Kontrola remontu MiniBud – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac remontowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy są gotowe do bezproblemowego użytkowania. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, inne ujawniają się dopiero przy dokładnym sprawdzeniu wykończenia, instalacji, podłoży i połączeń materiałów.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonanie prac remontowych i wykończeniowych oraz dokumentują zauważone nieprawidłowości. Poniżej pokazujemy rzeczywiste przykłady pochodzące z dwóch przekazanych raportów, bez formułowania ogólnej oceny całej działalności wykonawcy.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez MiniBud remonty i wykończenia

MiniBud remonty i wykończenia to nazwa wykonawcy wskazana przy analizowanych realizacjach. Ponieważ publicznie dostępne wyniki dla podobnej nazwy nie pozwalają jednoznacznie powiązać konkretnego podmiotu z kontrolami z 2023 i początku 2024 roku, nie przypisujemy mu w tym materiale dodatkowych danych rejestrowych ani marketingowych. Zakres prac widoczny w raportach obejmuje m.in. wykończenie ścian i sufitów, elementy dekoracyjne, podłogi, płytki, instalacje i wyposażenie.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować sposób wykonania poszczególnych elementów i udokumentować nieprawidłowości na zdjęciach, dzięki czemu właściciel otrzymuje konkretną podstawę do ustalenia zakresu poprawek.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane przykładowe raporty z Warszawy: kontrolę przy ul. Bruzdowej z 10.07.2023 r. oraz kontrolę przy Placu Hallera z 06.02.2024 r. Są to wybrane przykłady realizacji i nie należy ich traktować jako kompletnej historii wszystkich kontroli dotyczących tej firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch analizowanych raportach inżynierowie odnotowali łącznie 57 zgłoszeń: 25 w raporcie dotyczącym ul. Bruzdowej oraz 32 w raporcie z Placu Hallera. Liczba ta odnosi się wyłącznie do dokumentów wykorzystanych jako baza tego artykułu, a nie do wszystkich realizacji wykonawcy.

Uwagi obejmowały różne obszary: przygotowanie podłoży, ściany i sufity, malowanie i gładzie, listwy dekoracyjne, płytki, podłogi, wentylację, instalację elektryczną i grzewczą oraz elementy wyposażenia. Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, lecz także ich charakter: część dotyczy estetyki, a część sposobu montażu, szczelności, funkcjonalności lub potrzeby dodatkowej weryfikacji technicznej.

Poniżej pokazujemy 15 przykładowych usterek dobranych z obu realizacji tak, aby zaprezentować możliwie różnorodny zakres problemów.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy MiniBud remonty i wykończenia

Warszawa, ul. Bruzdowa - kontrola z 10.07.2023 r.

Brak należytego przygotowania posadzki pod deski klejone, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Niewłaściwie przygotowane podłoże może utrudniać prawidłowe przyklejenie warstwy wykończeniowej i wpływać na jej trwałość. Przed montażem desek warto doprowadzić posadzkę do stanu zgodnego z wymaganiami zastosowanego systemu.

Wadliwe klejenie listew dekoracyjnych, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Nieprawidłowe klejenie listew wpływa na estetykę i stabilność dekoracji ściennej. Warto skorygować sposób mocowania i wykończenia połączeń przed ostatecznym odbiorem.

Brak kratki wentylacyjnej, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Brak kratki oznacza niekompletne wykończenie elementu instalacji wentylacyjnej. Taki punkt powinien zostać sprawdzony i uzupełniony, aby zapewnić prawidłowe użytkowanie przewidzianego otworu wentylacyjnego.

Uszkodzenia kafli na pasie technicznym, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Uszkodzone płytki są przede wszystkim wadą estetyczną, ale ubytki na krawędziach mogą również utrudniać staranne wykończenie powierzchni. Wymianę lub naprawę warto uzgodnić przed rozliczeniem prac.

Cieknący zawór ogrzewania, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Nieszczelność zaworu ma znaczenie użytkowe i techniczne, ponieważ może powodować miejscowe zawilgocenie. Element warto uszczelnić i ponownie sprawdzić przed rozpoczęciem normalnej eksploatacji.

Zarysowania posadzki marmurowej, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Zarysowania kamiennej posadzki obniżają jakość wizualną wykończenia i mogą być trudniejsze do usunięcia po zakończeniu wszystkich prac. Stan powierzchni warto udokumentować i ustalić sposób naprawy przed odbiorem.

Brak poziomu klejonych listew dekoracyjnych ściennych, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Nierówny poziom listew jest wyraźnym problemem estetycznym i zaburza geometrię dekoracji. Korekta na etapie odbioru pozwala uniknąć pozostawienia widocznej różnicy w gotowym wnętrzu.

Spękania tynku, lokal mieszkalny, Warszawa, 10.07.2023 r.

Spękania wymagają oceny zakresu i przyczyny przed wykonaniem finalnych powłok. Mogą wpływać na wygląd ściany i w dłuższej perspektywie prowadzić do ponownego ujawniania się rys po malowaniu.

Warszawa, Plac Hallera - kontrola z 06.02.2024 r.ś

Brak obróbki kafli na łączeniach z sufitem, Warszawa, 06.02.2024 r.

Niewykończone połączenie płytek z sufitem obniża estetykę i pozostawia niedomknięty detal wykończeniowy. Warto dopracować styk materiałów przed końcowym odbiorem łazienki.

Krzywo obsadzona wanna, Warszawa, 06.02.2024 r.

Nieprawidłowe ustawienie wanny może wpływać na wygląd zabudowy i sposób wykonania połączeń z sąsiednimi powierzchniami. Geometrię montażu warto skorygować przed wykonaniem finalnych uszczelnień.

Brak fugowania i uszczelnienia wanny i posadzki wokół ścian łazienki, Warszawa, 06.02.2024 r.

Braki w fugowaniu i uszczelnieniu w strefie narażonej na wodę nie są wyłącznie problemem estetycznym. Przerwy mogą zwiększać ryzyko przedostawania się wilgoci w połączenia, dlatego powinny zostać uzupełnione przed użytkowaniem łazienki.

Wystający kabel elektryczny, Warszawa, 06.02.2024 r.

Nieukończony punkt instalacji elektrycznej wymaga właściwego zabezpieczenia i zakończenia zgodnie z projektem oraz wymaganiami dla danego miejsca. Przed odbiorem warto zweryfikować sposób wykonania przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami.

Zasłonięte tynkiem otwory wentylacyjne, Warszawa, 06.02.2024 r.

Zasłonięcie przewidzianych otworów wentylacyjnych może ograniczać funkcjonalność instalacji. Otwory należy zlokalizować, odsłonić i prawidłowo wykończyć zgodnie z przeznaczeniem.

Zniszczona i odspojona klepka po zalaniu i pracach budowlanych, Warszawa, 06.02.2024 r.

Odspojenie i uszkodzenie klepki wpływa zarówno na estetykę, jak i komfort użytkowania podłogi. Przed rozliczeniem warto określić zakres uszkodzeń oraz sposób naprawy lub wymiany elementów.

Spękania sufitu GK w łazience na łączeniach, Warszawa, 06.02.2024 r.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w wybranych raportach znalazły się m.in. niedokończone lub niestaranne prace przy ścianach i sufitach, braki malarskie i szpachlarskie, problemy z listwami dekoracyjnymi, podłożami i podłogami, a także uwagi dotyczące płytek, wentylacji oraz instalacji elektrycznej i grzewczej. W obu dokumentach występowały też elementy niewykonane lub wymagające dalszego wykończenia.

Zakres tych uwag pokazuje, że kontrola remontu może obejmować zarówno detale widoczne na pierwszy rzut oka, jak i kwestie techniczne lub montażowe. Poszczególne zgłoszenia mają różną wagę: część wpływa głównie na estetykę, inne mogą oddziaływać na wygodę użytkowania albo wymagają sprawdzenia przed zakryciem i zakończeniem robót.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem prac może pomóc wychwycić niedociągnięcia, które osobie bez doświadczenia technicznego łatwo przeoczyć. Dokumentacja fotograficzna porządkuje listę poprawek, wskazuje miejsca wymagające dalszej weryfikacji i ułatwia rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne, udokumentowane ustalenia.

Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają prace remontowe i wykończeniowe w sposób uporządkowany, zwracając uwagę na wykonanie i stan poszczególnych elementów. Przykłady z ul. Bruzdowej i Placu Hallera pokazują, dlaczego taka kontrola może być użyteczna jeszcze przed ostatecznym odbiorem i rozliczeniem ekipy.

Jeżeli remont zbliża się do zakończenia, kontrola wykonanych prac przez inżyniera Pewnego Lokalu może pomóc przygotować konkretną listę elementów do sprawdzenia i ewentualnej poprawy.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.