Oddanie budynku do użytkowania

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki jest wymagany stan budynku w momencie jego oddania do użytkowania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

W Polsce prawo budowlane reguluje kwestie związane z budową nieruchomości zarówno pod względem zasad postępowania przy budowie, jak i tuż po jej zakończeniu. Zanim budynek zostanie oddany do użytku, musi zostać całkowicie zamknięty jego dziennik budowy, niezbędne jest również uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie. Jest to kwestia, o której muszą mieć pojęcie osoby, które decydują się na kupno mieszkania czy domu z rynku pierwotnego.

Oddanie budynku do użytkowania

Warto zdawać sobie sprawę z tego, że samo zakończenie prac budowlanych nie oznacza, że obiekt jest od razu gotowy do użytkowania. Zakończenie inwestycji musi się wiązać zawsze z odbiorem budynku, a to nie jest łatwy proces, wymaga czasu i niekiedy dużych pokładów cierpliwości. Przede wszystkim trudność w tym przypadku może stanowić zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, wystawionych między innymi przez Państwową Straż Pożarną, Państwową inspekcję Pracy czy Państwową Inspekcję Sanitarną.

Poza zawiadomieniem o zakończeniu budowy oraz w wnioskiem o oddanie budynku do użytkowania, należy zgromadzić następujące dokumenty:

  •  oryginał dziennika budowy;
  • oświadczenie kierownika budowy o zgodności powstałego obiektu w projektem budowlanym i warunkami zawartymi w pozwoleniu na budowę;
  • oświadczenie o prawidłowym zagospodarowaniu przyległych terenów;
  • wszystkie protokoły z prowadzonych badań i sprawdzeń;
  • raport z inwentaryzacji geodezji powykonawczej;
  • dokument poświadczający odbiór wykonanych przyłączy,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.

Jaki jest wymagany stan budynku w momencie jego oddania do użytkowania?

Zakończenie wszystkich robót budowlanych wcale nie oznacza, że obiekt może już zostać oddany do użytkowania. Oczywiście poza ukończeniem prac budowlanych ważne jest również doprowadzenie do porządku obszaru wokół nieruchomości.

Zakończenie budowy związane jest z koniecznością złożenia zawiadomienia o tym fakcie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. To jednak nie wszystkim, bowiem należy odczekać 21 dni, w czasie których mogą zostać zgłoszone uwagi czy zastrzeżenia ze strony inspektoratu. Należy liczyć się z tym, że ich pojawienie się często doprowadza do opóźnień w oddaniu do użytkowania obiektu budowlanego. Jeżeli w ciągu tego czasu nie pojawią się żadne zastrzeżenia, po 21 dniach obiekt może zostać oddany do użytku. Należy pamiętać o tym, że aby cała procedura nie była niczym zakłócona, należy starannie przygotować całą niezbędną dokumentację wraz z jej częściami składowymi. Brak jakiegokolwiek z nich, nawet pomimo prawidłowego stanu budynku może skutkować odrzuceniem zgłoszenia, a tym samym znacząco opóźnić oddanie nieruchomości do użytkowania.

Czy odbiór budynku wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów?

Wiele osób zastanawia się nad tym, czy po zakończeniu prac budowlanych, odbiór obiektu w urzędach czy inspektoratach będzie związany z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Otóż nie, na tym tym etapie procedura jest już całkowicie darmowa, wydanie pozwolenia nie jest obarczone żadnymi opłatami skarbowymi. Należ jednak pamiętać o tym, że do obioru budynku niezbędna jest pełna dokumentacja, która w zależności od okoliczności może wymagać poniesienia dodatkowych kosztów, które niekiedy mogą sięgać nawet kilkuset złotych.

Co w przypadku konieczności wprowadzenia w budynku poprawek?

Jeżeli w toku postępowania okaże się, że budynek wymaga naniesienia dodatkowych poprawek, będą musiały zostać oczywiście wykonane, zanim nieruchomość zostanie oddana do użytkowania. W przypadku błędów konstrukcyjnych, konieczne będzie skorzystanie z pomocy specjalistów, a wszelkie prace naprawcze muszą być odpowiednio udokumentowane. Dopiero po wyeliminowaniu wszystkich niedoskonałości, można rozpocząć procedurę pozyskania pozwolenia na budowę od nowa (często zdarza się, że ponowne złożenie wniosku czeka na rozpatrzenie nieco mniej, niż za pierwszym razem).

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku z punktu widzenia prawa jest niezwykle istotne.

Brak zastosowania się do tego obowiązku zagrożony jest wysokimi karami pieniężnymi.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 23 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka