13 marca 2018
Księgi wieczyste to system państwowego rejestru informacji o nieruchomościach i ich właścicielach. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, ale warunkiem jest posiadanie numeru księgi. Numer księgi wieczystej zbudowany jest z trzech elementów: kodu sądu rejonowego, właściwego numeru oraz cyfry kontrolnej np. EKW1/000000100/2. Księga wieczysta dostępna jest w dwóch wersjach: aktualnej oraz zupełnej. Treść aktualna podstawowe informacje o stanie prawnym nieruchomości, jednak dla pełnej wiedzy konieczna jest analiza prawna księgi zupełnej. Znając numer księgi wieczystej lokalu można skorzystać z oficjalnej wyszukiwarki ekw dostępnej na stronie ministerstwa sprawiedliwość – przeciętny laik może jednak nie zrozumieć hermetycznych wpisów, a na pewno nie zwróci uwagi na smaczki mogące znacząco zwiększyć ryzyko zakupu nieruchomości (w szczególności, te zawarte w księgach budynku i gruntu). Lepiej zamówić raport z księgi wieczystej Pewny Lokal, w którym znajdują się wszystkie informację z księgi wieczystej lokalu oraz księgi wieczystej budynku, a także analiza prawna przygotowana przez doświadczonego prawnika.
Księga wieczysta, a raczej jej dostępna online wersja – EKW (Elektroniczna Księga Wieczysta) – jest zbudowana w oparciu o skomplikowany system tabel określony w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Elektroniczna księga wieczysta dzieli się na działy:
okładkę, czyli „Oznaczenie księgi wieczystej” – zawierający głównie dane formalne takie jak oznaczenie sądu wieczystoksięgowego, w którym przechowywana jest papierowa wersja księgi, czy informacje o dacie założenia księgi wieczystej. Ważną informacją w tym dziale jest oznaczenie typu nieruchomości, której dotyczy księga wieczysta; czyli to czy jest to mieszkanie własnościowe, czy też spółdzielcze własnościowe.
dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” – tu zawarte są informację dotyczące samego mieszkania: jego powierzchnia, adres, przynależności (czyli np. piwnica), piętro oraz pomieszczenia z których składa się mieszkanie. W dziale tym podany jest też numer księgi wieczystej bloku i gruntu.
dział I-SP „Spis praw związanych z własnością”. Ten dział zawiera informację o prawach przysługujących właścicielowi mieszkania względem właścicieli innych mieszkań np. o możliwości wyłącznego korzystania z tarasu.
dział II „Własność” – tu określona jest osoba aktualnego właściciela oraz podstawa jego własności. W księdze zupełnej, powinna znajdować się w dziale II historia wszystkich właścicieli mieszkania,
dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” – w tym dziale zamieszczane są informację o obciążeniach ciążących na mieszkania, np. o prawie dożywocia lub egzekucji komorniczej.
oraz dział IV „Hipoteka”, gdzie podano wszystkie informację o hipotece na nieruchomości.
Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!
Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.
— 
Artur
Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!
— Małgorzata
Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!
— Paweł
Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!
— Grzegorz
Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!
— Krzysztof
Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.
— Qla Hula
Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.
— Krzysztof
Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!
— Marcin
Nasze usługi są banalnie proste
Sprawdzamy teżstan techniczny
Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.
Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.
Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.
Sprawdzamy teżstan prawny
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
