W poniższym artykule przedstawiamy informacje dotyczące operatów szacunkowych i kalkulatorów wyceny nieruchomości.
Operat szacunkowy nieruchomości przygotowywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego w celu określenia wartości wycenianej przez niego nieruchomości. W Internecie znaleźć można liczne kalkulatory, pozwalające na samodzielne obliczenie wartości nieruchomości. Jak jest różnica pomiędzy uzyskaną na tej drodze wyceną a operatem szacunkowym? Kiedy skorzystanie z usług rzeczoznawcy jest obligatoryjne, a kiedy zalecane? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy, w przeciwieństwie do wyceny uzyskanej online, ma wagę dokumentu urzędowego. Może on zostać przygotowany jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego. Prowadzenie działalności z zakresu szacowania nieruchomości bez posiadania wymaganych przepisami prawa uprawnień zagrożone jest karą grzywny w wysokości do 50 tysięcy zł. Uprawnienia danego rzeczoznawcy sprawdzić można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii.
Operat szacunkowy jest jedyną dopuszczalną formą potwierdzenia wartości nieruchomości w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, a także między innymi w sporach sądowych dotyczących nieruchomości (wówczas opinię sporządza biegły sądowy rzeczoznawca), sprzedaży nieruchomości będącej własnością publiczną lub przypadku ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość. Często wykorzystywany jest przez zbywających bądź nabywających nieruchomość na potrzeby określenia jej rzeczywistej wartości.
Operat wykonywany jest przez rzeczoznawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, które regulują sposób przeprowadzania wyceny, formę operatu oraz jego treść. Rzeczoznawca zobowiązany jest do przeprowadzenia wnikliwej analizy stanu prawnego i technicznego wycenianej nieruchomości (w tym jej oględzin, czego potwierdzeniem jest dokumentacja fotograficzna, dołączana do operatu) oraz zbadania rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym na potrzeby prowadzonej wyceny. W związku z faktem, iż szacowanie nieruchomości jest procesem wyjątkowo złożonym, jego przeprowadzenie za pośrednictwem Internetu nie byłoby możliwe. Jeżeli jednak zależy nam jedynie na bardzo wstępnym oszacowaniu wartości nieruchomości, wówczas skorzystać możemy z kalkulatorów wyceny nieruchomości, dostępnych na licznych stronach internetowych.
Korzystając z internetowych kalkulatorów, otrzymamy jedynie przybliżoną wartość nieruchomości, która obliczana jest wyłącznie na podstawie cen ofertowych podobnych nieruchomości. Oznacza to, że nie są w niej uwzględniane wszystkie dodatkowe czynniki, wpływające na wartość nieruchomości, które w swojej wycenie zobowiązany jest ująć rzeczoznawca majątkowy. W przypadku odpłatnej wyceny online zdarza się, że pod uwagę brane są ceny transakcyjne nieruchomości. Mimo wszystko jedynie dzięki zleceniu przeprowadzenia kompleksowej wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego uzyskamy formalne i rzetelne potwierdzenie jej wartości.
Swoim wsparciem w zakresie przeprowadzenia szacowania wartości nieruchomości służy firma Pewny Lokal, współpracująca z najlepszymi i najbardziej doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
