W poniższym artykule wyjaśniamy, jak możemy sprawdzić, czy grunt jest uregulowany prawnie
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem jest jedną z podstawowych czynności, które powinny poprzedzić podjęcie finalnej decyzji o kupnie danego mieszkania, domu lub też działki. W jaki sposób można to zrobić i gdzie sprawdzić, czy grunt jest uregulowany pod względem prawnym?
Najważniejszym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości są księgi wieczyste. Są one publicznym rejestrem, do którego dostęp ma każdy. Warto jest umiejętnie skorzystać z zawartych w księgach informacji, dzięki czemu możliwe jest zdobycie niezbędnej wiedzy na temat interesującej nas nieruchomości. Co ważne, w celu zapoznania się z treścią księgi konieczna jest znajomość jej numeru, który uzyskać możemy od sprzedającego. Jeżeli nie mamy takiej możliwości, alternatywnym rozwiązaniem jest próba jego uzyskania w sądzie wieczystoksięgowym lub, za opłatą, na jednej ze stron oferujących udostępnienie numeru księgi na podstawie posiadanego adresu nieruchomości lub numeru działki. Numer księgi składa się z czterocyfrowego kodu wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, odpowiedniego dla położenia nieruchomości, ośmiocyfrowego numeru według repertorium ksiąg wieczystych oraz z cyfry kontrolnej.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Z księgami w wersji elektronicznej można zapoznać się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (Elektroniczne Księgi Wieczyste), co zazwyczaj w zupełności wystarcza w celu przeprowadzenia podstawowej analizy stanu prawnego nieruchomości. Księgę sprawdzić można również w sposób tradycyjny, składając w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego na stosownym druku wniosek o odpis z księgi.
Sama księga składa się z czterech działów. W pierwszym z nich znajdziemy informacje na temat samej nieruchomości (adres, powierzchnia). W drugim dziale potwierdzimy kwestię własności oraz dane właściciela. Dział trzeci zawiera informacje o istniejących obciążeniach nieruchomości, służebnościach i roszczeniach (np. służebności drogowe, prawa dożywotnie). Z kolei dzięki zapoznaniu się z działem czwartym księgi dowiemy się wszystkiego na temat ewentualnych obciążeń hipotecznych nieruchomości. Dla przyszłego nabywcy obciążenie hipoteki może być kłopotliwe jeżeli dłużnik nie ureguluje długów, ponieważ w takim przypadku wierzyciel może dochodzić ich spłacenia przez nowego właściciela.
Ze względu na złożoność kwestii prawnych, związanych ze nieruchomościami, warto, jest zwrócić się o przeprowadzenie audytu prawnego do Pewnego Lokalu. W ramach analizy stanu prawnego, oprócz szczegółowego sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości, w przypadku działki dokładnie sprawdzone zostaną między innymi zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dany grunt jest nim objęty, potencjalnie niepokojące pozwolenia na budowę, wydane w najbliższej okolicy, objęcie działki obszarami chronionymi bądź zalewowymi, a także dostęp do drogi publicznej i klasa gruntów na działce.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
