Wypełnienie deklaracji na podatek od nieruchomości w Krakowie

Podatek od nieruchomości to obowiązkowe świadczenie finansowe nakładane na właścicieli gruntów, budynków i lokali w Krakowie. Jest jednym z głównych źródeł dochodów miasta i służy finansowaniu infrastruktury, remontom dróg, budowie placówek edukacyjnych oraz innym inwestycjom publicznym.

Każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek terminowego uregulowania podatku oraz złożenia odpowiednich deklaracji. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować naliczeniem odsetek lub nawet nałożeniem kar finansowych. Ponieważ proces rozliczenia podatku bywa skomplikowany, warto skorzystać z pomocy ekspertów Pewny Lokal, którzy pomagają uniknąć błędów i dodatkowych kosztów.

Podatek od nieruchomości w Krakowie – podstawa prawna

Podatek od nieruchomości jest daniną lokalną, co oznacza, że jego wysokość i szczegółowe zasady naliczania określa Rada Miasta Krakowa, na podstawie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Podatek oblicza się na podstawie:

• Gruntów – powierzchni w metrach kwadratowych,
• Budynków lub ich części – powierzchni użytkowej, czyli sumy powierzchni wszystkich kondygnacji,
• Budowli związanych z działalnością gospodarczą – wartości ustalonej zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych.

Obowiązek zgłoszenia do opodatkowania

Obowiązek podatkowy powstaje w momencie, gdy podatnik nabywa nieruchomość, uzyskuje prawo użytkowania wieczystego lub zmienia jej przeznaczenie, np. przekształca mieszkanie w lokal użytkowy. W takiej sytuacji konieczne jest zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania poprzez złożenie odpowiedniego formularza w urzędzie miasta. Właściciel musi to zrobić w ciągu 14 dni od zaistnienia zmiany, aby uniknąć problemów związanych z nieterminowym rozliczeniem podatku.

Kto i jak płaci podatek od nieruchomości w Krakowie?

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Podatek od nieruchomości w Krakowie muszą opłacać właściciele gruntów, budynków i lokali, a także użytkownicy wieczyści oraz posiadacze zależni, np. na podstawie umowy dzierżawy. Podatek dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, jeśli posiadają nieruchomości podlegające opodatkowaniu.

Rodzaje druków i terminy składania

• IN-1 – informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych dla osób fizycznych, składana w ciągu 14 dni od nabycia nieruchomości lub zmiany jej statusu.
• DN-1 – deklaracja na podatek od nieruchomości dla osób prawnych, składana do 31 stycznia każdego roku lub do 31 marca, jeśli w danym roku obowiązują zmiany w przepisach (po wcześniejszym zgłoszeniu).
• DR-1 – deklaracja na podatek rolny dla osób fizycznych i prawnych, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od nabycia nowej nieruchomości rolnej.
• IR-1 – informacja o gruntach składana przez właścicieli gruntów, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od zmiany okoliczności podatkowych.
• DL-1 – deklaracja na podatek leśny dla właścicieli lasów, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od nabycia nowej nieruchomości leśnej.
• IL-1 – informacja o gruntach leśnych składana przez osoby fizyczne, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od zmiany okoliczności podatkowych.

Terminy płatności

• Osoby fizyczne opłacają podatek w czterech ratach: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
• Osoby prawne składają DN-1 i regulują należności w miesięcznych ratach do 15. dnia każdego miesiąca.
• Jeśli nieruchomość jest współwłasnością osoby fizycznej i prawnej, obowiązek składania deklaracji spoczywa na osobie prawnej, a osoba fizyczna rozlicza się na zasadach przewidzianych dla spółek.

Formy płatności

Podatek można zapłacić przelewem bankowym na konto urzędu miasta, gotówką w kasie urzędu lub elektronicznie za pomocą systemu ePUAP.

Stawki podatku od nieruchomości Kraków 2025

Najwyższe możliwe stawki podatku od nieruchomości na 2025 rok zostały określone w Obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 25 lipca 2024 r. w sprawie górnych granic stawek podatków i opłat lokalnych na rok 2025.

Najwyższe stawki podatku od nieruchomości w 2025 roku

Decyzja gminy

Potrzebujesz wysłać deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Deklarację przygotujemy w 48 godziny za 199 zł.
• Nasi prawnicy przygotowali już tysiące deklaracji.
• Sporządzamy deklaracje DN-1, IN-1, DR-1, IR-1, IL-1 oraz ZDL-1 oraz pisma z czynnym żalem w cenie deklaracji, jeśli takie jest potrzebne.

Gwarancja poprawności dokumentu.
Doświadczeni prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 48 h.

Zamów kontakt

Rada Miasta Krakowa określiła stawki podatkowe na poziomie maksymalnych wartości dopuszczalnych przez Ministra Finansów, zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 25 lipca 2024 r.

Oznacza to, że w Krakowie przyjęto najwyższe możliwe stawki podatkowe, jakie mogą obowiązywać w 2025 roku.

Stawki podatku od nieruchomości w Krakowie w 2025 roku

Podatnicy w Krakowie powinni być świadomi, że ich zobowiązania podatkowe zostały ustalone na najwyższym dopuszczalnym poziomie. W związku z tym warto zadbać o terminowe rozliczenia oraz sprawdzić możliwość skorzystania z ewentualnych zwolnień podatkowych.

Poprawne rozliczenie podatku od nieruchomości pozwala uniknąć błędów i potencjalnych kar finansowych. Warto skorzystać z pomocy ekspertów Pewny Lokal, którzy pomogą w wypełnieniu deklaracji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Skontaktuj się z nami już dziś i miej pewność, że Twój podatek od nieruchomości w Krakowie został rozliczony prawidłowo!

Potrzebujesz złożyć deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów kontakt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.