W poniższym artykule wyjaśniamy, czy bank może wymagać od kredytobiorcy przeglądu okresowego budynku.
Przeprowadzanie przeglądów nieruchomości wynika z obowiązującego w Polsce prawa budowlanego. Właściciel, bądź zarządca nieruchomości jest zobowiązany do utrzymywania obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym, stąd konieczność przeprowadzania przeglądów technicznych rocznych i pięcioletnich.
Okresowe przeglądy budowlane powinny być wykonywane raz w roku oraz co pięć lat. Podczas przeprowadzenia takich przeglądów kontroli poddawane są między innymi elementy zewnętrzne, jak i wewnętrzne budynku podlegające codziennej eksploatacji. Sprawdzane są wówczas systemy grzewcze i wentylacyjne zastosowane w nieruchomości, jak również znajdujące się w niej instalacje gazowe, elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne. W przypadku przeprowadzanie pięcioletniego przeglądu dodatkowej weryfikacji podlegają także między innymi obiekty przynależne do nieruchomości.
Kredyt hipoteczny udzielany jest kredytobiorcy przez bank na podstawie szczegółowej analizy stanu technicznego budynku, pełnej dokumentacji nieruchomości, potencjału rynkowego oraz lokalizacji budynku. Podczas oceny zdolności kredytowej banki opierają się również na opinii operatu szacunkowego, przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Natomiast, w okresie spłaty udzielonego kredytu właścicielowi nieruchomości, banki nie narzucają obowiązku przeprowadzania okresowych przeglądów technicznych. Wiązałoby się to z ciągłą kontrolą stanu nieruchomości oraz generowałoby zwiększenie procedur nadzoru.
Jednakże należy zwrócić uwagę na zapisy w umowach zawartych pomiędzy bankiem a kredytobiorcą, ponieważ bank może zastrzec sobie powołanie biegłego specjalisty do oceny stanu nieruchomości. Taka sytuacja może wynikać w przypadku, jeśli zostaną stwierdzone uszkodzenia, bądź zaniedbania wynikające z postępowania właściciela.
Bank nie narzuca właścicielom nieruchomości wykonywania przeglądów technicznych podczas spłaty kredytu hipotecznego, niemniej jednak niezbędnym warunkiem udzielenia kredytu jest ubezpieczenie nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Należy pamiętać, że brak dokumentacji poświadczającej stan techniczny budynku może skutkować problemami w przypadku ubiegania się o ubezpieczenie nieruchomości, bądź o zwrot kosztów od ubezpieczyciela w momencie wystąpienia szkody. W takiej sytuacji odmowa wypłaty świadczenia przez firmę ubezpieczeniową będzie zasadna, jeśli właściciel lub zarządca zaniedbał obowiązek kontroli nieruchomości.
Posiadając kredyt hipoteczny wykonywanie przeglądu okresowego domu, czy mieszkania nie jest wymagane przez bank. Niemniej jednak kluczowym aspektem dla właściciela oraz zarządcy powinno być odpowiedzialne zarządzanie nieruchomością, oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom poprzez regularne monitorowanie stanu technicznego obiektu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
