Księgi wieczyste forum prawne

Spis treści:

1. Księgi wieczyste online
2. Księga wieczysta - działy
3. Numer księgi wieczystej - jak znaleźć

Najważniejsze informacje znajdziemy w księdze wieczystej prowadzonej dla wybranego przez nas domu lub mieszkania, a w przypadku zakupu na rynku pierwotnym - dla gruntu, na którym realizowana jest inwestycja.

1. Księgi wieczyste online

W Internecie znajdziemy liczne fora prawne, na których możemy często odszukać odpowiedzi na nurtujące nas pytania z zakresu wiedzy odnośnie zawartości ksiąg wieczystych. Najlepszym rozwiązaniem jest jednak zwrócenie się z wszelkimi pytaniami i wątpliwościami do prawnika, specjalizującego się w prawie nieruchomościowym. Usługę audytu prawnego oferuje swoim klientom Pewny Lokal. W jego ramach sprawdzana jest księga nieruchomości i gruntu, a w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek niezgodności bądź nieprawidłowości w raporcie, przygotowywanym w ramach podsumowania audytu, znajdziemy rekomendacje, dotyczące dalszych działań.

Samodzielnie, w celu podstawowego sprawdzenia stanu wieczystoksięgowego interesującej nas nieruchomości, możemy bezpłatnie zapoznać się z treścią jej księgi wieczystej w formie elektronicznej w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Na stronie  https://ekw.ms.gov.pl/ sprawdzić można treść aktualną lub zupełną księgi, a także zamówić odpis z księgi, jeżeli taki jest nam potrzebny, przy czym jest to już usługa odpłatna. Jedynym warunkiem, który należy spełnić, aby uzyskać dostęp do zawartości księgi, jest znajomość jej numeru.

Nasi prawnicy przeprowadzą dokładną analizę księgi wieczystej mieszkania i domu

2. Księga wieczysta - działy

W celu weryfikacji sytuacji prawnej nieruchomości konieczne jest sprawdzenie wszystkich czterech działów księgi, ponieważ w każdym z nich znajdziemy ważne z punktu widzenia potencjalnego nabywcy informacje.

Dział I zawiera podstawowe dane na temat nieruchomości, w tym jej lokalizację i powierzchnię. W dziale II znajdziemy oznaczenie właściciela, a także podstawę, na jakiej doszło do nabycia nieruchomości, a także formę własności (np. użytkowanie wieczyste lub własność). Dział III zawiera wpisy dotyczące istniejących służebności, praw i roszczeń (np. prawo pierwokupu, dzierżawy), roszczeń na przykład z umów przedwstępnych oraz innych, z wyjątkiem hipoteki. O potencjalnych obciążeniach hipoteki dowiemy się z działu IV księgi, gdzie wskazane będą dane wierzyciela oraz wysokość hipoteki.

3. Numer księgi wieczystej - jak znaleźć

Sprawdzenie księgi wieczystej może okazać się niemożliwe jeżeli nie znamy jej numeru. Najbardziej oczywistym sposobem na jego poznanie jest poproszenie o niego sprzedającego. Jeżeli jednak takiej możliwości nie mamy, wówczas możemy spróbować uzyskać numer w sądzie wieczystoksięgowym (w tym celu konieczne jednak będzie udowodnienie swojego interesu prawnego, co może okazać się trudne). Alternatywnym rozwiązaniem jest skorzystanie z usługi, oferowanej przez liczne serwisy internetowe, polegającej na odpłatnym (ok. 40 zł za jeden numer) udostępnieniu numeru księgi nieruchomości na podstawie posiadanego numeru działki lub jej adresu administracyjnego.