Kontrola remontu Lokum Deweloper – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy są gotowe do bezproblemowego użytkowania. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, inne ujawniają się dopiero podczas dokładnego sprawdzenia montażu, wykończenia powierzchni, stolarki czy instalacji.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonanie prac remontowych i wykończeniowych oraz dokumentują stwierdzone nieprawidłowości. Poniższe przykłady dotyczą dwóch konkretnych realizacji i nie stanowią ogólnej oceny wszystkich prac wykonywanych przez Lokum Deweloper.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Lokum Deweloper

Lokum Deweloper jest firmą deweloperską, która w swojej ofercie ma również programy wykończenia mieszkań pod klucz. Materiały firmowe opisują m.in. projekt, realizację i odbiór wnętrza oraz możliwość rozszerzenia zakresu o zabudowę meblową, oświetlenie czy inne elementy wyposażenia.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować poszczególne elementy wykonania, opisać nieprawidłowości i przygotować dokumentację fotograficzną, która pomaga właścicielowi uporządkować zakres ewentualnych poprawek.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty jako przykładową bazę: kontrolę przy ul. Klimeckiego w Krakowie z 2 kwietnia 2024 r. oraz kontrolę przy ul. Armii Krajowej w Sobótce z 26 września 2024 r. Są to wybrane przykłady, a nie kompletna historia wszystkich kontroli dotyczących realizacji tej firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch wybranych raportach odnotowano łącznie 19 zgłoszeń: 16 w raporcie z Krakowa i 3 w raporcie z Sobótki. Liczba ta dotyczy wyłącznie materiałów wykorzystanych w tym artykule i nie jest liczbą wszystkich usterek kiedykolwiek stwierdzonych w realizacjach Lokum Deweloper.

Zakres uwag był zróżnicowany. Obejmował m.in. montaż drzwi i progu, osprzęt elektryczny, elementy grzejników, zabrudzenia powierzchni, podejście kanalizacyjne, stolarkę okienną, nawiewniki, wyposażenie łazienki oraz balustradę. W drugim raporcie wskazano uszkodzenie szyby oraz kwestie związane z instalacją elektryczną.

Poniżej pokazujemy 15 fotografii wybranych tak, aby przedstawić różne rodzaje problemów. Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, lecz także ich charakter: część ma głównie wymiar estetyczny, inne mogą wpływać na funkcjonalność, szczelność lub bezpieczeństwo użytkowania i wymagają dokładniejszej weryfikacji.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Lokum Deweloper

Kraków, ul. Klimeckiego - kontrola z 02.04.2024 r.

Brak montażu progu i uszczelnienia progu, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Brak kompletnego wykończenia progu może wpływać na estetykę połączenia oraz jego szczelność i trwałość. Przed rozliczeniem prac warto doprowadzić ten detal do stanu zgodnego z przyjętym zakresem wykończenia.

Brak montażu wkładki w drzwiach, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Brak wkładki oznacza niekompletne wykonanie elementu drzwiowego. To wada użytkowa, którą warto usunąć przed przekazaniem lokalu do normalnego korzystania.

Luźny montaż osprzętu elektrycznego oraz brak poziomu i osi montażu gniazd, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Luźny lub nierówno osadzony osprzęt wpływa na estetykę i wygodę użytkowania. Elementy instalacji elektrycznej powinny być stabilnie zamocowane, dlatego takie miejsce wymaga poprawy i sprawdzenia.

Luźny montaż rozet na grzejnikach w łazienkach, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Niestabilne rozety obniżają jakość wykończenia przejść instalacyjnych i mogą się przemieszczać podczas użytkowania. Poprawne zamocowanie pozwala uzyskać trwałe i estetyczne wykończenie.

Zabrudzenie wierzchniej warstwy płytki, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Zabrudzenie powierzchni płytki ma przede wszystkim znaczenie estetyczne, ale przed odbiorem warto ustalić, czy można je bezpiecznie usunąć bez uszkodzenia okładziny. Pozwala to uniknąć pozostawienia trwałego śladu po pracach.

Lokalne zabrudzenia wierzchniej warstwy powłoki malarskiej, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Lokalne zabrudzenia powłoki malarskiej obniżają estetykę gotowego wnętrza. W zależności od rodzaju zabrudzenia może być potrzebne czyszczenie albo miejscowa poprawka malarska.

Brak kolana i zaślepki na podejściu kanalizacyjnym, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Niekompletne podejście kanalizacyjne wymaga uzupełnienia przed docelowym podłączeniem wyposażenia. Brakujące elementy mogą utrudniać prawidłowy montaż i zabezpieczenie instalacji.

Punktowe zabrudzenia materiałami budowlanymi ram stolarki okiennej, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Pozostałości materiałów budowlanych na ramach okiennych wpływają na estetykę i powinny zostać usunięte odpowiednią metodą. Ważne jest, aby czyszczenie nie uszkodziło powierzchni profili.

Nieodpowiednia regulacja skrzydeł stolarki okiennej - przedmuchy, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Nieprawidłowa regulacja skrzydeł może pogarszać szczelność okien i komfort użytkowania pomieszczeń. W raporcie wskazano przedmuchy, dlatego zasadna jest regulacja i ponowne sprawdzenie stolarki.

Brak filtrów w nawiewnikach, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Brak wskazanych elementów nawiewników oznacza niekompletność wyposażenia systemu nawiewnego. Warto uzupełnić je przed odbiorem i zweryfikować prawidłowe działanie nawiewników.

Uszkodzona deska sedesowa - luźny montaż, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Uszkodzenie i luźne mocowanie deski sedesowej wpływają na komfort i stabilność użytkowania. Element powinien zostać naprawiony, wyregulowany albo wymieniony przed końcowym rozliczeniem.

Uszkodzenie powłoki lakierniczej pochwytu balustrady, lokal mieszkalny, Kraków, 02.04.2024 r.

Uszkodzona powłoka lakiernicza jest widoczną wadą wykończenia i może pozostawiać materiał bazowy mniej chroniony. Miejsce warto naprawić w sposób dopasowany do rodzaju powłoki.

Sobótka, ul. Armii Krajowej - kontrola z 26.09.2024 r.

Uszkodzenie mechaniczne szyby, lokal mieszkalny, Sobótka, 26.09.2024 r.

Mechaniczne uszkodzenie szyby wymaga oceny zakresu i sposobu naprawy. Poza estetyką znaczenie ma stan elementu szklanego, dlatego przed odbiorem warto ustalić właściwe działanie naprawcze.

Brak osprzętu elektrycznego pod zlewem o klasie IP44, lokal mieszkalny, Sobótka, 26.09.2024 r.

Raport wskazuje brak osprzętu o klasie IP44 pod zlewem. W miejscu narażonym na kontakt z wilgocią dobór i montaż właściwego osprzętu ma znaczenie użytkowe i związane z bezpieczeństwem instalacji.

Brak maskownic pól bezpiecznikowych w rozdzielnicy elektrycznej, lokal mieszkalny, Sobótka, 26.09.2024 r.

Brak maskownic oznacza niekompletne wykończenie rozdzielnicy. Elementy osłonowe powinny zostać uzupełnione, aby ograniczyć dostęp do części instalacji i doprowadzić rozdzielnicę do właściwego stanu.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w wybranych raportach znalazły się m.in. kwestie montażowe, elektryczne, wykończeniowe i dotyczące stolarki. W krakowskim materiale powtarzały się uwagi związane z kompletnością montażu, zabrudzeniami po pracach, osprzętem i elementami okiennymi. Raport z Sobótki obejmował natomiast uszkodzenie szyby oraz dwa zgłoszenia dotyczące instalacji elektrycznej.

Przykłady pokazują, że problemy po zakończeniu prac mogą mieć różną wagę: od drobnych wad estetycznych po elementy, które wpływają na wygodę użytkowania albo wymagają technicznej weryfikacji. Z tego powodu odbiór nie powinien ograniczać się wyłącznie do ogólnego obejrzenia wnętrza.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola wykonanych prac przed końcowym rozliczeniem może pomóc wychwycić niedociągnięcia niewidoczne dla osoby bez doświadczenia technicznego, uporządkować listę poprawek i wskazać elementy wymagające dalszego sprawdzenia. Dokumentacja fotograficzna ułatwia też rozmowę z wykonawcą, ponieważ odnosi się do konkretnych miejsc i konkretnych ustaleń.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają prace remontowe i wykończeniowe, zwracając uwagę zarówno na jakość wykończenia, jak i na montaż oraz funkcjonalność poszczególnych elementów. Jeśli remont zbliża się do końca, kontrola przed ostatecznym rozliczeniem może pomóc przygotować rzeczową listę kwestii do poprawy.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.