W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim miejscu możemy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości.
Księgi wieczyste są rejestrem publicznym stanu prawnego nieruchomości, co oznacza, że dostęp do nich może uzyska każdy zgodnie z zasadą jawności ksiąg wieczystych.
Księgę wieczystą sprawdzić można zarówno w sposób tradycyjny, składając w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego wniosek o wypis z księgi, lub elektroniczne, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW), udostępnionego na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Możliwość bezpłatnego przeglądania księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym przysługuje każdemu, jedynym warunkiem jest znajomość jej numeru. Składa się on z czterech części:
Numer księgi uzyskać możemy od sprzedającego daną nieruchomość lub na drodze urzędowej, przy czym w tym drugim przypadku konieczne jest wykazanie posiadania interesu prawnego. Alternatywnym sposobem jest odpłatne wyszukanie numeru w internetowych wyszukiwarkach w oparciu o numer działki lub adres nieruchomości.
Księga wieczysta składa się z czterech działów. W dziale I znajdziemy potwierdzenie adresu nieruchomości, jej powierzchni, ilości oraz rodzaju pomieszczeń w lokalu oraz jego przeznaczenia, a także spis ograniczonych praw rzeczowych, które przysługują każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Dział II zawiera wpisy dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. W dziale III znajdują się informacje dotyczące roszczeń, przysługujących osobom trzecim (na przykład z przedwstępnej umowa sprzedaży, dotyczące służebności lub egzekucji komorniczej). Z kolei dział IV księgi zawiera informacje dotyczące obciążenia hipotecznego nieruchomości.
W księdze wieczystej znajdziemy najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości, dla której jest ona prowadzona. Dlatego też niezbędne jest przeprowadzenie jej szczegółowego badania przed ewentualnym zakupem mieszkania, domu lub gruntu. Najlepszym rozwiązaniem jest zlecenie przeprowadzenia kompleksowego audytu prawnego nieruchomości, uwzględniającego między innymi badanie stanu wieczystoksięgowego, doświadczonemu prawnikowi. Swoim wsparciem w tym zakresie służy firma Pewny Lokal.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
