Kontrola remontu firmy Loftful – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia mieszkania nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności malarskie, nieprawidłowe wykończenie podłóg, uszkodzenia tynków czy błędy montażowe mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli gotowego wnętrza.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując wykryte nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy przykłady usterek z trzech wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do firmy Loftful.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Loftful

Loftful to nazwa wykonawcy wskazana w zestawieniu realizacji wykorzystanym do przygotowania artykułu. W przypadku kompleksowych prac wykończeniowych szczególne znaczenie ma nie tylko wygląd pomieszczeń, ale również dokładność montażu wyposażenia, jakość wykonania powierzchni i zgodność realizacji z projektem.

Nawet starannie zaprojektowane mieszkanie może wymagać poprawek po zakończeniu prac. Część nieprawidłowości dotyczy detali estetycznych, natomiast inne mogą wpływać na funkcjonalność wyposażenia lub trwałość zastosowanych rozwiązań.

Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, sufity, podłogi, stolarkę, instalacje i zabudowę meblową. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą przygotować listę miejsc wymagających poprawy.

Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy trzy raporty z kontroli realizacji przypisanych do Loftful. Wszystkie kontrole przeprowadzono w Krakowie, od listopada 2023 r. do marca 2024 r.

Dokumentacja dotyczy mieszkań przy ulicach Stanisława Lema, Pasteura oraz Przewóz. Przedstawione raporty stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią wszystkich prac wykonywanych przez firmę.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W trzech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 36 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.

Najwięcej zgłoszeń znalazło się w raporcie z ul. Przewóz – 18. Przy ul. Pasteura odnotowano 10 zgłoszeń, a przy ul. Stanisława Lema 8.

W dokumentacji pojawiły się przede wszystkim niedociągnięcia związane z jakością wykończenia ścian i sufitów. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na zabrudzenia, zarysowania tynków, miejscowe wgniecenia, pęknięcia oraz widoczne ślady poprawek malarskich.

Wśród zgłoszeń znalazły się również problemy dotyczące podłóg, zabudowy dekoracyjnej, akrylowania połączeń oraz montażu osprzętu elektrycznego i teleinformatycznego.

Osobną grupę stanowiły prace niedokończone. W jednym z raportów odnotowano m.in. brak części zabudowy meblowej, drzwi łazienkowych oraz wykończenia powierzchni przy aneksie kuchennym.

Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Część problemów można usunąć poprzez miejscowe poprawki, natomiast inne wymagają ponownego wykonania fragmentu wykończenia lub uzupełnienia brakujących elementów.

Poniżej przedstawiamy 15 fotografii z trzech różnych kontroli. Wybraliśmy po pięć zdjęć z każdego raportu, aby pokazać różne rodzaje nieprawidłowości.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Loftful

Kraków, ul. Stanisława Lema – kontrola z 16.11.2023 r.

W raporcie dotyczącym mieszkania przy ul. Stanisława Lema 19/100 w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 8 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. nieprawidłowego przygotowania otworów pod gniazda LAN, niedociągnięć malarskich, problemów z instalacją oświetlenia oraz brakujących wykończeń przy stolarce.

Brak wycięcia otworu pod gniazdo LAN, lokal mieszkalny, Kraków, 16.11.2023 r.

W raporcie wskazano brak odpowiedniego otworu umożliwiającego dostęp do gniazda sieciowego. Tego rodzaju niedokończony montaż może uniemożliwiać korzystanie z przewidzianego punktu teleinformatycznego. Poprawka powinna uwzględniać położenie gniazda i estetyczne wykończenie otworu.

Niedbale wycięty otwór gniazda LAN, lokal mieszkalny, Kraków, 16.11.2023 r.

Nieprawidłowo przygotowany otwór przy osprzęcie teleinformatycznym może pozostawiać widoczne nierówności i uszkodzenia sąsiedniej powierzchni. W zależności od sposobu montażu konieczne może być poprawienie krawędzi oraz odpowiednie osadzenie elementu.

Nierówności sufitu i widoczne ślady poprawek malarskich, lokal mieszkalny, Kraków, 16.11.2023 r.

Podczas kontroli stwierdzono nierówności na powierzchni sufitu oraz widoczne odcięcia w miejscach wcześniejszych poprawek. W raporcie wskazano również brak odpowiedniego przeszlifowania powierzchni przed malowaniem. Usunięcie problemu może wymagać ponownego przygotowania podłoża i odtworzenia powłoki malarskiej.

Nieprawidłowość dotycząca montażu łącznika oświetlenia, lokal mieszkalny, Kraków, 16.11.2023 r.

W dokumentacji odnotowano zastosowanie łącznika podwójnego przy oprawie obsługującej jeden punkt świetlny. Taka rozbieżność wymaga sprawdzenia zgodności wykonania instalacji z projektem i przewidzianą funkcjonalnością oświetlenia. Ewentualną poprawkę powinien wykonać wykwalifikowany elektryk.

Nieuzupełniona szczelina przy drzwiach do sypialni, lokal mieszkalny, Kraków, 16.11.2023 r.

Widoczna szczelina pomiędzy elementami stolarki a ścianą oznacza niedokończone wykończenie połączenia. Tego rodzaju niedociągnięcie pogarsza estetykę wnętrza i może wymagać uzupełnienia odpowiednim materiałem. Poprawka powinna uwzględniać możliwość pracy sąsiadujących elementów.

Kraków, ul. Pasteura – kontrola z 15.03.2024 r.

Podczas kontroli mieszkania przy ul. Pasteura w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 10 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. problemy z płaszczyzną paneli podłogowych, niedokładne docinanie lameli, brak starannego odcięcia malarskiego, odspojenia listew APU oraz niedociągnięcia przy akrylowaniu.

Brak zachowania prawidłowej płaszczyzny paneli podłogowych w salonie, lokal mieszkalny, Kraków, 15.03.2024 r.

W raporcie wskazano nieprawidłowości dotyczące płaszczyzny podłogi w salonie. Nierówności pomiędzy elementami mogą pogarszać estetykę i komfort użytkowania powierzchni. Przy ocenie konieczności naprawy należy uwzględnić wymagania producenta paneli i właściwe tolerancje montażowe.

Niedokładnie docięte lamele dekoracyjne w sypialni, lokal mieszkalny, Kraków, 15.03.2024 r.

Niestaranne docinanie lameli dekoracyjnych może powodować nierówną linię zakończenia zabudowy. Tego rodzaju niedociągnięcie jest szczególnie widoczne na styku lameli ze ścianą lub sufitem. Poprawka powinna zapewnić jednolite dopasowanie wszystkich elementów.

Nierówne odcięcie farby i betonu dekoracyjnego, lokal mieszkalny, Kraków, 15.03.2024 r.

Nieprawidłowo wykonana linia połączenia farby z betonem dekoracyjnym może zaburzać estetykę wykończenia ściany. W takich miejscach istotne jest precyzyjne wykonanie krawędzi i zachowanie spójnego przebiegu odcięcia. Poprawka może wymagać miejscowej korekty obu powierzchni.

Odspojenie listwy APU od ramy okiennej, lokal mieszkalny, Kraków, 15.03.2024 r.

Odspojona listwa przyokienna może pozostawiać widoczną szczelinę pomiędzy stolarką a wykończeniem glifu. Oprócz wyglądu należy sprawdzić trwałość połączenia i zastosowaną technologię montażu. W zależności od charakteru problemu konieczne może być ponowne zamocowanie lub wymiana fragmentu listwy.

Odspojenie akrylu na połączeniu skrzynki elektrycznej ze ścianą, lokal mieszkalny, Kraków, 15.03.2024 r.

W raporcie stwierdzono odspojenie spoiny akrylowej przy obudowie elementu elektrycznego. Nieprawidłowo wykonane połączenie pogarsza estetykę powierzchni i może powodować powstawanie szczelin. Poprawka powinna uwzględniać właściwe przygotowanie podłoża oraz zastosowanie odpowiedniego materiału wykończeniowego.

Kraków, ul. Przewóz – kontrola z 28.03.2024 r.

W wybranym raporcie dotyczącym mieszkania przy ul. Przewóz 6 w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 18 zgłoszeń. Dotyczyły one przede wszystkim zabrudzeń i uszkodzeń tynków, niedociągnięć malarskich, nieprawidłowych uszczelnień oraz problemów z elementami wykończenia.

Zarysowania struktury tynku, lokal mieszkalny, Kraków, 28.03.2024 r.

Zarysowania powierzchni tynku mogą pozostawiać widoczne ślady, szczególnie przy bocznym oświetleniu. W zależności od głębokości uszkodzenia konieczne może być miejscowe wyrównanie podłoża i ponowne wykonanie warstwy wykończeniowej.

Ubytek tynku, lokal mieszkalny, Kraków, 28.03.2024 r.

Miejscowy ubytek tynku pogarsza estetykę powierzchni i może wymagać uzupełnienia odpowiednio dobraną masą naprawczą. Istotne jest właściwe przygotowanie podłoża, wyrównanie miejsca poprawki oraz odtworzenie jednolitej struktury i kolorystyki.

Niedopasowana maskownica, lokal mieszkalny, Kraków, 28.03.2024 r.

Nieprawidłowo dopasowana maskownica może pozostawiać widoczne szczeliny albo nierówne połączenia z sąsiednimi powierzchniami. Zakres poprawki powinien uwzględniać jej konstrukcję, sposób mocowania i wymagania dotyczące dostępu do osłanianych elementów.

Zabrudzenia i niedokładności malarskie, lokal mieszkalny, Kraków, 28.03.2024 r.

W raporcie udokumentowano liczne zabrudzenia oraz fragmenty powierzchni wymagające poprawek malarskich. Tego rodzaju niedociągnięcia mogą pozostawiać widoczne plamy lub nierównomierne pokrycie podłoża. Naprawa powinna zapewniać jednolity wygląd wykończonej powierzchni.

Uszkodzenie elementu maskującego oświetlenie, lokal mieszkalny, Kraków, 28.03.2024 r.

Pęknięcie maskownicy oświetlenia może wpływać na wygląd zabudowy oraz stabilność osłony. W zależności od materiału i zakresu uszkodzenia konieczna może być naprawa lub wymiana elementu. Przed zakończeniem prac warto sprawdzić sposób mocowania osłony.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

W trzech wybranych raportach dotyczących realizacji przypisanych do Loftful pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Najbardziej widoczną grupę stanowiły problemy związane z wykończeniem ścian i sufitów.

Inżynierowie odnotowali m.in. nierówności powierzchni, niedokładności szlifowania, zarysowania, pęknięcia tynków oraz miejscowe ubytki. W dokumentacji pojawiły się również zabrudzenia i ślady po poprawkach malarskich.

Kolejną kategorią były nieprawidłowości związane z akrylowaniem i wykończeniem połączeń materiałów. W raportach wskazywano m.in. odspojenie akrylu przy elementach instalacyjnych, brak odpowiedniego wykończenia przy drzwiach oraz problemy z listwami przyokiennymi.

Wśród zgłoszeń znalazły się także usterki podłóg i dekoracyjnych elementów zabudowy. Obejmowały one m.in. nierówności paneli podłogowych i niedokładne docinanie lameli dekoracyjnych.

Osobną grupę stanowiły nieprawidłowości dotyczące instalacji i montażu osprzętu. Inżynierowie zwracali uwagę na sposób przygotowania otworów pod gniazda LAN, zgodność łączników oświetleniowych z przewidzianą funkcjonalnością oraz stan elementów maskujących.

W dokumentacji odnotowano również prace niedokończone, m.in. brak części zabudowy meblowej i wykończenia wybranych fragmentów mieszkania. Tego rodzaju zgłoszenia należy odróżniać od wad wykonanych już elementów.

Przedstawione przykłady pokazują, że nawet niewielkie niedociągnięcia mogą występować w wielu miejscach gotowego wnętrza. Ich znaczenie zależy jednak od charakteru usterki, dlatego każda nieprawidłowość wymaga indywidualnej oceny.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć nieprawidłowości, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin mieszkania. Dotyczy to zarówno widocznych uszkodzeń i wad estetycznych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz kompletnością wykonanych prac.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują stwierdzone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna umożliwia wskazanie wykonawcy konkretnych zgłoszeń i ułatwia późniejszą kontrolę przeprowadzonych napraw.

Przykłady z trzech wybranych kontroli pokazują, że uwagi mogą dotyczyć wielu elementów nieruchomości – od ścian i sufitów, przez podłogi i dekoracyjne wykończenia, aż po stolarkę i instalacje elektryczne.

Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Patrycja Milowska

Absolwentka studiów wyższych, która w każdej wolnej chwili pisze teksty. Nieruchomości to branża, którą zna i lubi. Merytorycznie pracowała w biurze sprzedaży dewelopera, który realizował inwestycje w większych miastach, sama kupiła jedną z nich, więc wie jak wyglądają formalności. W wolnych chwilach chodzi do kina.