymi instalacjami, zawilgoceniem, grzybem bądź słabą jakością materiałów użytych do wykończenia. Co więcej, najpoważniejszych wad nie widać gołym okiem! Dlatego też najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z wiedzy i umiejętności specjalistów, którzy posiadają doświadczenie oraz niezbędny sprzęt do profesjonalnej inspekcji mieszkania z Rzeszowa.
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Rzeszów
Z kolei dobrą stroną nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego jest obecność pełnej dokumentacji lokalu. Wspomniane dokumenty obejmują umowę wraz z prospektem informacyjnym, który opisuje standard mieszkania deweloperskiego oraz zawiera rzuty architektoniczne. Niemniej osoba nieobeznana w kwestiach technicznych nie jest w stanie ocenić zgodności dokumentów z rzeczywistością. Tym samym podczas odbioru lokalu nabywca nie potrafi wykryć występujących w nim wad i uchybień. Usunięcie przez dewelopera usterek, które zostały odkryte poza wspomnianym odbiorem technicznym, będzie trudniejsze do wyegzekwowania. Chcąc zatem oszczędzić czas i nerwy, wystarczy skontaktować się z nami i umówić na wspólny odbiór nabytego mieszkania!
Inspekcja mieszkania Rzeszów
Nasza firma Pewny Lokal od kilku lat świadczy usługi w największych miastach Polski. Nasi inżynierowie wraz z odpowiednim sprzętem są w stanie dotrzeć do każdego mieszkania w Rzeszowie, by dokonać wnikliwej inspekcji mieszkania. Dodatkowo poza tradycyjnymi metodami oględzin lokalu, możemy zaproponować też badania termowizyjne, które służą między innymi do wykrywania różnego typu zawilgoceń, nieszczelności okien bądź błędów w wykonanej termoizolacji.
Jak deweloperzy oszukują na metrażu?
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
