W poniższym artykule wyjaśniamy, na co powinien zwrócić uwagę właściciel zabytkowej nieruchomości.
Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków może być dla właściciela problematyczna, gdyż nie wszystkie rzeczy będzie wolno mu robić, tak jak w przypadku normalnej nieruchomości. Wyjaśniamy jakie prawa i obowiązki, ale również korzyści płyną z posiadania zabytkowej nieruchomości i rozwiewamy wszystkie wątpliwości z nią związane.
Nieruchomość zabytkowa to budynek wpisany do Rejestru Zabytków, a wpisu takiego dokonać może wojewódzki konserwator zabytków na na wniosek gminy, właściciela, użytkownika wieczystego lub z urzędu.
W Polsce istnieje kilka szczebli ochrony zabytków (krajowy, wojewódzki lub gminny). I w przypadku tego ostatniego, właściciele często sami nie mają świadomości, że budynek widnieje w rejestrze. Wynika to z faktu, że wpis do rejestru gminnego jest aktem wewnętrznym władz gminnych i nie ma obowiązku informowania o nim właściciela.
Zatem jeżeli kupujemy starszy budynek i mamy podejrzenie, że nieruchomość mogła zostać wpisana na listę zabytków, to powinniśmy sprawdzić odpowiednie rejestry. W pierwszej kolejności sprawdźmy rejestr gminny. Zwykle jest on udostępniony na jej stronie internetowej.
Warto także sprawdzić budynek w rejestrach wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz stronę Narodowego Instytutu Dziedzictwa. Znajdziemy tam bazę danych zabytków z całego kraju. Pamiętajmy jednak, że zawartość baz cały czas się zmienia i brak wpisu nie oznacza, że budynek nie jest zabytkiem. Dlatego warto skorzystać z kilku rejestrów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Również księga wieczysta nieruchomości może być źródłem informacji, czy nieruchomość jest zabytkiem. Wynika to z art. 4 ust. 3 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, który wskazuje, że wpisanie zabytku nieruchomego do rejestru ujawnia się w księdze wieczystej danej nieruchomości na wniosek wojewódzkiego konserwatora zabytków, na podstawie decyzji o wpisie do rejestru tego zabytku.
Właściciel nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków na kilka obowiązków, których musi przestrzegać, m.in.:
Jest kilka rzeczy, których nie wolno właścicielowi nieruchomości wpisanej do Rejestru Zabytków. W grę absolutnie nie wchodzi jej wyburzenie, ale również należy zaprzyjaźnić się z konserwatorem zabytków, gdyż to właśnie on będzie dyktował warunki np. prac remontowych i wszelkich modernizacji i bez jego zgody nie wolno właścicielowi nawet ich rozpoczynać. W przypadku chęci prowadzenia działalności gospodarczej w budynku nie może ona powodować uszkodzeń budynku.
Nie każdy remont nieruchomości wpisanej do Rejestru Zabytków wymaga zgody konserwatora. Rzeczy, które możemy zrobić od ręki to m.in.:
Wbrew powszechnej opinii posiadanie nieruchomości zabytkowej to nie tylko obowiązki, problemy i wydatki, ale też kilka korzyści, których właściciele normalnych nieruchomości nie mają. Przede wszystkim dostać można dofinansowanie na jej remont od Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Również, o ile właściciel posiada ciekawy pomysł na użytkowanie zabytkowej nieruchomości, może liczyć na środki z funduszy Unii Europejskiej finansujących jej wykorzystanie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
