W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki jest wymagany stan budynku w momencie jego oddania do użytkowania.
W Polsce prawo budowlane reguluje kwestie związane z budową nieruchomości zarówno pod względem zasad postępowania przy budowie, jak i tuż po jej zakończeniu. Zanim budynek zostanie oddany do użytku, musi zostać całkowicie zamknięty jego dziennik budowy, niezbędne jest również uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie. Jest to kwestia, o której muszą mieć pojęcie osoby, które decydują się na kupno mieszkania czy domu z rynku pierwotnego.
Warto zdawać sobie sprawę z tego, że samo zakończenie prac budowlanych nie oznacza, że obiekt jest od razu gotowy do użytkowania. Zakończenie inwestycji musi się wiązać zawsze z odbiorem budynku, a to nie jest łatwy proces, wymaga czasu i niekiedy dużych pokładów cierpliwości. Przede wszystkim trudność w tym przypadku może stanowić zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, wystawionych między innymi przez Państwową Straż Pożarną, Państwową inspekcję Pracy czy Państwową Inspekcję Sanitarną.
Poza zawiadomieniem o zakończeniu budowy oraz w wnioskiem o oddanie budynku do użytkowania, należy zgromadzić następujące dokumenty:
Zakończenie wszystkich robót budowlanych wcale nie oznacza, że obiekt może już zostać oddany do użytkowania. Oczywiście poza ukończeniem prac budowlanych ważne jest również doprowadzenie do porządku obszaru wokół nieruchomości.
Zakończenie budowy związane jest z koniecznością złożenia zawiadomienia o tym fakcie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. To jednak nie wszystkim, bowiem należy odczekać 21 dni, w czasie których mogą zostać zgłoszone uwagi czy zastrzeżenia ze strony inspektoratu. Należy liczyć się z tym, że ich pojawienie się często doprowadza do opóźnień w oddaniu do użytkowania obiektu budowlanego. Jeżeli w ciągu tego czasu nie pojawią się żadne zastrzeżenia, po 21 dniach obiekt może zostać oddany do użytku. Należy pamiętać o tym, że aby cała procedura nie była niczym zakłócona, należy starannie przygotować całą niezbędną dokumentację wraz z jej częściami składowymi. Brak jakiegokolwiek z nich, nawet pomimo prawidłowego stanu budynku może skutkować odrzuceniem zgłoszenia, a tym samym znacząco opóźnić oddanie nieruchomości do użytkowania.
Wiele osób zastanawia się nad tym, czy po zakończeniu prac budowlanych, odbiór obiektu w urzędach czy inspektoratach będzie związany z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Otóż nie, na tym tym etapie procedura jest już całkowicie darmowa, wydanie pozwolenia nie jest obarczone żadnymi opłatami skarbowymi. Należ jednak pamiętać o tym, że do obioru budynku niezbędna jest pełna dokumentacja, która w zależności od okoliczności może wymagać poniesienia dodatkowych kosztów, które niekiedy mogą sięgać nawet kilkuset złotych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli w toku postępowania okaże się, że budynek wymaga naniesienia dodatkowych poprawek, będą musiały zostać oczywiście wykonane, zanim nieruchomość zostanie oddana do użytkowania. W przypadku błędów konstrukcyjnych, konieczne będzie skorzystanie z pomocy specjalistów, a wszelkie prace naprawcze muszą być odpowiednio udokumentowane. Dopiero po wyeliminowaniu wszystkich niedoskonałości, można rozpocząć procedurę pozyskania pozwolenia na budowę od nowa (często zdarza się, że ponowne złożenie wniosku czeka na rozpatrzenie nieco mniej, niż za pierwszym razem).
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku z punktu widzenia prawa jest niezwykle istotne.
Brak zastosowania się do tego obowiązku zagrożony jest wysokimi karami pieniężnymi.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
