Jest to bardzo ważne, zwłaszcza kiedy decydujemy się na zakup domu na rynku wtórnym, ponieważ często taka transakcja niesie ze sobą pewne ryzyka. Dzięki zleceniu takiej usługi profesjonalistom, zyskujemy niezbędną wiedzę na temat interesującej nas nieruchomości, na podstawie której możemy podjąć decyzję, z pełną świadomością konsekwencji, związanych z ewentualnym zakupem.
Na kompleksowy audyt nieruchomości na rynku wtórnym składa się audyt prawny oraz techniczny. Po ich przeprowadzeniu Pewny Lokal przygotowuje dla Państwa obszerne raporty, zawierające wszelkie niezbędne informacje oraz wskazówki.
Podstawowy audyt prawny w przypadku zakupu domu na rynku wtórnym polega na zweryfikowaniu treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Standardowo dla potrzeb audytu w zupełności wystarczy zapoznanie się z treścią księgi, ogólnie dostępną w formie elektronicznej. Dopiero w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, przydatne może być udanie się do sądu wieczystoksięgowego w celu weryfikacji na miejscu zapisów w księdze wieczystej. Zazwyczaj jednak nie jest to konieczne, ponieważ wszelkie niezbędne informacje znajdziemy w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
To, na co należy zwrócić przede wszystkim uwagę, to między innymi:
Na raport przygotowywany po audycie prawnym przez Pewny Lokal składa się:
Aby dokonać zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Korzystając z pomocy Pewnego Lokalu w audycie nieruchomości, możesz również uzyskać pomoc prawną.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Na audyt techniczny domu, przeprowadzany przez Pewny Lokal, składa się:
Raport o stanie technicznym przygotowywany jest w oparciu o przeprowadzone pomiary i analizę:
Przeprowadzane jest też badanie termowizyjne, które pozwala na zidentyfikowanie usterek, niewidocznych na pierwszy rzut oka, takich jak np. zawilgocenie ścian lub brak szczelności drzwi lub okien.
Wycena remontu sporządzana jest na podstawie przeglądu lokalu i uwzględnia elementy odbiegające od standardów na rynku nieruchomości. W przygotowywaniu wyceny brane są pod uwagę najbardziej popularne rozwiązania materiałowe, a także średnie koszty wykonawstwa. Co ważne, kosztorys przygotowywany jest w trzech wariantach cenowych (niski, średni oraz wysoki), co pozwala na dostosowanie planu remontu do budżetu kupującego. Do kosztu wskazanego w wycenie zazwyczaj należy doliczyć np. wywóz odpadów budowlanych lub ewentualne prace murarskie i rozbiórkowe, jeżeli planowana jest zmiana rozkładu pomieszczeń.
Taki kompleksowy audyt jest najczęściej w zupełności wystarczający dla kupującego, ponieważ zawiera najważniejsze informacje, dotyczące stanu technicznego nieruchomości, zakup której rozważa.
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy konieczna jest znacznie bardziej złożona analiza techniczna budynku. Wtedy analizie poddawana jest dokumentacja projektowa budynku, oraz jej zgodność z przepisami prawa budowlanego. Dodatkowo może pojawić się potrzeba weryfikacji granic działki, na przykład w celu oceny, czy istniejące ogrodzenie pokrywa się z granicami działki. Takie sprawdzenie granic może zostać przeprowadzone tylko przez uprawnionego do tego geodetę.
Takich usług Pewny Lokal nie oferuje, także ze względu na ich kosztowność. Można przyjąć, iż audyt techniczny o tak rozszerzonym zakresie może kosztować od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
