W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób należy odebrać posadzki w mieszkaniu.
Posadzki odbieramy wg normy PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003. Posadzki z betonu od posadzek z zaprawy cementowej w przypadku terminologii wykorzystywanej w omawianej normie poznamy na podstawie frakcji ziaren wypełniacza zastosowanego do wykonania podkładu podłogowego – w przypadku wykonywanych jastrychów, zawsze mamy do czynienia z posadzkami wykonanymi z zaprawy cementowej. W poniższym artykule wyjaśniamy, na co należy zwracać uwagę podczas odbioru posadzek podłogowych w mieszkaniu.
Posadzki odbieramy według wytycznych zawartych w normach PN-B-10144 oraz PN-EN 13813:2003P. Ich podstawowym celem jest zapewnienie odpowiednich parametrów technicznych podkładów, które będą stanowić bazę pod okładziny wykończeniowe.
Normy te precyzują, że posadzka powinna być wykonana w sposób gwarantujący trwałość i funkcjonalność przez wiele lat. Zgodnie z wytycznymi, podkład powinien charakteryzować się dobrą przyczepnością, odpowiednią wytrzymałością na ściskanie i zginanie oraz niskim skurczem. Wszystkie te cechy wpływają na bezpieczeństwo użytkowania oraz jakość dalszych prac wykończeniowych.
Podkład cementowy lub anhydrytowy powinien być wykonany w sposób umożliwiający jego równomierne wysychanie i skurcz bez ryzyka powstawania rys. Szczególnie ważna jest również kwestia wilgotności resztkowej – jej nadmiar może prowadzić do odspajania się okładzin, zwłaszcza paneli czy parkietu.
Co musi spełniać posadzka?W dokumentach normatywnych znajdziemy odniesienia do wymagań dotyczących klasyfikacji wytrzymałościowej podkładów. PN-EN 13813:2003P wskazuje klasy wytrzymałości na ściskanie i zginanie, które producent deklaruje na podstawie badań laboratoryjnych – m.in. CT-C20-F5, gdzie "CT" oznacza cementowy podkład, "C20" to wytrzymałość na ściskanie, a "F5" to wytrzymałość na zginanie.
W praktyce oznacza to, że podkład powinien być dostosowany do przewidywanego obciążenia użytkowego w danym pomieszczeniu – inne wymagania stawia się w salonie, inne w garażu. Podkłady powinny być również odporne na ścieranie oraz odpowiednio przygotowane do przyjęcia warstw wykończeniowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podczas odbioru warto zwrócić uwagę na kilka cech, które powinny być widoczne gołym okiem. Powierzchnia powinna być czysta, wolna od mleczka cementowego, nierówności i spękań. Posadzka powinna być jednorodna pod względem barwy i faktury, a także dobrze związana z podłożem.
Dopuszczalna nierówność mierzona łatą 200 cm nie może przekraczać 3 mm, co należy oceniać punktowo. W przypadku odchylenia poziomu, ocena dotyczy całej powierzchni pomieszczenia. Jeśli podczas oględzin zauważysz luźny pył, łuszczenie się lub spękania – mogą one świadczyć o problemach z jakością wykonania lub nieprawidłowym procesem dojrzewania materiału.
Specjalista oceniający podkład powinien skupić się m.in. na miejscach połączeń – narożnikach, przejściach drzwiowych, stykach z elementami konstrukcyjnymi, gdzie często pojawiają się nieciągłości materiałowe. Należy także ocenić obecność i poprawność wykonania dylatacji, zwłaszcza w pomieszczeniach o dużej powierzchni lub nietypowym kształcie.
W normie PN-B-10144 znajdziemy również informacje o konieczności wykonywania dylatacji obwodowych oraz kompensacyjnych, których zadaniem jest ograniczenie naprężeń powstałych w wyniku skurczu materiału. Zbyt rzadkie lub nieprawidłowo rozmieszczone dylatacje mogą prowadzić do niekontrolowanych spękań.
Odbiór posadzek — najważniejsze punkty kontroli
| Co sprawdzić? | Jak ocenić? | Kryterium |
| Równość powierzchni | Łata o długości dwóch metrów, szczelinomierz | Odchyłki do trzech milimetrów w pomiarze punktowym |
| Poziom i ewentualne spadki | Poziomica, kontrola całej powierzchni | Zgodność z projektem, brak garbów i zagłębień |
| Dylatacje | Oględziny krawędzi i progów | Dylatacje obecne, ciągłe, niezabrudzone zaprawą |
| Wilgotność resztkowa | Pomiar metodą karbidową lub miernikiem elektronicznym | Wartość zgodna z wymaganiami planowanej okładziny |
| Nośność i przyczepność | Próba odrywania, ocena pylenia | Brak pylenia, powierzchnia nośna; w razie wątpliwości pozytywny wynik próby |
| Stan powierzchni | Oględziny i dotyk | Brak mleczka cementowego, rys i odspojeń |
Warto pamiętać, że producenci okładzin podłogowych – paneli, płytek czy wykładzin – mogą mieć własne zalecenia dotyczące równości podłoża. Często są one bardziej rygorystyczne niż dopuszczalne odchyłki wynikające z norm. Przykładowo, niektórzy producenci paneli winylowych zalecają maksymalne nierówności rzędu 2 mm na 2 metrach, co może wymagać wykonania dodatkowej warstwy wyrównawczej przed układaniem.
Dlatego podczas odbioru warto nie tylko powoływać się na normy ogólnobudowlane, ale również zapoznać się ze specyfikacjami technicznymi producentów planowanych okładzin. Pozwoli to uniknąć problemów z gwarancją i reklamacją w przyszłości.
Zalecenia producentów a normyChoć norma PN-EN 13813 nie narzuca obowiązku wykonywania prób wytrzymałościowych na każdej inwestycji, w praktyce coraz częściej zleca się tzw. badanie pull-off (próba odrywania) lub pomiar twardości powierzchniowej. Testy te pozwalają ocenić, czy wierzchnia warstwa wylewki nie ulegnie zniszczeniu przy klejeniu parkietu, płytek lub montażu ciężkich mebli.
Tego typu badania są szczególnie istotne w przypadku inwestycji, gdzie planowane są drogie wykończenia podłogowe. Pozwalają zminimalizować ryzyko i uzyskać pewność, że podkład podłogowy został wykonany zgodnie z aktualnymi normami jakościowymi.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, z jakimi przykładowymi problemami spotkał się inżynier Karol podczas odbiorów nieruchomości
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
