Kupno mieszkania krok po kroku rynek pierwotny

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Planujesz kupno mieszkania od dewelopera? Czytając artykuł, dowiesz się, przez jakie etapy będziesz musiał przejść, aby pozyskać nieruchomość.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Kupno mieszkania jest bardzo ważną decyzją w naszym życiu. Jeżeli podejmiemy taką decyzję, warto przed wdrążeniem jej w życie, zapoznać się dokładniej z tym, co nas czeka. W artykule przedstawimy krok po kroku proces kupna mieszkania.

Znajdź odpowiednią inwestycję

Pierwszy krok przybliżający cię do kupna mieszkania to znalezienie inwestycji. Znajdź ofertę deweloperską, która spełnia twoje wymagania. Porozmawiaj z deweloperem i określ, czego oczekujesz od mieszkania, zapytaj o jego cenę oraz poproś o prospekt informacyjny. Prospekt to tabela informacyjna, w której zawarte są m.in. takie rzeczy jak: doświadczenie dewelopera, pozwolenie na budowę, standard wykończenia mieszkania, harmonogram przedsięwzięcia.

Możesz zawrzeć umowę rezerwacyjną

Umowa rezerwacyjna, to umowa nienotarialna, która zobowiązuje kupującego i dewelopera do podpisania umowy deweloperskiej. Jeżeli oczekujesz na kredyt hipoteczny, a nie chcesz utracić mieszkania, warto podpisać taką umowę. Jeżeli nie uzyskasz kredytu, możesz odstąpić od umowy, tracąc jedynie kaucję rezerwacyjną, czyli pieniądze, które wypłacasz deweloperowi w związku z podpisaniem umowy rezerwacyjnej.

Podpisz umowę deweloperską

Jeżeli posiadasz wystarczającą ilość środków pieniężnych na opłacenie zakupu mieszkania lub udało ci się zdobyć kredyt, możesz wówczas podpisać umowę deweloperską. Umowa ta musi być podpisana w formie aktu notarialnego oraz aby spełniała swoją rolę, powinna być zawarta przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania. Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do ukończenia inwestycji wraz z przeniesieniem własności na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do wypłacenia pewnej kwoty na rzecz dewelopera. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto ją dokładnie przeanalizować z prawnikiem. W takiej umowie powinny być zawarte takie elementy jak: opis przedmiotu umowy, wszelkie terminy związane z inwestycją, standard wykończenia, przynależności, harmonogram płatności rat, metraż mieszkania, klauzule dotyczące kar umownych i odsetek za niewywiązanie się którejś ze stron z umowy.

Odbiór techniczny nieruchomości

Jeżeli deweloper zakończył prace w mieszkaniu, masz prawo dokonać oględzin wykonanych prac. Podczas odbioru mieszkania spisywany zostaje protokół, na którym zaznaczone są wszelkie niezgodności z umową, wady, usterki. Odbiór to bardzo ważny moment w całym procesie kupna mieszkania, który powinien zostać przeprowadzony najlepiej wraz z inżynierem. W tym momencie musimy dokładnie sprawdzić mieszkanie, aby móc później wymagać od dewelopera wszelkich napraw. Nasza firma Pewny Lokal zajmuje się kompleksowym odbiorem mieszkań, podczas których nasi fachowcy z pełnym profesjonalizmem analizują jakość i prawidłowość wykonanej pracy dewelopera.

Umowa przeniesienia własności

Przedostatnim etapem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy z deweloperem, w której to przenosi on na nas własność.  Umowa ta powinna zostać podpisana nawet jeśli deweloper nie usunął wszystkich usterek z mieszkania. Podpisanie jej nie jest równoznaczne z naszą zgodą na pozostawienie usterek, a nie robiąc tego, narażamy się na kary umowne. Umowa przeniesienia własności zostaje często podpisywana w krótkim odstępie czasu po odbiorze mieszkania lub też tego samego dnia. Podpisując umowę, zostajemy wpisani do księgi wieczystej jako właściciele mieszkania.

Przekazanie kluczy przez dewelopera

Po podpisaniu umowy przeniesienia własności powinniśmy otrzymać klucze do mieszkania i już w pełni samemu odpowiadać za nie. Od tego momentu deweloper nie może wejść do naszego mieszkania oraz spisywane zostają liczniki. Przekazanie kluczy często zostaje mylone z odbiorem mieszkania, musimy pamiętać, że to nie to samo. Podobnie błędne myślenie występuje u osób, które uważają, że przekazanie kluczy jest tożsame z przeniesieniem własności.

Zakup mieszkania od dewelopera podatek

Kupując mieszkanie od dewelopera, musimy zapłacić podatek VAT, który wynosi 8% w przypadku mieszkań o wielkości do 150 metrów lub 23%, jeżeli mieszkanie przekracza tę granicę. Musimy także zapłacić podatek od nieruchomości przy zakupie lokalu od dewelopera, który będzie wyznaczany indywidualnie przez urząd miasta/gminy. Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera, to jesteśmy zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nabywanej nieruchomości.

Zakup mieszkania od dewelopera koszty

Kupując mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że czekają nas koszty, nie tylko za samo kupno nieruchomości od dewelopera, ale także za czynności prawne. Podpisując umowę deweloperską, zawieramy ją w formie aktu notarialnego, który zostaje podpisany przez notariusza. Za czynności notarialne, musimy zapłacić wynagrodzenie notariuszowi, ale także za wypisy umowy. Pojawiają się również koszty związane z założeniem księgi wieczystej oraz wpisaniem do niej prawa własności mieszkania.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka