Ekspertyza budowlana kto może wykonać ekspertyzę techniczną

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

2021-11-09 (aktualizacja: 2022-05-13)

Ponieważ definicji ekspertyzy budowlanej nie znajdziemy w prawie budowlanym, pozostaje ona bardzo szerokim pojęciem, które czasem bywa mylnie stosowane zamiennie z opinią techniczną.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Na czym polega różnica pomiędzy ekspertyzą a opinią i przez kogo może być wykonana ekspertyza?

Nasi Prawnicy pomogą Ci zinterpretować bardziej skomplikowane fragmenty wszelakich dokumentów.

Ekspertyza budowlana - kiedy ją wykonać

Ekspertyza budowlana jest obszernym dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę budowlanego na zlecenie inwestora w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Dzięki jej sporządzeniu poznamy szczegółowo przyczyny i skutki stwierdzonych nieprawidłowości.

Ekspertyza zawiera też wskazania dotyczące sposobów usunięcia istniejących problemów. Jej wykonanie jest bezwzględnie konieczne wtedy, gdy planujemy zmienić przeznaczenie budynku lub zmodernizować go. Wskazane jest także w sytuacji, gdy pojawiają się zarysowania konstrukcji w postaci na przykład rys na stropach lub pęknięć ścian.

Opinia techniczna - charakterystyka

Opinia techniczna również ma formalny charakter, ale jednocześnie jest znacznie bardziej zwięzła i konkretna w porównaniu z ekspertyzą. Sporządzana jest przez inżyniera bądź technika w oparciu o oględziny nieruchomości i dostępną dokumentację projektową. Często jest to w zupełności wystarczające, aby sprawdzić, na czym polegają nieprawidłowości i ewentualnie wskazać możliwości ich naprawy.

Często zarówno ekspertyza, jak i opinia techniczna sporządzane są w celu wykorzystania ich jako merytorycznego argumentu w sporze z drugą stroną umowy, która nie uznaje naszych argumentów odnośnie zaistniałych problemów technicznych, będących na przykład skutkiem nieprawidłowo prowadzonych prac wykończeniowych. W takiej sytuacji opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca, jak zresztą w większości przypadków, z wyjątkiem tych wspomnianych wyżej, kiedy prawo budowlane wymaga sporządzenia ekspertyzy budowlanej.

Kto wykonuje ekspertyzę budowlaną

Ekspertyza budowlana, zgodnie z Uchwałą nr 1/08 Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, powinna zostać przygotowana przez osobę tego uprawnioną, a więc posiadającą uprawnienia budowlane i tytuł rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa. Wynika to z faktu, iż celem ekspertyzy nie jest jedynie opisanie istniejących nieprawidłowości, ale również wskazanie sposobów ich naprawy, a to wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy technicznej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań.

Poznaj Pewny Lokal

Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Porady 2022-04-11

O co warto pytać przy kupnie mieszkania?

Z poniższego artykułu dowiesz się m.in. co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania, na co zwrócić uwagę i o co zapytać podczas oglądania mieszkania. Zapraszamy do lektury.

Czytaj dalej

Porady 2022-05-12