Stare przewody aluminiowe w bloku z wielkiej płyty to nie tylko niedogodność, ale realne zagrożenie – przeczytaj, jak je rozpoznać i co wymiana instalacji elektrycznej oznacza dla budżetu remontu.
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż stanowią dużą część rynku wtórnego, a w ostatnich latach przeżywają nawet swój renesans. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że wiele z nich ma oryginalną instalację elektryczną wykonaną z przewodów aluminiowych, co przy dzisiejszym obciążeniu prądowym bywa źródłem problemów. Kupujący takie mieszkanie powinien wiedzieć, czym grozi taka stara instalacja i jakiego rzędu wydatek wiąże się z jej wymianą.
Wymiana instalacji elektrycznej to wydatek zależny od kilku zmiennych:
Zapraszamy do wysłuchania 49. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
| Składnik kosztu | Od czego zależy? |
| Robocizna | Powierzchnia mieszkania, liczba obwodów i punktów |
| Kucie bruzd | Rodzaj ścian, w wielkiej płycie szczególnie pracochłonne |
| Materiały | Przewody, osprzęt, rozdzielnica z zabezpieczeniami |
| Prace wykończeniowe | Zamknięcie bruzd, tynkowanie, malowanie |
Największy udział w kosztach mają robocizna oraz prace związane z odtworzeniem ścian. Kucie betonowych przegród w wielkiej płycie jest pracochłonne, a po wymianie trzeba zamknąć bruzdy, otynkować i pomalować, co podnosi rachunek ponad sam koszt materiałów.
Koszt wymiany instalacji potrafi istotnie wpłynąć na opłacalność zakupu, zwłaszcza gdy kupujący planuje remont. Świadomość, że mieszkanie wymaga nowej instalacji, daje argument w negocjacjach ceny i pozwala zaplanować budżet bez nieprzyjemnych niespodzianek.
Przewody aluminiowe stosowano powszechnie w budownictwie wielkopłytowym, gdy obciążenie instalacji było znacznie mniejsze niż dziś. Aluminium ma gorsze właściwości przewodzące niż miedź i jest bardziej podatne na zjawiska, które z czasem osłabiają połączenia.
Wymiana instalacji elektrycznej w bloku z wielkiej płytyZ biegiem lat złącza aluminiowe utleniają się i obluzowują, co zwiększa opór i prowadzi do nagrzewania się punktów łączeniowych. Przy dzisiejszej liczbie urządzeń w gospodarstwie domowym stara instalacja bywa przeciążona, co podnosi ryzyko awarii.
Audyt techniczny nieruchomości przed zakupem prowadzony przez Pewny Lokal obejmuje ocenę stanu instalacji elektrycznej, w tym rozpoznanie, czy w mieszkaniu ma się do czynienia z przewodami aluminiowymi i czy ich stan wymaga interwencji. Taka wiedza przed podpisaniem umowy pozwala kupującemu policzyć realny koszt doprowadzenia mieszkania do bezpiecznego stanu, zanim cena zostanie ustalona.
Warto pamiętać, że nie wszystkie stare instalacje nadają się od razu do wymiany, ale pewne sygnały powinny zwrócić uwagę kupującego:
Część z tych objawów łatwo zauważyć podczas zwykłego oglądania mieszkania. Przebarwienia wokół gniazd, charakterystyczny zapach nagrzanego tworzywa czy gniazda z dwoma otworami bez bolca uziemiającego to znaki widoczne gołym okiem. Inne sygnały ujawniają się dopiero w użytkowaniu, gdy włączenie kilku urządzeń jednocześnie kończy się zadziałaniem zabezpieczenia.
Warto też zwrócić uwagę na samą rozdzielnicę – stara skrzynka z korkami topikowymi zamiast wyłączników nadprądowych i brak wyłącznika różnicowoprądowego wskazują, że instalacja nie była modernizowana od dziesięcioleci.
Wymiana instalacji elektrycznej w bloku z wielkiej płyty - kosztyStan instalacji ukrytej w ścianach trudno jednak ocenić bez badania. To, co widać przy gniazdach i w rozdzielnicy, mówi tylko o części układu, a o kondycji przewodów poprowadzonych w przegrodach przesądzają pomiary. Sprawdza się wówczas między innymi ciągłość przewodu ochronnego, rezystancję izolacji i skuteczność ochrony przeciwporażeniowej, co pozwala wykryć usterki niewidoczne podczas oględzin.
Sama obecność aluminium nie przesądza, że wymiana jest konieczna z dnia na dzień, ale przy zakupie warto poznać rzeczywisty stan, a nie zakładać, że skoro instalacja działa, to jest bezpieczna. Mieszkanie potrafi funkcjonować latami na przeciążonej i pozbawionej uziemienia instalacji, aż do momentu awarii, której można było uniknąć, znając jej kondycję przed zakupem.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Zapraszamy do wysłuchania 47. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
