Na czym polega różnica pomiędzy ekspertyzą a opinią i przez kogo może być wykonana ekspertyza?
Ekspertyza budowlana jest obszernym dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę budowlanego na zlecenie inwestora w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Dzięki jej sporządzeniu poznamy szczegółowo przyczyny i skutki stwierdzonych nieprawidłowości.
Ekspertyza zawiera też wskazania dotyczące sposobów usunięcia istniejących problemów. Jej wykonanie jest bezwzględnie konieczne wtedy, gdy planujemy zmienić przeznaczenie budynku lub zmodernizować go. Wskazane jest także w sytuacji, gdy pojawiają się zarysowania konstrukcji w postaci na przykład rys na stropach lub pęknięć ścian.
Ocenę stanu technicznego budynku zasadniczo może wykonać każdy, ale ważne jest doświadczenie w tego typu czynnościach. Musimy pamiętać jednak, że przeglądy okresowe budynku, które wykonuje się zazwyczaj raz na pięć lat, może wykonać jedynie osoba uprawniona. Jeżeli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości na rynku wtórnym, to oprócz ogólnej oceny stanu budynku, którą możesz wykonać sam lub poprosić o opinię techniczną inżyniera z Pewnego Lokalu, możesz również dogłębnie sprawdzić stan techniczny samego mieszkania. Jeżeli nie posiadasz fachowej wiedzy dotyczącej norm budowlanych i chcesz mieć pewność, że kupujesz bezpieczne, bezusterkowe mieszkanie, to rozważ wykonanie audytu technicznego mieszkania na rynku wtórnym.
Opinia techniczna również ma formalny charakter, ale jednocześnie jest znacznie bardziej zwięzła i konkretna w porównaniu z ekspertyzą. Sporządzana jest przez inżyniera bądź technika w oparciu o oględziny nieruchomości i dostępną dokumentację projektową. Często jest to w zupełności wystarczające, aby sprawdzić, na czym polegają nieprawidłowości i ewentualnie wskazać możliwości ich naprawy.
Często zarówno ekspertyza, jak i opinia techniczna sporządzane są w celu wykorzystania ich jako merytorycznego argumentu w sporze z drugą stroną umowy, która nie uznaje naszych argumentów odnośnie zaistniałych problemów technicznych, będących na przykład skutkiem nieprawidłowo prowadzonych prac wykończeniowych. W takiej sytuacji opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca, jak zresztą w większości przypadków, z wyjątkiem tych wspomnianych wyżej, kiedy prawo budowlane wymaga sporządzenia ekspertyzy budowlanej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ekspertyza budowlana, zgodnie z Uchwałą nr 1/08 Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, powinna zostać przygotowana przez osobę tego uprawnioną, a więc posiadającą uprawnienia budowlane i tytuł rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa. Wynika to z faktu, iż celem ekspertyzy nie jest jedynie opisanie istniejących nieprawidłowości, ale również wskazanie sposobów ich naprawy, a to wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy technicznej.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
