Najważniejsze informacje z księgi wieczystej

Czym są księgi wieczyste?

Księga wieczysta to rodzaj rejestru sądowego, które decyduje o tym, kto ma jakie prawo do nieruchomości. Warto również rozróżnić czym jest księga wieczysta a czym akta księgi wieczystej, ponieważ są to dwa różne pojęcia. Księga wieczysta to dokument, który jest zawsze dostępny elektronicznie,  natomiast akta to są wszystkie dokumenty, które nie są księgą, ale znajdują się formy papierowej w sądzie.

Przykładowo jeżeli Jan Kowalski kupi mieszkanie, to w księdze wieczystej zmieni się informacja o nowym właścicielu, ale sama umowa między sprzedawcą a kupującym będzie w aktach księgi wieczystej, ponieważ notariusz wyśle dokumenty do sądu.  W zdecydowanej większości przypadków, aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, wystarczy dokładna analiza księgi wieczystej i nie musimy sięgać do akt.

Działy księgi wieczystej

Księga wieczysta dzieli się na cztery działy, a każdy dział dostarcza nam istotnych informacji o samej nieruchomości, jaki właścicielu. Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece - księga wieczysta zawiera:

W pierwszym dziale: oznaczenie nieruchomości oraz wpisy tras związanych z jej własnością
W drugim dziale: znajdują się wpisy dotyczące własności użytkowania wieczystego
Trzeci dział: przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek wpisy ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek
Czwarty dział: przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.

Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również zawiera cztery działy z których:
I - obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którą jest związany
II - obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
III - jest przeznaczony na wpisy ograniczenia w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek
IV - jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek

Wpis do księgi wieczystej może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym jeśli przepisy nie przewidują innej formy.

Jakie mamy rodzaje ksiąg wieczystych?

Są dwa rodzaje ksiąg wieczystych -  księgi gruntowe i księgi odrębnej własności lokalu, a nie mamy ksiąg budynkowych. Jeżeli mamy dom jednorodzinny na gruncie to posiada on tylko księgę gruntową, w której jest ujawniana informacja o budynku. Natomiast jeżeli ktoś posiada mieszkanie w budynku wielorodzinnym, to wtedy są dwie księgi - księga odrębnej własności lokalu oraz Księga gruntu i budynku, który leży na tym gruncie. W księdze lokalu będzie zawarta informacja o udziale we własności księgi gruntu np. jeżeli będziemy mieli więcej mieszkań, to w każdej z tych ksiąg wieczystych będzie informacja, że właściciel ma udział w gruncie, który liczymy po metrażu.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
• Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.

Zamów analizę

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?

Aby móc sprawdzić stan prawny nieruchomości, powinniśmy na początku poprosić osobę sprzedającą o numer księgi wieczystej, ponieważ ten numer będzie na potrzebny do sprawdzenia w elektronicznym rejestrze ksiąg wieczystych, prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości zapisów księgi danej nieruchomości. Natomiast jeżeli chcemy sprawdzić informację w księdze w wersji papierowej, to takową możemy znaleźć w sądzie rejonowym okręgu, w którym znajduje się dana nieruchomość, w wydziale ksiąg wieczystych. Nie ma żadnych ograniczeń co do osób, które mogą przeglądać księgi, gdyż każdy ma do nich dostęp.

Kto zakłada księgę wieczystą?

Księgę wieczystą zakłada notariusz w momencie tworzenia aktu notarialnego umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub możemy złożyć wniosek osobiście o założenie taki księgi w siedzibie sądu rejonowego okręgu danej nieruchomości. Warto pamiętać, że wszelkie czynności związane z założeniem księgi wieczystej są płatne - wpis prawa własności to koszt 200 zł, opłata sądowa, to wysokość 60 zł, a jeżeli notariusz będzie zajmował się założeniem księgi wieczystej, to dodatkowo musimy zapłacić taksę notarialną około 200 zł plus VAT oraz wykonać odpis aktu notarialnego 6 zł z VAT za każdą stronę.