W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób charakter zabudowy nieruchomości wpływa na jej przeznaczenie.
Zdefiniowanie pojęcia nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe może okazać się przydatne między innymi w przypadku, gdy planujemy skorzystać z tak zwanej ulgi mieszkaniowej, związanej z przeznaczeniem środków, pochodzących ze sprzedaży nieruchomości, na własne cele mieszkaniowe.
Przeznaczenie danego terenu ustalane jest w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku - w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Do innych dokumentów, określających funkcję nieruchomości, należą między innymi pozwolenie na budowę oraz decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Dodatkowo ważnym źródłem informacji w tym zakresie będzie ewidencja gruntów i budynków, która jest rejestrem publicznym, gdzie znaleźć można między innymi dane dotyczące przeznaczenia i funkcji lokali. O przeznaczeniu nieruchomości na cele mieszkaniowe możemy mówić wtedy, gdy charakter jej zabudowy świadczy o przewadze funkcji mieszkaniowej.
Z tak zwanej ulgi mieszkaniowej (zwolnienia z obowiązku zapłaty podatku PIT w wysokości 19% w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia) skorzystać można, przeznaczając środki, pochodzące ze zbycia nieruchomości, na własne cele mieszkaniowe. Od 1 stycznia 2019 roku termin na wydatkowanie przychodów, pochodzących ze sprzedaży nieruchomości, został wydłużony z dwóch do trzech lat.
Wydatkami na własne cele mieszkaniowe są koszty poniesione w związku z:
Zgodnie z interpretacją ogólną Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z dnia 13 października 2021 roku również wydatki poniesione w związku z zakupem i instalacją między innymi kuchenki gazowej, kuchenki elektrycznej lub gazowo-elektrycznej, płyty indukcyjnej, płyty ceramicznej, piekarnika, zmywarki, pralki, lodówki, szafki pod umywalkę, oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, (z wyłączeniem lamp wolnostojących), okapów kuchennych oraz mebli w zabudowie zakwalifikowane zostały jako wydatki realizujące własne mieszkaniowe.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!