Kupno mieszkania krok po kroku rynek pierwotny

Kupno mieszkania jest bardzo ważną decyzją w naszym życiu. Jeżeli podejmiemy taką decyzję, warto przed wdrążeniem jej w życie, zapoznać się dokładniej z tym, co nas czeka. W artykule przedstawimy krok po kroku proces kupna mieszkania.

Znajdź odpowiednią inwestycję

Pierwszy krok przybliżający cię do kupna mieszkania to znalezienie inwestycji. Znajdź ofertę deweloperską, która spełnia twoje wymagania. Porozmawiaj z deweloperem i określ, czego oczekujesz od mieszkania, zapytaj o jego cenę oraz poproś o prospekt informacyjny. Prospekt to tabela informacyjna, w której zawarte są m.in. takie rzeczy jak: doświadczenie dewelopera, pozwolenie na budowę, standard wykończenia mieszkania, harmonogram przedsięwzięcia.

Możesz zawrzeć umowę rezerwacyjną

Umowa rezerwacyjna, to umowa nienotarialna, która zobowiązuje kupującego i dewelopera do podpisania umowy deweloperskiej. Jeżeli oczekujesz na kredyt hipoteczny, a nie chcesz utracić mieszkania, warto podpisać taką umowę. Jeżeli nie uzyskasz kredytu, możesz odstąpić od umowy, tracąc jedynie kaucję rezerwacyjną, czyli pieniądze, które wypłacasz deweloperowi w związku z podpisaniem umowy rezerwacyjnej.

Podpisz umowę deweloperską

Jeżeli posiadasz wystarczającą ilość środków pieniężnych na opłacenie zakupu mieszkania lub udało ci się zdobyć kredyt, możesz wówczas podpisać umowę deweloperską. Umowa ta musi być podpisana w formie aktu notarialnego oraz aby spełniała swoją rolę, powinna być zawarta przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkania. Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do ukończenia inwestycji wraz z przeniesieniem własności na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do wypłacenia pewnej kwoty na rzecz dewelopera. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto ją dokładnie przeanalizować z prawnikiem. W takiej umowie powinny być zawarte takie elementy jak: opis przedmiotu umowy, wszelkie terminy związane z inwestycją, standard wykończenia, przynależności, harmonogram płatności rat, metraż mieszkania, klauzule dotyczące kar umownych i odsetek za niewywiązanie się którejś ze stron z umowy.

Odbiór techniczny nieruchomości

Jeżeli deweloper zakończył prace w mieszkaniu, masz prawo dokonać oględzin wykonanych prac. Podczas odbioru mieszkania spisywany zostaje protokół, na którym zaznaczone są wszelkie niezgodności z umową, wady, usterki. Odbiór to bardzo ważny moment w całym procesie kupna mieszkania, który powinien zostać przeprowadzony najlepiej wraz z inżynierem. W tym momencie musimy dokładnie sprawdzić mieszkanie, aby móc później wymagać od dewelopera wszelkich napraw. Nasza firma Pewny Lokal zajmuje się kompleksowym odbiorem mieszkań, podczas których nasi fachowcy z pełnym profesjonalizmem analizują jakość i prawidłowość wykonanej pracy dewelopera.

Umowa przeniesienia własności

Przedostatnim etapem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy z deweloperem, w której to przenosi on na nas własność.  Umowa ta powinna zostać podpisana nawet jeśli deweloper nie usunął wszystkich usterek z mieszkania. Podpisanie jej nie jest równoznaczne z naszą zgodą na pozostawienie usterek, a nie robiąc tego, narażamy się na kary umowne. Umowa przeniesienia własności zostaje często podpisywana w krótkim odstępie czasu po odbiorze mieszkania lub też tego samego dnia. Podpisując umowę, zostajemy wpisani do księgi wieczystej jako właściciele mieszkania.

Przekazanie kluczy przez dewelopera

Po podpisaniu umowy przeniesienia własności powinniśmy otrzymać klucze do mieszkania i już w pełni samemu odpowiadać za nie. Od tego momentu deweloper nie może wejść do naszego mieszkania oraz spisywane zostają liczniki. Przekazanie kluczy często zostaje mylone z odbiorem mieszkania, musimy pamiętać, że to nie to samo. Podobnie błędne myślenie występuje u osób, które uważają, że przekazanie kluczy jest tożsame z przeniesieniem własności.

Zakup mieszkania od dewelopera podatek

Kupując mieszkanie od dewelopera, musimy zapłacić podatek VAT, który wynosi 8% w przypadku mieszkań o wielkości do 150 metrów lub 23%, jeżeli mieszkanie przekracza tę granicę. Musimy także zapłacić podatek od nieruchomości przy zakupie lokalu od dewelopera, który będzie wyznaczany indywidualnie przez urząd miasta/gminy. Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera, to jesteśmy zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nabywanej nieruchomości.

Zakup mieszkania od dewelopera koszty

Kupując mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że czekają nas koszty, nie tylko za samo kupno nieruchomości od dewelopera, ale także za czynności prawne. Podpisując umowę deweloperską, zawieramy ją w formie aktu notarialnego, który zostaje podpisany przez notariusza. Za czynności notarialne, musimy zapłacić wynagrodzenie notariuszowi, ale także za wypisy umowy. Pojawiają się również koszty związane z założeniem księgi wieczystej oraz wpisaniem do niej prawa własności mieszkania.