Interesuje Cię temat ksiąg wieczystych? Być może masz księgę wieczystą, z którą musisz się zapoznać? W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest wzmianka w księdze wieczystej, kiedy pojawia się wzmianka w księdze wieczystej, jak sprawdzić treść wzmianki. Zapraszamy do lektury i poszerzania swojej wiedzy w kontekście ksiąg wieczystych.
Jednym z podstawowych etapów przygotowania się do kupna nieruchomości, zwłaszcza na rynku wtórnym, jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego. Przeprowadzić je należy przede wszystkim w oparciu o informacje, które znaleźć możemy w księdze wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości. Podczas takiej analizy w księdze możemy znaleźć nie tylko wpisy, ale również wzmianki. Czym dokładnie są wzmianki i na jakiej podstawie pojawiają się w księdze wieczystej?
Wzmianka w księdze, będąca informacją o złożonym wniosku o wpis do księgi, pojawia się natychmiast po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych lub, w przypadku wniosku złożonego drogą elektroniczną - automatycznie w momencie jego rejestracji w systemie. Stosowną rubrykę, w której zamieszczane mogą być wzmianki, zawiera każdy spośród czterech działów księgi. W samej treści wzmianki wskazana jest jedynie data i dokładna godzina jej umieszczenia w księdze.
Wzmiankę w księdze wieczystej rozumieć należy jako ostrzeżenie dotyczące niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym, ponieważ treść księgi ulegnie zmianie po rozpatrzeniu złożonego wniosku. Po dokonaniu wpisu do księgi wzmianki są wykreślane. Warto pamiętać o znaczeniu wzmianki w kontekście rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, którą zgodnie z art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece „wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości”.
Zasada rękojmi służy zabezpieczeniu praw nabywcy własności bądź innego prawa rzeczowego i zgodnie z Art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece „W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)”. Pojawienie się wzmianki może więc oznaczać dla potencjalnego nabywcy nieruchomości ryzyko ze względu na brak informacji odnośnie kwestii, których wzmianka dotyczy.
Wzmianka w księdze, jak już zostało wspomniane wyżej, pojawia się w momencie złożenia wniosku o wpis w księdze. Dokument, będący podstawą do dokonania wpisu, dołączany jest do akt księgi. Jednak z aktami księgi (w przeciwieństwie do samej księgi, do treści której dostęp ma każdy) zapoznać się może jedynie osoba posiadająca interes prawny bądź notariusz. Do akt dostęp mają więc osoby, których prawo jest wpisane w księdze (na przykład bank hipoteczny). Pozostali zainteresowani powinni, na żądanie pracownika sądu wieczystoksięgowego, złożyć wyjaśnienie, uzasadniające potrzebę zapoznania się z aktami księgi, co jednak nie gwarantuje ich uzyskania dostępu do nich. W ostateczności poczekać należy na wykreślenie wzmianki i wówczas przeprowadzić ponownie analizę stanu prawnego nieruchomości, w czym swoją pomocą służą prawnicy Pewnego Lokalu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
