Planujesz wejść w posiadanie mieszkania, ale nie jesteś pewien/na, na jakie dokumenty należy spojrzeć przede wszystkim przed jego zakupem? W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest księga wieczysta, jakie elementy w niej znajdziemy oraz, jak długo musimy czekać na założenie księgi dla nieruchomości.
Księga wieczysta nieruchomości jest podstawowym dokumentem, zawierającym kluczowe informacje na temat jej stanu prawnego. Zapoznanie się z jej treścią w przypadku transakcji zawieranych na rynku wtórnym zawsze powinno poprzedzać decyzję o jej zakupie. Jeżeli natomiast nabywamy dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym, wówczas po zawarciu umowy przeniesienia własności notariusz wnioskuje do właściwego sądu o założenie księgi. Ile czasu może przyjść nam czekać na założenie księgi?
Księgi wieczyste są publicznym rejestrem - dostęp do ich treści jest powszechny. Z zawartością księgi zapoznać się można składając stosowny wniosek w wydziale wieczystoksięgowym właściwego pod względem położenia nieruchomości Sądu Rejonowego, bądź elektronicznie, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Do tego celu niezbędny będzie numer księgi, o podanie którego dobrze jest spytać sprzedającego interesującą nas nieruchomość.
Księga składa się z czterech działów. Dział pierwszy zawiera najważniejsze informacje o nieruchomości, w tym jej dokładne położenie, powierzchnię, a nawet ilość pomieszczeń i kondygnacji. W dziale drugim znajdziemy informacje na temat właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Dział trzeci księgi zawiera wpisy dotyczące istniejących roszczeń, służebności i praw obciążających nieruchomość, w dziale czwartym natomiast znajdują się wpisy dotyczące obciążeń hipotecznych.
Księga wieczysta nieruchomości jest podstawowym dokumentem, zawierającym kluczowe informacje na temat jej stanu prawnego.
Informacje zawarte we wszystkich działach księgi są dla potencjalnego nabywcy bardzo ważne. Ponieważ jednak czytanie księgi nie należy do łatwych zadań, dobrze jest zwrócić się o pomoc w jej analizie do doświadczonego prawnika. W ramach oferowanej przez Pewny Lokal usługi szczegółowej sprawdzenia księgi wieczystej kontroli podlega zarówno księga samej nieruchomości, jak i księga budynku i gruntu, co gwarantuje identyfikację wszystkich potencjalnych ryzyk prawnych, związanym z nabyciem wybranej nieruchomości.
Obecnie czas oczekiwania na założenie księgi wieczystej jest dość długi. W zależności od położenia nieruchomości wynosi on od kilku do kilkunastu miesięcy. Jest to efektem braków kadrowych, a także dużej ilości składanych wniosków.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dla nabywców mieszkań i domów z rynku pierwotnego, korzystających z kredytu hipotecznego, wydłużony okres oczekiwania na założenie księgi przekłada się na wzrost kosztów kredytu, ponieważ do czasu założenia księgi wieczystej i wpisania do niej banku jako wierzyciela hipotecznego kredytobiorca ponosi dodatkowy koszt w postaci ubezpieczenia pomostowego, które podwyższa comiesięczną ratę do czasu dokonania wpisu przez sąd.
W celu sprawdzenia czasu oczekiwania na założenie księgi w sądzie, któremu podlega nieruchomość, będąca przedmiotem umowy, najlepiej jest skontaktować się bezpośrednio z sądem lub sprawdzić dane, publikowane na stronach sądów. Dzięki temu poznamy przybliżony czas, jaki przyjdzie nam poczekać na założenie księgi wieczystej dla nabywanej nieruchomości.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
