Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

2021-11-15 (aktualizacja: 2022-03-14)

W poniższym artykule wyjaśniamy, na co powinien zwrócić uwagę właściciel zabytkowej nieruchomości.

W tym artykule przeczytasz o:

Czym jest nieruchomość wpisana do rejestru zabytków
Obowiązki właściciela posiadającego zabytkową nieruchomość
Czego nie wolno właścicielowi zabytku
Kiedy można wykonać remont nieruchomości zabytkowej bez zgody konserwatora
Korzyści z posiadania zabytkowej nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków może być dla właściciela problematyczna, gdyż nie wszystkie rzeczy będzie wolno mu robić, tak jak w przypadku normalnej nieruchomości. Wyjaśniamy jakie prawa i obowiązki, ale również korzyści płyną z posiadania zabytkowej nieruchomości i rozwiewamy wszystkie wątpliwości z nią związane.

Czym jest nieruchomość wpisana do rejestru zabytków

Nieruchomość zabytkowa to budynek wpisany do Rejestru Zabytków, a wpisu takiego dokonać może wojewódzki konserwator zabytków na na wniosek gminy, właściciela, użytkownika wieczystego lub z urzędu.

Obowiązki właściciela posiadającego zabytkową nieruchomość

Właściciel nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków na kilka obowiązków, których musi przestrzegać, m.in.:

Utrzymać musi nieruchomości na własny koszt
Musi zachować nieruchomość zabytkową w stanie nienaruszonym
Musi zabezpieczyć nieruchomość od wilgoci, czynników atmosferycznych jak wiatr, powodzie, ulewy, ale również od włamań i grabieży co często wiąże się z koniecznością postawienia ogrodzenia.
Jeśli nieruchomość wymaga prac konserwatorskich, musi wykonać je natychmiast.

Czego nie wolno właścicielowi zabytku

Jest kilka rzeczy, których nie wolno właścicielowi nieruchomości wpisanej do Rejestru Zabytków. W grę absolutnie nie wchodzi jej wyburzenie, ale również należy zaprzyjaźnić się z konserwatorem zabytków, gdyż to właśnie on będzie dyktował warunki np. prac remontowych i wszelkich modernizacji i bez jego zgody nie wolno właścicielowi nawet ich rozpoczynać. W przypadku chęci prowadzenia działalności gospodarczej w budynku nie może ona powodować uszkodzeń budynku.

Kiedy można wykonać remont nieruchomości zabytkowej bez zgody konserwatora

Nie każdy remont nieruchomości wpisanej do Rejestru Zabytków wymaga zgody konserwatora. Rzeczy, które możemy zrobić od ręki to m.in.:

Czyszczenie budynku na zewnątrz i wewnątrz
Osuszanie budynku
Malowanie w środku, o ile nie uszkadza się zabytkowych fragmentów ścian
Wymiana drobnych elementów
Prace instalacyjne, które nie wymagają niszczenia tynków

Korzyści z posiadania zabytkowej nieruchomości

Wbrew powszechnej opinii posiadanie nieruchomości zabytkowej to nie tylko obowiązki, problemy i wydatki, ale też kilka korzyści, których właściciele normalnych nieruchomości nie mają. Przede wszystkim dostać można dofinansowanie na jej remont od Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Również, o ile właściciel posiada ciekawy pomysł na użytkowanie zabytkowej nieruchomości, może liczyć na środki z funduszy Unii Europejskiej finansujących jej wykorzystanie.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań.

Poznaj Pewny Lokal

Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Porady 2022-05-13

Kupno mieszkania za gotówkę

Z poniższego artykułu dowiesz się, jak kupić mieszkanie za gotówkę oraz co powinniśmy przeanalizować przed kupnem mieszkania.

Czytaj dalej

Porady 2022-05-12

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Chcesz dowiedzieć się, czy osoba bez obywatelstwa Unii Europejskiej może kupić nieruchomość? Kto decyduje o takiej możliwości zakupu? W artykule znajdziesz odpowiedzi.

Czytaj dalej

Porady 2022-05-13