Nieruchomość bez dostępu do drogi publicznej

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak ustalana jest służebność drogi.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Dostęp działki do drogi publicznej warunkuje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Brak takiego dostępu wymaga poszukania najlepszego rozwiązania, dzięki któremu możliwe będzie jego uzyskanie.

Czym jest droga publiczna?

Droga publiczna jest drogą zaliczoną na podstawie Ustawy o drogach publicznych do jednej spośród poniższych kategorii:

  • dróg krajowych,
  • powiatowych,
  • wojewódzkich,
  • gminnych.

Z takiej drogi korzystać może każdy zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi we wspomnianej ustawie lub w innych przepisach.

Dodatkowo drogi publiczne dzielą się ze względu na swoją dostępność na drogi ogólnodostępne oraz o ograniczonej dostępności (autostrady i drogi ekspresowe).

Nie każda droga będzie drogą publiczną. Status drogi, do której dostęp posiada interesująca nas nieruchomość, sprawdzić można adresując stosowny wniosek odpowiednio do zarządu województwa (w przypadku dróg wojewódzkich), do zarządu powiatu (w przypadku dróg powiatowych), do wójta (w przypadku dróg gminnych) bądź do Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad (w przypadku dróg krajowych).

Ustanowieniu służebności drogowej

Jeżeli wybrana nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, sposobem na jego zapewnienie będzie ustanowienie odpłatnie służebności drogowej na jednej z sąsiednich działek. Takie ustanowienie może mieć formę oświadczenia notarialnego, złożonego przez właściciela gruntu, na którym wytyczona zostanie droga konieczna. Zazwyczaj jednak do ustanowienia służebności dochodzi na podstawie postanowienia sądu po złożeniu wniosku o ustanowienie drogi koniecznej przez właściciela działki pozbawionej dostępu do drogi publicznej. Pamiętać należy o tym, że ustanowienie służebności drogowej wiąże się z koniecznością zapłaty wynagrodzenia właścicielom nieruchomości obciążonej. Jego wysokość ustalana jest przez sąd.

Innym sposobem uzyskania dostępu do drogi publicznej jest uzyskanie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie. Będzie to możliwe w przypadku nieprzerwanego użytkowania takiej drogi przez okres 30 lat.

Zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego  służebność jest prawem rzeczowym, a więc będzie na stałe związana z gruntem, a nie z jego właścicielem.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka