W poniższym artykule wyjaśniamy, jak możemy sprawdzić, czy grunt jest uregulowany prawnie
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem jest jedną z podstawowych czynności, które powinny poprzedzić podjęcie finalnej decyzji o kupnie danego mieszkania, domu lub też działki. W jaki sposób można to zrobić i gdzie sprawdzić, czy grunt jest uregulowany pod względem prawnym?
Najważniejszym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości są księgi wieczyste. Są one publicznym rejestrem, do którego dostęp ma każdy. Warto jest umiejętnie skorzystać z zawartych w księgach informacji, dzięki czemu możliwe jest zdobycie niezbędnej wiedzy na temat interesującej nas nieruchomości. Co ważne, w celu zapoznania się z treścią księgi konieczna jest znajomość jej numeru, który uzyskać możemy od sprzedającego. Jeżeli nie mamy takiej możliwości, alternatywnym rozwiązaniem jest próba jego uzyskania w sądzie wieczystoksięgowym lub, za opłatą, na jednej ze stron oferujących udostępnienie numeru księgi na podstawie posiadanego adresu nieruchomości lub numeru działki. Numer księgi składa się z czterocyfrowego kodu wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, odpowiedniego dla położenia nieruchomości, ośmiocyfrowego numeru według repertorium ksiąg wieczystych oraz z cyfry kontrolnej.
Z księgami w wersji elektronicznej można zapoznać się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (Elektroniczne Księgi Wieczyste), co zazwyczaj w zupełności wystarcza w celu przeprowadzenia podstawowej analizy stanu prawnego nieruchomości. Księgę sprawdzić można również w sposób tradycyjny, składając w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego na stosownym druku wniosek o odpis z księgi.
Sama księga składa się z czterech działów. W pierwszym z nich znajdziemy informacje na temat samej nieruchomości (adres, powierzchnia). W drugim dziale potwierdzimy kwestię własności oraz dane właściciela. Dział trzeci zawiera informacje o istniejących obciążeniach nieruchomości, służebnościach i roszczeniach (np. służebności drogowe, prawa dożywotnie). Z kolei dzięki zapoznaniu się z działem czwartym księgi dowiemy się wszystkiego na temat ewentualnych obciążeń hipotecznych nieruchomości. Dla przyszłego nabywcy obciążenie hipoteki może być kłopotliwe jeżeli dłużnik nie ureguluje długów, ponieważ w takim przypadku wierzyciel może dochodzić ich spłacenia przez nowego właściciela.
Ze względu na złożoność kwestii prawnych, związanych ze nieruchomościami, warto, jest zwrócić się o przeprowadzenie audytu prawnego do Pewnego Lokalu. W ramach analizy stanu prawnego, oprócz szczegółowego sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości, w przypadku działki dokładnie sprawdzone zostaną między innymi zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dany grunt jest nim objęty, potencjalnie niepokojące pozwolenia na budowę, wydane w najbliższej okolicy, objęcie działki obszarami chronionymi bądź zalewowymi, a także dostęp do drogi publicznej i klasa gruntów na działce.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
