W poniższym artykule wyjaśniamy, jak ustalana jest służebność drogi.
Dostęp działki do drogi publicznej warunkuje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Brak takiego dostępu wymaga poszukania najlepszego rozwiązania, dzięki któremu możliwe będzie jego uzyskanie.
Droga publiczna jest drogą zaliczoną na podstawie Ustawy o drogach publicznych do jednej spośród poniższych kategorii:
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Z takiej drogi korzystać może każdy zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi we wspomnianej ustawie lub w innych przepisach.
Dodatkowo drogi publiczne dzielą się ze względu na swoją dostępność na drogi ogólnodostępne oraz o ograniczonej dostępności (autostrady i drogi ekspresowe).
Nie każda droga będzie drogą publiczną. Status drogi, do której dostęp posiada interesująca nas nieruchomość, sprawdzić można adresując stosowny wniosek odpowiednio do zarządu województwa (w przypadku dróg wojewódzkich), do zarządu powiatu (w przypadku dróg powiatowych), do wójta (w przypadku dróg gminnych) bądź do Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad (w przypadku dróg krajowych).
Jeżeli wybrana nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, sposobem na jego zapewnienie będzie ustanowienie odpłatnie służebności drogowej na jednej z sąsiednich działek. Takie ustanowienie może mieć formę oświadczenia notarialnego, złożonego przez właściciela gruntu, na którym wytyczona zostanie droga konieczna. Zazwyczaj jednak do ustanowienia służebności dochodzi na podstawie postanowienia sądu po złożeniu wniosku o ustanowienie drogi koniecznej przez właściciela działki pozbawionej dostępu do drogi publicznej. Pamiętać należy o tym, że ustanowienie służebności drogowej wiąże się z koniecznością zapłaty wynagrodzenia właścicielom nieruchomości obciążonej. Jego wysokość ustalana jest przez sąd.
Innym sposobem uzyskania dostępu do drogi publicznej jest uzyskanie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie. Będzie to możliwe w przypadku nieprzerwanego użytkowania takiej drogi przez okres 30 lat.
Zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego służebność jest prawem rzeczowym, a więc będzie na stałe związana z gruntem, a nie z jego właścicielem.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
