Wypełnienie deklaracji na podatek od nieruchomości w Warszawie

Podatek od nieruchomości to obowiązkowe świadczenie finansowe nakładane na właścicieli gruntów, budynków i lokali w Warszawie. Stanowi on jedno z kluczowych źródeł dochodów miasta i jest przeznaczany na rozwój infrastruktury, utrzymanie dróg, placówek edukacyjnych oraz innych inwestycji lokalnych.

Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do terminowego opłacania podatku oraz złożenia stosownej deklaracji. Brak dopełnienia tych obowiązków może skutkować naliczeniem odsetek, a nawet nałożeniem kar finansowych. Proces wypełnienia deklaracji może być skomplikowany, dlatego warto skorzystać z pomocy ekspertów Pewny Lokal, którzy pomagają uniknąć błędów i dodatkowych kosztów.

Podatek od nieruchomości w Warszawie – podstawa prawna

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym, co oznacza, że jego wysokość oraz szczegółowe zasady naliczania określa Rada Miasta Warszawy w ramach przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Podatek oblicza się na podstawie:

• Gruntów – powierzchni w metrach kwadratowych,
• Budynków lub ich części – powierzchni użytkowej, czyli sumy powierzchni wszystkich kondygnacji,
• Budowli związanych z działalnością gospodarczą – wartości ustalonej zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych.

Obowiązek podatkowy powstaje w momencie, gdy podatnik nabywa nieruchomość, uzyskuje prawo użytkowania wieczystego lub zmienia przeznaczenie posiadanego obiektu, na przykład przekształcając mieszkanie w lokal użytkowy. W takich sytuacjach konieczne jest zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania poprzez złożenie odpowiedniego formularza w urzędzie miasta. 

Kto i jak płaci podatek od nieruchomości w Warszawie?

Podatek od nieruchomości w Warszawie zobowiązani są płacić właściciele gruntów, budynków i lokali, a także użytkownicy wieczyści gruntów oraz posiadacze zależni nieruchomości, na przykład na podstawie umowy dzierżawy. Podatek ten obejmuje zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, a także jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeśli są w posiadaniu nieruchomości podlegających opodatkowaniu.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Rodzaje druków i terminy składania

W zależności od rodzaju nieruchomości i statusu podatnika, wymagane są różne dokumenty:

• IN-1 – informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych dla osób fizycznych, składana w ciągu 14 dni od nabycia nieruchomości lub zmiany jej statusu.
• DN-1 – deklaracja na podatek od nieruchomości dla osób prawnych, składana do 31 stycznia każdego roku lub do 31 marca, jeśli w danym roku obowiązują zmiany w przepisach (po wcześniejszym zgłoszeniu).
• DR-1 – deklaracja na podatek rolny dla osób fizycznych i prawnych, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od nabycia nowej nieruchomości rolnej.
• IR-1 – informacja o gruntach składana przez właścicieli gruntów, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od zmiany okoliczności podatkowych.
• DL-1 – deklaracja na podatek leśny dla właścicieli lasów, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od nabycia nowej nieruchomości leśnej.
• IL-1 – informacja o gruntach leśnych składana przez osoby fizyczne, składana do 31 stycznia lub w ciągu 14 dni od zmiany okoliczności podatkowych.

Terminy płatności

• Osoby fizyczne opłacają podatek w czterech ratach: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
• Osoby prawne składają DN-1 i regulują należności w miesięcznych ratach do 15. dnia każdego miesiąca.
• Jeśli nieruchomość jest współwłasnością osoby fizycznej i prawnej, obowiązek składania deklaracji spoczywa na osobie prawnej, a osoba fizyczna rozlicza się na zasadach przewidzianych dla spółek.

Stawki podatku od nieruchomości Warszawa 2025

Najwyższe możliwe stawki podatku od nieruchomości na 2025 rok zostały określone w Obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 25 lipca 2024 r. w sprawie górnych granic stawek podatków i opłat lokalnych na rok 2025. Wysokość tych stawek zależy od kategorii nieruchomości.

Najwyższe stawki podatku od nieruchomości w 2025 roku

Decyzja gminy

Rada Miasta Warszawy określa rzeczywiste stawki podatkowe dla mieszkańców stolicy, jednak nie mogą one przekroczyć wartości określonych przez Ministra Finansów. W sytuacji, gdy gmina nie zdąży uchwalić nowych stawek na czas, obowiązują dotychczasowe wartości.

Stawki podatku od nieruchomości w Warszawie w 2025 roku

Potrzebujesz wysłać deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Deklarację przygotujemy w 48 godziny za 199 zł.
• Nasi prawnicy przygotowali już tysiące deklaracji.
• Sporządzamy deklaracje DN-1, IN-1, DR-1, IR-1, IL-1 oraz ZDL-1 oraz pisma z czynnym żalem w cenie deklaracji, jeśli takie jest potrzebne.

Gwarancja poprawności dokumentu.
Doświadczeni prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 48 h.

Zamów kontakt

Stawki podatku od nieruchomości w Warszawie na 2025 rok zostały ustalone na poziomie maksymalnych wartości dopuszczalnych przez Ministra Finansów. Oznacza to, że Rada Miasta Warszawy przyjęła najwyższe możliwe stawki podatkowe, jakie mogą obowiązywać w danym roku.

Prawidłowe rozliczenie podatku od nieruchomości jest kluczowe, aby uniknąć błędów i potencjalnych kar finansowych. W związku z tym warto zadbać o poprawność dokumentacji i znajomość obowiązujących przepisów. Pewny Lokal oferuje kompleksową pomoc w wypełnianiu deklaracji podatkowych, pomagając uniknąć problemów związanych z niepoprawnym rozliczeniem. Skontaktuj się z nami już dziś i upewnij się, że Twoje obowiązki podatkowe zostały spełnione prawidłowo!

Potrzebujesz złożyć deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów kontakt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.